opravdanje predbilježbe

[gogizd]

Molim vas na koji se način briše predbilježba prava vlasništva ukoliko nije uvjetovana rokom, ili uvjetom?

 

Poznati su mi svi načini opravdanja predbilježbe na temelju odluke suda ili javnom ili javnoovjerovljenom ispravom odnosno na prijedlog osobe protiv koje je predbilježba dopuštena, ali u slučaju kad je predbilježba upisana nekih 20 i više godina, na koji način se briše...:ideja:kako može zemljišnoknjižni sud odlučiti da su ispunjeni zakonski uvjeti za brisanje predbilježbe "po službenoj dužnosti" ( kad je poznato da se predbilježba ne može brisati po službenoj dužnosti)..:hvala:

[Matrix]

na ciji prijedlog je upisana predbiljezba

[gogizd]

na ciji prijedlog je upisana predbiljezba

Predbilježba je upisana prilikom obnove zemljišne knjige (i to pretpostavljam omaškom) budući je uvjet za opravdanje predbilježbe bio da se sudu u roku od godinu dana predoči Suglasnost MP (za strane državljane). Ove predbilježbe upisane su prije 15 godina.

Kako ih brisati?

[bovu]

prebilježba ili zabilježba ?

prijedlogom za brisanje predbilježbe. dostaviti traženi dokumenat.

[Matrix]

prebilježba ili zabilježba ?

predbilježba,iz razloga što je podnesen nepotpun prijedlog za upis.

[dari10]

predbilježba,iz razloga što je podnesen nepotpun prijedlog za upis.

 

Da li zastarjeva rok za opravdanje predbilježbe?

 

Kako se molim opravdava predbilježba upisana već 10tak godina, kupac je isplatio cijenu ali mu prodavatelj nije izdao tabularnu izjavu.

[bovu]

Da li zastarjeva rok za opravdanje predbilježbe?

 

Kako se molim opravdava predbilježba upisana već 10tak godina, kupac je isplatio cijenu ali mu prodavatelj nije izdao tabularnu izjavu.

 

štače mu predbilježba ako je isplatio ugovorenu cijenu.

ako je isplaćena ugovorena cijena a vlasnik odbija dati tabularnu ispravu pokrenuti tužbu za utrđivanje vlasništva. sa presudom upisujete pravo vlasništva.

 

predbilježba se radi po sklapanju predugovora.

[dari10]

g. Bovu,

 

Predbilježba postoji.

 

Jeli ta tužba treba biti za opravdanje predbilježbe, koji rok od 15 dana je davno istekao?

 

Kakva to molim treba biti tuzba? ZK odjelu ili parničnom?

[Matrix]

Kakva to molim treba biti tuzba? ZK odjelu ili parničnom?

tužba Općinskom sudu sa obvezno pravnim zahtjevom radi izdavanja tabularne isprave a ne radi utvrđenja prava vlasništva,budući da se pravo vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla stjeće upisom u zemljišne knjige,što će reći da osnova u vidu ugovora postoji,no ne i modus stjecanja(upis u zemljišne knjige),za što je potrebna suglasnost osobe protiv koje se upis provodi(tabularna isprava).

Budući da se radi o obvezno pravnom zahtjevu,valja naglasiti da isti podliježe zastari,u ovom slučaju opći zastarni rok(5 god.)

Ako je nastupila zastara takvog zahtjeva,a vi ste u posjedu nekretnine na temelju konkretnog ugovora,onda možete ići tužbom radi utvrđenja prava vlasništva,po osnovu redovitog dosjedanja(zakoniti posjed protekom 10 godina)

[dari10]

Opravdanje predbilježbe bi bio svakako brži pravni put nego tužba.

 

Članak 61. ZK nudi još neke mogućnosti kako opravdati predbilježbu, osim tabularnom izjavom, i na neke druge načine, samo nemam ideju što bi to moglo biti?

 

Da li bi javni bilježnik mogao izraditi nekakvu ispravu temeljem dokaza o isplati kupoprodajne cijene, koja bi nadomjestila tabularnu izjavu?

[Matrix]

Da razjasnimo jednu stvar,upis u zemljišne knjige je dopušten samo uz suglasnost osobe protiv koje se upis ima provesti(vlasnika) ili pravomoćne odluke suda,koja u tom slučaju zamjenjuje suglasnost.

[dari10]

Da razjasnimo jednu stvar,upis u zemljišne knjige je dopušten samo uz suglasnost osobe protiv koje se upis ima provesti(vlasnika) ili pravomoćne odluke suda,koja u tom slučaju zamjenjuje suglasnost.

 

Kako tumačite molim članak 61. st.d ZK kojim se propisuje čime i kako se opravdava predbilježba:

 

"javnom ili javno ovjerovljenom ispravom kojom se dokazuje da je ostvaren uvjet kojim je bio uvjetovan pristanak na uknjizubu ..."

 

(a taj uvjet je bio isplata kupoprodajne cijene za koju postoje dokazi o izvršenoj isplati).

[Matrix]

"javnom ili javno ovjerovljenom ispravom kojom se dokazuje da je ostvaren uvjet kojim je bio uvjetovan pristanak na uknjizubu ..."

ispravu koju vam izdaje vlasnik(potvrda da je uvjet ispunjen),u suprotnom se utvrđuje u parnici.

[dari10]

cijenim Vaš odgovor, no držao sam da bi to bio stavak a. tog članka 61. u kojem stoji:

 

"na temelju isprave prikladne za uknjižbu, kojom se otklanja nedostatak radi koga nije bila dopuštena uknjižba"

 

Znači ova dva stavka (a i d) se odnose na različite isprave. Jedna isprava je zasigurno tabularna, ali što bi bile neke druge isprave na koje se misli u jednom od ova dva stavka.

[Matrix]

kupac je isplatio cijenu ali mu prodavatelj nije izdao tabularnu izjavu.

i upravo zbog toga je bila dopuštena predbilježba,ali ne i konačni upis,budući da ugovor ima nedostataka,glede čega pozorno pratite citiranu odredbu ZZK.

Članak 61.

Predbilježba se opravdava:

a) na temelju isprave prikladne za uknjižbu, kojom se otklanja nedostatak radi koga nije bila

dopuštena uknjižba

……………………………

Vama je jasno u vašem slučaju,o kojem se to nedostatku radi.

[dari10]

upravo je tabularna izjava nedostatak jer je prodavatelj nije izdao.

 

može li se dostavom bankovne uplatnice o isplati posljednjeg iznosa kupoprodajne cijene ZK uredu opravdati predbilježba ili se ipak to mora učiniti tužbom?

[Matrix]

može li se dostavom bankovne uplatnice o isplati posljednjeg iznosa kupoprodajne cijene ZK uredu opravdati predbilježba ili se ipak to mora učiniti tužbom?

tužbom,gdje će se u parnici utvrditi takve činjenice i tuženi presudom obvezati da u paricionom roku izda tabularnu ispravu,...u suprotnom će istu zamijeniti presuda.

[dari10]

hvala na odgovoru!

[dari10]

tužba Općinskom sudu sa obvezno pravnim zahtjevom radi izdavanja tabularne isprave a ne radi utvrđenja prava vlasništva,budući da se pravo vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla stjeće upisom u zemljišne knjige,što će reći da osnova u vidu ugovora postoji,no ne i modus stjecanja(upis u zemljišne knjige),za što je potrebna suglasnost osobe protiv koje se upis provodi(tabularna isprava).

Budući da se radi o obvezno pravnom zahtjevu,valja naglasiti da isti podliježe zastari,u ovom slučaju opći zastarni rok(5 god.)

Ako je nastupila zastara takvog zahtjeva,a vi ste u posjedu nekretnine na temelju konkretnog ugovora,onda možete ići tužbom radi utvrđenja prava vlasništva,po osnovu redovitog dosjedanja(zakoniti posjed protekom 10 godina)

 

Znači li to molim da kad kupac u roku od 5 godina nakon sklapanja ugovora ne pokrene tužbu radi izdavanja tabularne izjave, da mora da čeka istek zakonitog posjeda od 10 godina da bi se tužbom radi utvrđenja prava vlasništva temeljem dosjelosti uknjižio u ZK?

[G-man]

Može se riješiti i dogovorno sa prodavateljem i bez toga. Ali, u načelu bi to bilo tako.

[dari10]

Čovjek nastoji da se uknjiži "kako bog zapovjeda" temeljem tabularne izjave.

 

U ugovoru stoji da se uknjižba može izvršiti bez odobrenja prodavatelja kad se isplati kupoprodajna cijena. Ali prodavatelj mora također potvrditi da je cijena isplačena, jer bankovne uplatnice nisu dovoljne.

 

Istina kupac ima potvrdu od prodavatelja da je cijena isplačena, sa njegovim potpisom, ali tu potvrdu prodavatelj nije ovjerio kod notara.

 

Da li neko smatra da bi se u ovakvoj situaciji ipak mogla izbjeći sudska parnica odnosno opravdala predbilježba putem prijedloga za opravdanje predbiljezbe u ZK temeljem čl. 61. stavak 1. jer postoji potvrda sa potpisom prodavatelja?

[dari10]

Može se riješiti i dogovorno sa prodavateljem i bez toga. Ali, u načelu bi to bilo tako.

 

Ne znam što bi se tu moglo dalje pregovarati, kupoprodajna cijena je isplačena.

Kupac je propustio zastarni rok da podnese tužbu radi izdavanja tabularne izjave.

[Matrix]

Kupac je propustio zastarni rok da podnese tužbu radi izdavanja tabularne izjave.

malo sam se vratio unazad s ovom temom.

Pogledajte u ugovoru,možda postoji uglavak sa tabularnom ispravom uvjetovanom isplatom,pa ako postoji Vi u biti tužbenim zahtjevom netražite tabularnu ispravu,već njeno opravdanje,što bi kudi kamo promijenilo pitanje pravodobnosti tužbe,posebno glede odredbe čl.63 st.3.Zakona o zemljišnim knjigama.

Kupac je propustio zastarni rok da podnese tužbu radi izdavanja tabularne izjave

no to neznači da tužba nije dopuštena,jer isticanje zastare je prigovor materijalno-pravne prirode na što sud nepazi po službenoj dužnosti,ali je jasno ako se tuženi pozove na zastaru da će to sudu dati novu činjeničnu podlogu za presudom odbijanje tužbenog zahtjeva.