Dodatne naknade prilikom kupovine kuće

[Sue55555]

Ne znam da li je ovo dobar forum za ovakvu temu...

Ako mi netko može pomoći bila bih vrlo zahvalna, a ako tema ne pripada ovdje neka je admin slobodno izbriše...

 

Naime, planiramo kupiti nekretninu: kuću sa poslovnim prostorom (Stambena površina 900, površina okućnice 1260, poslovni prostor 240m2).

Cijene nekretnina bi bila daleko ispod procijenjene.

 

1. Koji su naši dodatni troškovi i naknade osim same cijene nekretnine? Možda troškovi sklapanja ugovora, javni bilježnik?

 

2. Da li se naknada poreza na nekretninu od 5% računa prema cijeni kojoj ćemo kupiti nekretninu ili prema nekoj posebnoj procjeni od strane porezne uprave ili nekog trećeg?

 

3. Da li kupovinom nasljeđujemo troškove koji su eventalno nastali za struju i vodu a da ih stari vlasnik do dana prodaje nije podmirio?

 

4. Možemo li uopće kupiti nekretninu ako vlasnik nije izradio energetski certifikat? Možemo li ga mi izraditi naknadno ili ćemo snositi sankcije ako izvršimo kupovinu bez ovoga dokumenta?

 

5. Imamo u vlasništu jednu "nekretninu"... zapravo dosta zemlje i podrum (deka) manje kuće (možda 6x9m). Nije useljivo. Hoćemo li imati pravo na odbitak 80m2 pri plaćanju poreza (tročlana obitelj) za kupovinu prve (prave) nekretnine?

 

Imamo još 150 pitanja, ali valjda to tako ide...

 

Hvala!

[Matrix]

1.sklapanje ugovora,javni biljeznik,porez na promet nekretnina,upis prava vlasnistva.

2.procjena Porezne uprave

3.nekretnine niste stekli nasljedjivanjem pa da nasljedjujete i dugove,ali trebate znati da radi dugova vjerovnik ima mogucnost pobijati duznikove pravne radnje koje su poduzete u svrhu prikrate.

4.nevidim razloga zbog cega nebi mogli,to nije zapreka za sklapanje kupoprodaje.

5.ako ispunjavate uvjete iz odredbi clanka 11/a Zakona o porezu na promet nekretnina,onda da.U vasem slucaju bilo bi diskutabilno zbog stambene nekretnine koja je u vasem vlasnistvu.