Problemi oko suvlasništva nad nekretninama

[Neona]

Suvlasnica sam nad 2 nekretnine zajedno s ujakom. Ja sam ih nasljedila nakon smrti mame, a njih dvoje nakon smrti svojih roditelja. Svaka nosi svoje probleme.

 

Nekretnina 1

 

Udio je ovakav, ja sam većinski vlasnik (7/12), ujak manjinski (5/12). On se uopće ne brine za tu nekretninu (samostojeća kuća s vrtom u kojoj nitko stalno ne živi 30tak godina - znala sam povremeno tamo živjeti mjesec, dva, ali od 2005. tamo nitko nije živio) od kad je nasljedio dio, točnije od 2005. Moja mama je od 2005. (do smrti 2012.) plaćala sve račune, sanirala kvarove i slično). Ja sam svoj dio nasljedila 2012. i nastavila plaćati račune (hladni pogon, znači komunalije, struju). Oboje želimo da se to proda, ali smatram da je u međuvremenu ujak dužan plaćati svoj dio 'hladnog pogona' kao suvlasnik.

Zanima me, da li imam pravo zahtjevati to od njega samo od dana 'zahtjevanja' ili ga čak mogu tražiti da mi refundira dio za protekle dvije godine, od kad sam ja nasljedila svoj dio.

Drugo pitanje je, budući da će uskoro biti 10 godina od kad je suvlasnik, a za nekretninu se nikako ne brine, da li imam kakvu mogućnost za pokretanje postupka da ga pravnim putem izvlastim ili tako nekako...

 

 

Nekretnina 2

 

Ovdje se isto radi o polovici kuće s vrtom (kuću dijelim sa susjedima, sama kuća ima 2 stana, podrum i tavan, etažirana je), moj dio je 5/6, a njegov 1/6. U toj kući tj stanu ja živim i jasno mi je da ne mogu tražiti da plaća dio režija. Međutim, prije 6 godina, moja mama je uložila oko 50.000E u kompletnu adaptaciju stana koji je bio u dosta lošem stanju. Adaptacija se odnosila na promjenu instalacija, uvođenje centralnog grijanja i slično, te je definitivno digla vrijednost stana. U vrijeme te adaptacije mama i ja smo živjele u tom stanu. Taj stan isto želimo prodati, i kad sam napomenula da očekujem da se dio tog troška adaptacije podmiri, dobila sam negativan odgovor u stilu 'da smo si mi to radile za sebe'.

Pitanje je - imam li pravo na naknadu dijela tih troškova adaptacije?

 

Napominjem da su i moj ujak (koji ne komunicira sa mnom) i njegov sin preko kojeg ide sva komunikacija oko nekretina, oboje pravnici te me bratić svako toliko pokušava 'zastrašiti' nekim pravnim regulama, izmišljenim ili stvarnim. Kad imam pravu info i suprostavim se - povuku se.

 

Eto, trakavica je tu, molim vas, pomagajte!

[ude]

Poštovana !

Ako ste ulagali za nužne popravke tada bi imali pravo na refundaciju 1/6 tih troškova .Ako su to bili neki drugi troškovi tada Vi nemate pravo od suvlasnika potraživati .Kod prodaje na temelju računa o stvarnom ulaganju i povećanoj vrijednosti objekta Vi imate pravo da od postignute cijene odbijete taj dio ,međutim Vaš se suvlasnik ne mora složiti sa prodajom ,pa bi bilo najbolje na lijepi način udobrovoljiti suvlasnika da Vam prepusti svoj dio isplatom ,vrijednosti prije ulaganja .U takvim se slučajevima ide na razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom .

Pozdrav!

[G-man]

Nekretnina 1

 

Zanima me, da li imam pravo zahtjevati to od njega samo od dana 'zahtjevanja' ili ga čak mogu tražiti da mi refundira dio za protekle dvije godine, od kad sam ja nasljedila svoj dio.

 

Imate pravo (i za protekle 2 godine), sukladno visini njegova suvlasnička dijela, ali samo za "fiksni" dio režija, obzirom navodite da on tamo nije živio.

 

(Su)vlasništvo nije samo pravo, već i obveza, a to je ono što pojedini (su)vlasnici gube iz vida.

 

Nekretnina 1

 

Drugo pitanje je, budući da će uskoro biti 10 godina od kad je suvlasnik, a za nekretninu se nikako ne brine, da li imam kakvu mogućnost za pokretanje postupka da ga pravnim putem izvlastim ili tako nekako...

 

Možete pokrenuti izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice.

 

Nekretnina 2

 

Pitanje je - imam li pravo na naknadu dijela tih troškova adaptacije?

 

Korisnik Ude je sve odgovorio.

 

...te me bratić svako toliko pokušava 'zastrašiti' nekim pravnim regulama, izmišljenim ili stvarnim.

 

Možda je bratić previše gledao RTL-ovu Sudnicu?

[Neona]

Poštovana !

Ako ste ulagali za nužne popravke tada bi imali pravo na refundaciju 1/6 tih troškova .Ako su to bili neki drugi troškovi tada Vi nemate pravo od suvlasnika potraživati .Kod prodaje na temelju računa o stvarnom ulaganju i povećanoj vrijednosti objekta Vi imate pravo da od postignute cijene odbijete taj dio ,međutim Vaš se suvlasnik ne mora složiti sa prodajom ,pa bi bilo najbolje na lijepi način udobrovoljiti suvlasnika da Vam prepusti svoj dio isplatom ,vrijednosti prije ulaganja .U takvim se slučajevima ide na razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom .

Pozdrav!

 

Hvala na odgovoru. Da, radilo se o nužnim popravcima jer su instalacije (voda, struja), prozori, grijanje (kalijeve peći) bile iz 50tih godina tj. nije se ništa mijenjalo od kad je kuća izgrađena. Imam sačuvane sve račune adaptacije. Inače, oboje se slažemo oko prodaje ovog stana. Što se tiče isplate mog ujaka (rado bih to napravila da imam gotovine), na koji bih način mogla ustanoviti vrijednost prije ulaganja? Usporedbom s trenutnom cijenom nekog 'derutnog' stana, ili kako?

[Neona]

Možda je bratić previše gledao RTL-ovu Sudnicu?

 

Hahahaha, i meni to tako izgleda, premda sumnjam jer ima previše posla. Zna da ja o pravnim stvarima ne znam puno, pa to pokušava iskoristiti. Vjerujem da mu nije lako, jer je tampon zona, odnosno medijator između svog kompliciranog oca i mene. Zahvalna sam mu na tome, ali neki put stvarno zna pretjerati. U drž. firmi di radi, vodi pravni sektor, pa su mu malo krila narasla, pa misli da može šefovati i u privatnom životu. Evo samo kao primjer, pred par godina kad je dao jednoj agenciji da pokuša prodati nekretninu 1, kroz dva, tri mjeseca je zvao u istu agenciju i pozivao šeficu na red, da jel ona nesposobna ili kaj, da di su kupci... to smo saznali jer je žena zvala moju mamu da je pita da li ovaj ima nekih psihičkih problema, da se s takvom strankom još nije srela, ma urnebes i čista patologija povremeno...

 

Što se režija za nekretninu 1 tiče, to jesu fiksne režije, paušal za struju (da je ne isključe) i komunalije (voda itd) opet da to ne isključe. Nije velika cifra, dapače, ali zašto da ja sve plaćam. Ako pristane plaćati svoj dio režija, i nadoplati ovo za prethodne 2 godine, predpostavljam da ne mogu onda podnjeti zahtjev za brisanje njegovog dijela suvlasništva, pretpostavljam..

 

U svakom slučaju, hvala na odgovoru

[G-man]

Ako pristane plaćati svoj dio režija, i nadoplati ovo za prethodne 2 godine, predpostavljam da ne mogu onda podnjeti zahtjev za brisanje njegovog dijela suvlasništva, pretpostavljam..

 

Takav "zahtjev" ne možete nikad podnijeti.

[Neona]

A koji su mi onda pravni alati da 'prisilim' suvlasnika da brine o nekretnini (u ovom slučaju da plaća svoj dio režija) ili ako se nekretnina proda, da mi isplati ono što sam ja plaćala?

Ako je jedina opcija privatna tužba, da onda i ja prestanem plaćati režije?

 

Danas me baš bratić obavijestio da se povlači kao posrednik između nas dvoje, i da od sad nas dvoje smo ostavljeni da komuniciramo 1 na 1. Budući da me ignorirao maksimalno danas kad smo se vidjeli, teško da ćemo uspjeti ostvariti komunikaciju i dogovoriti se ko normalni ljudi. Probat ću telefonom, ak ne ide onda preporučenim pismom, dat ću sve od ssebe.

Danas sam za rč rekla bratiću, da moramo popričati o tome, a on mi tupi da je najbolje da se to proda. Rekoh; da, svi se u tome slažemo, ali u međuvremenu treba pokrivati račune. A on to totalno izignorira i opet o prodaji. Onda me napao da kao nemaju ključeve od nekretnina, a imaju pravo na to, odgovorila sam da brave nisu mjenjane i da ključeve imaju. A da kak traže prava, da onda moraju poštivati i dužnosti i bla bla.

 

I još jedno pitanje (ispričavam se kaj sam dosadna i prepričavam možda nepotrebne stvari, ali su tu da daju neku širu sliku); da li ujak stvarno ima pravo na ključ za nekretninu gdje ima 1/6, a ja živim u njoj?

[bovu]

ima pravo od korisnika tražiti plaćanje najma za svoj dio nekretnine.

ali i obvezu sudjelovanju u nužnom održavanu.

[Neona]

ima pravo od korisnika tražiti plaćanje najma za svoj dio nekretnine.

ali i obvezu sudjelovanju u nužnom održavanu.

 

To mi je sve jasno, ali kak 'prisliti' da plaća svoj dio obaveza u nekretnini koju nitko od nas ne koristi?

[G-man]

I još jedno pitanje (ispričavam se kaj sam dosadna i prepričavam možda nepotrebne stvari, ali su tu da daju neku širu sliku); da li ujak stvarno ima pravo na ključ za nekretninu gdje ima 1/6, a ja živim u njoj?

 

Čl. 42. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - ima pravo na suposjed stvari.

 

To mi je sve jasno, ali kak 'prisliti' da plaća svoj dio obaveza u nekretnini koju nitko od nas ne koristi?

 

Tužbom.

[Neona]

Hvala svima na odgovorima, neka saznanja ste mi potvrdili, nečem novom me naučili.