Molim pravni savjet oko darovnog ugovora

[anuska1]

Moja majka koja nije više nije dobrog zdravlja želi prepisati vlasništvo kuće i stana na mene (jedina kćerka). Ona će živjeti do svoje smrti u stanu.

 

Koje ugovore moramo sklopiti?

 

Lijepi pozdrav!

[Matrix]

Da li ste pod "jedina kcerka"mislili i "jedino dijete".

[anuska1]

Da Matrix76. Pod Jedina kćerka sam mislila "jedino dijete". Moj otac je umro već prije puno godina i majka nema drugog partnera ili djece.

[Matrix]

Sklopite s majkom ugovor o darovanju,uz osnivanje prava sluznosti dozivotnog uzivanja za majku,sto ce te sve upisati u zemljisne knjige.

Necu ulazit u pobude iz koje zelite da mamina imovina za njenog zivota predje na Vas,no jasno je da ce te vi svakako naslijediti imovinu nakon njene smrti,buduci da ste jedina nasljednica,no to je do vas.

[anuska1]

Povod je u tome da majka ne može više brinuti o kući i onda bi tu brigu prenijela na mene. Stan zapravo nije upitan jer oko toga nema nikakvog posla.

[Matrix]

Sve Ok,moze te postupiti kako vam je vec receno u prvom dijelu prednog posta.

[anuska1]

Da li moraju adrese darovatelja koje su na Z.K. ulošcima biti identične onima na osobnoj karti? (mama je promijenila adresu stalnog prebivališta ali nije promijenila adresu u zemljiškoj knjizi ).

Lijepi pozdrav!

[G-man]

Ne bi smjelo biti problema.

[anuska1]

Nakon nekog vremena uspjelo mi je dovesti u red prebivališta i prezimena i imena ulica tako da je sada sve to korektno.

 

Zanima me da li moram u darovni ugovor darodavatelj majka i daroprimatelj kćerka napisati članak "Ugovorne strane izjavljuju da je tržišna vrijednost darovanih nekretnina iz točke 1 ovog ugovora XXX kuna slovima XXX kuna" ili to nije potrebno.

 

Lijepi pozdrav,

Ana

[anuska1]

Da li mi netko tko poznaje sadržaj darovnih ugovora za nekretnine može molim provjeriti ako je ovaj moj u redu:

 

Ime, rođ. XXX. god. u XXX, od oca pok XXX, s prebivalištem na adresi XXX i brojem OIB XXX) (u daljnem tekstu: Darodavatelj)

i

Ime, rođ. XXX. god. u XXX, od oca pok XXX, s prebivalištem na adresi XXX i brojem OIB XXX) (u daljnem tekstu: Daroprimatelj)

 

sklopljen je u ___XXX______, dana XXX slijedeći

 

 

UGOVOR O DAROVANJU NEKRETNINA

 

 

Članak 1a.

 

Darodavatelj daruje daroprimatelju svoj dvosobni stan koji je upisan na Podulošku broj XX/zk.ul. XXXX i nalazi se u zgradi u XXXX a koja je sagrađena na katastarskoj čestici XXXX, Kat. općina XXXX. Stan se u naravi sastoji od XXX ukupne površine XXXX m2.

 

Članak 1b.

 

Darodavatelj daruje daroprimatelju svoju obiteljsku kuću i dvorište na XXXX na katastarskoj čestici broj XXXX upisanoj u z.k.ul broj XXX, k.o. XXX ukupne površine XXXm2. Kuća se u naravi sastoji XXX.

 

Članak 1c.

 

Darodavatelj daruje daroprimatelju svoju livadu ukupne površine XXXm2 na katastarskoj čestici XXX upisanoj u z,k.ul broj XXX, k.o. XXX. Livada se u naravi sastoji od ogradjenog vrta sa voćkama i pomoćnom gradjevinom.

 

Članak 1d.

 

Darodavatelj daruje daroprimatelju svoju udio 1/2 dvorišta ukupne površine XXXm2 na katastarskoj čestici XXX upisanoj u z.k.ul. broj XXX, k.o. XXX. Dvorište se u naravi sastoji od ogradjenog vrta sa voćkama.

 

Članak 2.

Darodavatelj daruje - daje bez protučinidbe Daroprimatelju, a Daroprimatelj prima sa zahvalnošću, nekretnine iz članka 1a., 1b., 1c. i 1d. ovoga Ugovora. U posjed darovanih nekretnina Daroprimatelj stupa odmah, a Darodavatelj na darovanoj nekretnini iz članka 1a. - stanu na adresi XXXX - zadržava pravo doživotnog stanovanja.

.

 

Članak 3.

 

Darodavatelj daje suglasnost Daroprimatelju da bez bilo kakvog daljnjeg odobrenja nekretnine iz članka 1a., 1b., 1c. i 1d. ovoga Ugovora upiše u zemljišne knjige na svoje ime.

 

Članak 4.

 

Ugovorne strane se odriču prava pobijanja ovoga Ugovora osim u slučaju grube nezahvalnosti Daroprimatelja.

 

Članak 5.

 

Poreze i druga davanja u vezi s darovanjem nekretnine iz članka 1a., 1b., 1c. i 1d. ovoga Ugovora snosi Daroprimatelj.

 

Članak 6.

 

Ovaj Ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka, od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 3 (tri) primjerka.

 

 

DARODAVATELJ DAROPRIMATELJ

[bovu]

jedini si nasljednik i nema ko osporavati darovni ugovor.

šte se mučiš kupi ga u papirnici. ispuni (po vlasničkom listu), ovjeri kod javnog bilježnika i odnesi u gruntovnicu gdje podnosiš i zahtjev za uknjižbu vlasništva temeljem tog darovnog ugovora.

 

nema poreza kod darovanja roditelji -djeca ali ipak imaš obvezu u roku od 30 dana podnijeti prijavu nastakna porezne obveze.

[anuska1]

Da imam ja onaj narandjasti darovni ugovor za nekretnine iz knjižare ali ako dobro razumijem onda ide jedan z.k.ul. na svaki taj roza ugovor što bi u mojem primjeru značilo 4 ugovora i onda 6 primjeraka za svaki. To je razlog da sam sve probala sročiti u jedan dokument. Da li je to OK? Da li je OK bez članka u vezi tržišne vrijednosti nekretnine koji je u tom narandjastom ugovoru?

 

Unaprijed hvala na odgovoru!

[bovu]

javnom bilježniku plaćaš po vrijednosti darovanih nekretnina ?

 

zbog največeg iznosa po tarifi javnog bilježnika ipak je korisnije jednim ugovorom obuhvatiti sve darovane nekretnine (pod uvjetom da gruntovnica prihvati ugovor) .

[anuska1]

A nije li iznos kod ovjere kod JB sam trošak potreban za ovjeru potpisa na ugovoru o darovanju?

Da li onda moram za potrebe gruntovnice raditi darovni ugovor za svaki z.k.ul posebno?

[bovu]

http://www.iusinfo.hr/DailyContent/Topical.aspx?id=18375

http://sudovi.pravosudje.hr/osrab/index.php?linkID=20

[anuska1]

Hvala za linkove. Izgleda da mogu sve čestice napisati na jedan darovni ugovor i dati prijedlog za uknjižbu na općinskom sudu na osnovi takvog ugovora. Obzirom da se radi o darivanju majka-kćerka na poreznoj vele da članak u vezi tržišne vrijednosti nekretnine nije potreban.