Najam poslovnog prostora fizičkoj osobi bez naknade, par pitanja

[Dikembe]

Pozdrav svima!

 

Pretražio sam forum ali nisam našao konkretne odgovore pa molim nekoga tko zna da me savjetuje. Unaprijed hvala.

 

Odmah napominjem da sam užasno oprezan po pitanju zakona i ne želim se upuštati u bilo što izvan istih, pogotovo vezanih za naknade državi.

 

Dakle situacija je slijedeća: Jedna tvrtka u vlasništvu ima poslovni prostor koji je na neki način, citiram, "predala na korištenje" :zbunj:roditelju vlasnika tvrtke. On iznajmljuje poslovni prostor već godinama i plaća porez koji mu je odredila porezna. Meni je to malo čudno ali ako mu to već godinama prolazi valjda je ok. Molim komentar da li je to po zakonu moguće.

 

Dalje, kako već duže vrijeme ima problema s najmoprimcima u vidu neplaćanja najma i režija čovjek traži nekoga kome bi dao prostor na korištenje bez naknade uz plaćanje režija. Ja sam slučajno prolazio kad je stavljao oglas i brzo se dogovorio s čovjekom da ga uzmem na korištenje.

Ja bi koristio prostor privatno kao skladište za bicikle, gume i ostale privatne stvari a povremeno (jednom tjedno) bi ga koristila neprofitna udruga (izvan sustava PDV-a) čiji sam član.

 

E sad, on tvrdi da ako nema najma da nema ni poreza a ja ga uvjeravam u suprotno. Kako želim da je sve po zakonu ali da plaćam što manje (jer taj porez mu moram nadoknaditi), da li me može netko malo uputiti kako sve to izvesti a da ne kršimo zakon ni ja ni najmodavac ni udruga?

 

Ako on već godinama to sve radi krivo i moram potpisati ugovor sa tvrtkom koja je vlasnik prostora, kako svesti troškove na minimum i na što paziti prilikom sastavljanja ugovora o najmu (tvrtka - fizička osoba)? Koja je minimalna cijena najma (kako se određuje i koga pitati)?

 

Da li je problem ako udruga ima sastanke u prostoru jednom tjedno i ako stavi neke svoje slike i predmete na zidove prostora (udruga se bavi fotografijom)?

 

Inače prostor je u Zagrebu, u Španskom.

 

Nadam se barem jednom odgovoru. Unaprijed hvala.

[Matrix]

Pogresno je misljenje doticnog gospodina kad tvrdi"nema najma,nema ni poreza",misleci pri tome naravno na zakup/najam bez naknade.

Naime,ako vlasnik svoju nekretninu ili pokretninu daje bez naknade na koristenje drugoj osobi, smatra se da Poreznoj upravi nije prijavio najam ili zakup nekretnine ili pokretnine,slijedom cega

nadlezna ispostava Porezne uprave procjenjuje najamninu ili zakupninu prema trzisnim

cijenama i vlasniku nekretnine ili pokretnine (poreznom obvezniku) utvrdjuje dohodak

od imovine...

Iz sudske prakse;

<<Porezna uprava ovlaštena je procjenom utvrditi poreznu osnovicu i kad je ugovor o zakupu zaključen bez naknade>>

Iz odluke Upravnog suda Republike Hrvatske, br. Us–6029/00 od 6. 11. 2003..