Kako riješit vlasništvo - kuća i zemljište u katastru na preminuloj osobi

[snovakovic]

Evo malo izazova svim pravnim akrobatima sa ovog foruma, kojima unaprijed zahvaljujem.

 

Ruševna kuća sa zemljištem je u zbilji moje vlasništvo, koje koristim i koje nitko ne osporava. Pravni slijed kojim je kuća došla u vlasništvo mojih predaka početkom 20.st. ne mogu dokazati nikakvim kupoprodajnim ugovorom.

 

Kuća sa zemljištem se u katastru (zemljišne knjige zapalili četnici iz Srba, nakon "antifašističkog" ustanka kojeg slavi predsjednik Josipović, op.a.) vodi na preminulu osobu. Neznam kojom logikom je on bio upisan kao vlasnik, al vlasništvo ni on ni njegov nasljednik nikada nisu osporavali.

 

Nasljednik preminule osobe, naslijedio je njegovu imovinu ugovorom o doživotnom uzdržavanju i upisao se kao vlasnik imovine koja mu u stvari i pripada, tako da je kuća sa zemljištem o kojem pišem u katastru ostala upisana na ovu preminulu osobu.

 

Zanima me na koji se način najjednostavnije mogu upisati kao vlasnik.

 

Jedna od ideja je da mi nasljednik one preminule osobe potpiše darovni ugovor, ali mislim da bih pri tome morao platiti porez.

 

Unaprijed zahvaljujem!

[Matrix]

Dali vi imate bilo kakav pravni temelj posjedovanja konkretne nekretnine.Vodeci se cinjenicom da vam upisani vlasnici neosporavaju pravo vlasnistva,postoji mogucnost da pokusate pojedinacnim ispravnim postupkom,ili kako vec kazete,sklopljenim darovnim ugovorom.

[bovu]

jednostavnije je rješenje mirenje.

protiv nasljednika podnijeti tužbu za utvrđivanje vlasništva.

pred odabranim sudom nasljednik priznaje tužbeni zahtjev.i problem rješen.

sud donese presudu .plaćaš sudske pristojbe (po navedenoj vrijednosti spora).

temeljem presude u gruntovnici upišeš vlasništvo.

 

ako nasljednici osporavaju kupovinu ? muka ! odustani. postupak je dugotrajan i skup.

bez ugovora ne vrijedi pokretati spotr (ako vlasnici osporavaju kupovinu)

[snovakovic]

Isprike, zanemario sam vlastitu temu ! Zahvaljujem na odgovorima.

 

Zanimaju me detalji o ovoj opciji mirenja.

 

Konkretno koliki su troškovi sudske parnice mirenja u usporedbi sa porezom na darovni ugovor. Hvala.

[Matrix]

Vlasnistvo na nekretninama se moze stjecati i odlukom suda,medjutim sukladno odredbama Zakona o porezu na promet nekretnina,svako stjecanje prava vlasnistva na nekretninama u HR podlijeze obvezi poreza,pa i ono na temelju odluke suda.

[ivanhorvat]

Dali i u slučaju dosjelosti?

[Matrix]

Dali i u slučaju dosjelosti?

 

Članak 14.

(1) ....

(2) Ako se stječe nekretnina na temelju odluke suda ili drugog tijela, porezna obveza nastaje u trenutku pravomoćnosti te odluke.

(3) Ako se odlukom suda utvrđujepravo vlasništva na nekretnini dosjelošću, porezna obveza nastaje u trenutku pravomoćnostite odluke....

.

Prema pravnim

stajalištima izraženim u presudama suda, kod dosjelosti pravo vlasništva

se stječe samom činjenicom nastanka pravne osnove pa je presuda suda kojom se

tužitelj utvrđuje kao vlasnik na temelju dosjelosti deklaratorne naravi, jer tom

presudom nije konstituirano nikakvo novo niti veće pravo koje on ranije nije imao.

Ako je presuda suda deklaratorne naravi, znači da se nekretnina ne stječe na temelju

te odluke suda, već presuda suda samo priznaje da vlasništvo postoji, a koje je

stečeno nekim ranijim prometom o kojemu nema isprave. Nadalje, kod dosjelosti, kao

načinu stjecanja nekretnine , ne govori se ni o stjecanju od drugih osoba. Stoga se

opravdano namece pitanje kako dosjelost nije izričito propisana kao predmet

oporezivanja, jer se ne može podvesti pod stjecanje na temelju odluke suda ni pod

stjecanje od drugih osoba, je li ista predmet oporezivanja porezom na promet

nekretnina.

Kako si se otklonile postojeće dvojbe Zakonom o izmjenama i dopunama

Zakona(porez na promet) izričito se propisuje da se predmetom oporezivanja smatra i stjecanje

dosjelošću. Međutim kako se kod stjecanja dosjelošću kako je već naprijed

navedeno ne radi o stjecanju na temelju odluke suda a ni o stjecanju od druge osobe

valjalo je i dopuniti zakonske odredbe propisujući kada nastaje porezna obveza

poreza na promet nekretnina kod stjecanja dosjelošću. Stoga se proširuju odredbe

članka 14. Zakona te se propisuje da kod stjecanja dosjelošću porezna obveza

poreza na promet nekretnina nastaje u trenutku pravomoćnosti odluke o

stjecanju dosjelošću.

Posljedica propisivanja dosjelosti kao predmeta oporezivanja u praktičnoj primjeni

znači da će se sudske odluke o priznavanju prava vlasništva stečenog dosjelošću

morati prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave u zakonom propisanom roku.

Međutim prilikom utvrđivanja poreza na promet nekretnina morat će se u skladu s

sadržajem odluke utvrditi stvarni način stjecanja, a što će s obzirom na već poznate

sadržaje najčešće upućivati na primjenu oslobođenja od plaćanja poreza na promet

nekretnina, a temeljem članka 13. Zakona (nasljeđivanja, darovanja idruga stjecanja

bez naknade)...

[ivanhorvat]

Znači zdravoseljački rečeno ovisi od slučaja do slučsja i od toga kako koja porezna tumači pojedini slučaj?

A može li se smatrati da je nastupila i zastara plaćanja poreza ako sam dosjelošću stekao nešto pred više od 10 godina?

[snovakovic]

Mislim da ću ići na opciju darovnog ugovora, siguran sam da 5% od procijenjene vrijednosti ruševine ne može biti preskupo!

 

Hvala na iscrpnom odgovoru!

[Matrix]

Sa srecom!