Zastita prava vlasnistva od ilegalnog graditelja poslije gradnje

[Bea Saban]

Nasljedila sam nekretninu i tom prilikom otkrila da je u dvoru u kome sam suvlasnik sagradjena ilegalna zgrada. Kako je predak umro, a ja sam zivjela vani, nisam bila u mogucnosti to sprijeciti. Graditelj je podnio zahtjev za legalizaciju na koji sam stavila prigovor po tehnickim pitanjima. Kako mogu zastititi svoje vlasnistvo? Imam li pravo na odstetu za koriscenje moga djela iz ptoteklog vremena u vidu izgubljenog najma jer se radi o poslovnom prostoru? Kakav je vid obestecenja u slucaju da se zgrada legalizira?

Hvala

[Matrix]

Legalizacijom se nerjesavaju imovinsko pravni odnosi..

Vi uopce nemoze te dokazati izgubljenu dobit u vidu najma.

[Bea Saban]

Kako ne mogu? Jedan od vlasnika je dobijao najam od bespravnog graditelja. Koliko znam imam pravo odstete, ali ne znam kakve.

[G-man]

Kako mogu zastititi svoje vlasnistvo?

 

Vlasničkom tužbom, na koju je sasvim izvjesna istovrsna protutužba, a ishod vam nitko ovdje ne može prognozirati, jer ima "milijun" nepoznanica.

[Bea Saban]

Tako se cini. Legalizacija = nepravda. S jedne strane Ustav garantira vlasnistvo, a na ovaj nacin ga krsi nepravednim zakonima. Teze je vlasniku zastiti svoje vlasnistvo nego grabezljivcima legalizirati kradju. Prestrasno!!! Nadam se da ipak imam neka prava....

[bovu]

dali si sigurna da zgrada nije sagrađena sa odobrenjem vlasnika ?

[Matrix]

Nije dokazana cinjenica izmakle dobiti najma samo na temelju cinjenice da ste imali pravo dati nekretninu u najam,vec da ste to doista i htjeli,a nesumnjiv dokaz takve cinjenice smatrace se pismena ponuda za sklapanje ugovora o najmu korisniku nekretnine..

Opet vam se naglasava,legalizacija nije temelj stjecanja prava vlasnistva,i da u pravu ste da Ustav jamci pravo vlasnistva,ali slijedom toga proizilazi da jamci i vlasnistvo koje se stekne izvanknjiznim putem.

[Bea Saban]

Mozda jednog suvlasnika, ali ima nas puno. Svi imamo idealne djelove. Ja imam 12 m2, neki po 2, a zgrada ima 70m2. Da bude jos gore, sagradjena je uz staru kucu cime je stvoren jedan mracni tunel od ulaza i ima jos tehnickih problema na koje sam stavila prigovor. Ali mene zanima pravna strana zastite vlasnistva post festum.

[Bea Saban]

Sto znaci izvanknjizno vlasnistvo? Ilegalni graditelj nije vlasnik. Kakvu odstetu mogu zahtjevati?

[Matrix]

Kao sto je vec receno,vasa pravna zastita je u vlasnickoj tuzbi,dok s druge strane u protutuzbenom zahtjevu graditelj kroz institut gradjenja na tudjem zemljistu moze traziti utvrdjenje prava vlasnistva.

[G-man]

...dok s druge strane u protutuzbenom zahtjevu graditelj kroz institut gradjenja na tudjem zemljistu moze traziti utvrdjenje prava vlasnistva.

 

S kojim bi gotovo sigurno i uspio, a onda je pitanje kada je gradnja izvršena, pa da se vidi koji materijalno-pravni propis primijeniti glede zemljišta.