preuzimanje nekretnine putem založnog prava

[popec]

Poštovani, molim pomoć oko problema koji imam. Naime, prije 5 godina moje d.. (nazovimo ga A) je sa drugim d.. (njega zovimo B) sklopilo ugovor o poslovnoj suradnji, te je A d.. uplatilo na poslovni račun B d.. određenu svotu novaca kao ulog u posao.

Kao osiguranje, A d.. je sporazumom o zasnivanju založnog prava na nekretnini kojoj je vlasnik B d.. uknjižilo se sa pravom zaloga na nekretnine radi osiguranja novčane tražbine u iznosu iz ugovora o poslovnoj suradnji. Iznos tražbine približno odgovara procijenjenoj vrijednosti nekretnine. (radi se o građevinskom zemljištu). Nedugo nakon toga B d.. zapada u poslovne i financijske probleme a da nije došlo ni do početka realizacije dogovorenog posla. Nakon nekog vremena, cca 6 mjeseci nakon što se A d.. uknjižilo sa založnim pravom na spomenutu nekretninu, na istu se upisuje pravo zaloga na ime RH zbog jednog manjeg poreznog duga a još 6 mjeseci kasnije RH se upisuje sa još jednim pravom zaloga na jedan veći iznos ali opet manji od duga koji B d.. ima prema A d..

Dakle sada su upisana tri zaloga na nekretnini B d.. s tim da je A d.. upisano pod brojem jedan, kao prvo.

B d.. nema načina da vrati dugove i povrat sredstava koje je dobilo od A d.. i suglasno je da se nekretnina-zemljište proda na bilo koji način i da vrati dug koji ima prema A d.. međutim kupaca za tako opterećeno zemljište baš i nema. Prije godinu i pol RH je pokrenula ovrhu ali nije bilo zainteresiranih kupaca. A i prodajom se nebi moglo dobiti dovoljno novca da se podmire svi tereti koje nekretnina ima.

Moje pitanja su:

1. u slučaju i da se zemljište proda putem dražbe, iznos koji se dobije, a koji neće biti dovoljan da podmiri sve dugove, kako se raspoređuje? Dobiva li A d.. s obzirom da je prvi u redu upisanih zaloga sav novac do namirenja zbog svoje tražbine ili postoji neki način raspodjele, i dali se u tom slučaju brišu svi tereti koji su do tada upisani, tj, dobiva li novi vlasnik "čisto" zemljište bez obzira što nisu namireni svi dugovi iz zaloga.

 

2. dali može A d.. na neki način preuzeti to zemljište u svoje vlasništvo zbog namirenja duga (sa čime se B d.. slaže), i dali se u tom slučaju brišu svi upisani tereti koje RH ima na nekretnini.

Napominjem da je procjena vrijednosti nekretnine od porezne uprave manja nego je visina duga od B prema A i iznosa upisanog pod založnim pravom.

Molim Vas za pomoć i neki odgovor.

Hvala