Upad u suvlasništvo

[Jethro]

Imam 50% stana, druga osoba isto tako, svatko je vlasnik 1/2 gruntovno. Ona stanuje u njemu. Ne želi deklarirati da stanuje u cijelom stanu, kako ne bih potraživao stjecanje bez osnove.

Mogu li bez ikakve najave upasti u svoj stan, s tim da, naravno, ne diram nju. Da li je to ometanje posjeda, iako je ne diram? Dakle, unio bih svoje stvari unutra. Može li me kazneno goniti (nepovredivost doma)?

 

Hvala

[G-man]

Pretpostavljam da je "ona" supruga (bivša)? Što se tiče kaznenog djela narušavanja nepovredivosti doma i poslovnog prostora iz čl. 141. KZ-a, tog djela u ovom slučaju ne bi bilo, budući ste vi suvlasnik stana, a to djelo čini onaj tko neovlašteno prodre u tuđi dom. Međutim, ovisno o vašem ponašanju, moglo bi se izroditi neko drugo kazneno djelo.

 

Ali nemojte to raditi, da "upadate" unutra nenajavljeno, jer iako je stan u suvlasništvu vas i nje, očito je u isključivom njenom (samo)posjedu, pa slijedom toga uživa posjedovnu zaštitu (najmanje), a opet ovisno o vašem ponašanju imala bi mogućnosti poduzeti i neke druge korake. Pokušajte razgovorom riješiti nesuglasice, a ako ne ide tako, uvijek možete tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice.

[Jethro]

Ne, nije supruga. Ni ne poznajem je. Najavio bih ulazak u suvlasništvo, iako me ona ne pušta samovoljno. Ne mislim biti grub ni išta slično, samo mislim ući u stan i ostaviti stvari u stanu. Naravno, ona se može zaključati, onda bih ja zvao bravara i dalje kako ispadne. Ne mislim nikoga maltretirati niti tjerati. Na koncu je ona suvlasnik. Samo bih ušao u stan.

Ona može pobjeći iz stana i reći da sam je izbacio, pokrao, svašta...

Samo je pitanje što ona može pravno učiniti da ja ne uđem u suposjed, odnosno da poduzme nakon što ja uđem u posjed.

[G-man]

Ni ne poznajem je.

 

Malo čudna situacija...

 

Samo je pitanje što ona može pravno učiniti da ja ne uđem u suposjed, odnosno da poduzme nakon što ja uđem u posjed.

 

Iz vašeg posta može se zaključiti kako je ona u isključivom (samo)posjedu, pa stoga uživa posjedovnu zaštitu, a vi iako jeste suvlasnik, očito nemate posjed, stoga svaki vaš čin za ulaskom u stan, a bez njenog odobrenja, predstavlja samovlast s vaše strane, što njoj daje pravo na posjedovnu tužbu. A s druge strane, ukoliko ona vas ne želi pustiti u stan po vašem traženju, vi kao suvlasnik imate pravo podnijeti tužbu radi predaje stana u (su)posjed.

 

Ne vidim baš da će ovakav vaš odnos funkcionirati u budućnosti, tako da će vrlo vjerojatno rješenje biti razvrgnuće suvlasničke zajednice i isplata jednog od vas dvoje za njegovu polovinu suvlasničkog dijela.

[Jethro]

da, predao sam zahtjev za civilnu diobu, no ona odbija civilnu diobu i hoće da je isplatim po cijeni većoj nego je cijela nekretnina, a istovremeno ona meni ne želi dati 1/2 svoje cijene koju traži za svoj dio.

podnio sam tužbu za razvrgnuće koju ona odbija, no odbija tužbu za stupanje u posjed prije nego se riješi civilna dioba (???????)

[G-man]

Ako ste podnijeli tužbu za predaju stana u (su)posjed ili zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice, to je onda stvar suda, a ne njenog pristajanja/odbijanja. Ili već imate kakvu sudsku odluku po tim vašim postupcima?

[Jethro]

ne. u biti, ona i nije punopravni suvlasnik (ona je fiducijar), pa je tužena, brani se da nije vlasnik, pasivna legitimacija i sl. tužba predana prije 9 mjeseci za utvrđivanje suvlasništva, nikakvog odgovora od suda nema. jedino je sa izvanparnične upućen predmet na parnicu.

[G-man]

Joj, još je i fiducija u igri... Sasvim jasno je zašto onda to na sudu već tolko stoji. Ne mogu vam reći ništa drugo doli da - čekajte sud. Samovolja vam ne bude donijela ništa dobrog. Požurujte sud tu i tamo sa dopisima, budite "dosadni", pa će ih to na neki način "prisiliti" da nešto naprave po predmetu. Al ovo je komplicirana situacija. Potrajat će, nažalost.