Darovni ugovor

[Jasna105]

Molim vas za savjet. Suprug i ja živjeli smo u hipotekarno opterećenoj obiteljskoj kući koja bila 1/2 u njegovom vlasništvu, zajedno sa zemljom. Druga polovica kuće i zemlje glasi na njegovu majku. Imamo 3 djece. Nedavno smo predali zahtjev za sporazumnim raskidom braka i potpisali diobu bračne stečevine kojom je suprug svoj dio nasljedstva prepisao u potpunosti meni.Sada svekrva to ne želi prihvatiti i grubim klevetama i uvredama prijeti da će me izbaciti iz kuće jer je sad skoro bivši suprug iselio i prešao u podstanare.

[G-man]

Suprug može sa svojim vlasništvom raditi štogod hoće, a svekrva će se morati pomiriti s tim. Ili pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva, ali u tom postupku vjerojatno ćete svi "izgubiti".

[Jasna105]

Hvala na brzom odgovoru. Što bi konkretno to značilo?

[G-man]

Gledajte, kada se vi upišete u ZK, vi i bivša svekrva biti ćete suvlasnicama nekretnine, a svaki suvlasnik može pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice. Više o tome imate u čl. 47-56. Zakona o vlasništvu. Opcija ima jako mnogo u igri, ali suština je da, ukoliko nema dogovora o načinu razvrgnuća (a za vjerovati je da ga neće biti) i ako geometrijska dioba nije moguća (a i to vjerojatno nije moguće), onda nekretnina može na bubanj. To je najcrnji scenarij, koji smatram da nije u interesu nikome.

[bovu]

Molim vas za savjet. Suprug i ja živjeli smo u hipotekarno opterećenoj obiteljskoj kući koja bila 1/2 u njegovom vlasništvu, zajedno sa zemljom. Druga polovica kuće i zemlje glasi na njegovu majku. Imamo 3 djece. Nedavno smo predali zahtjev za sporazumnim raskidom braka i potpisali diobu bračne stečevine kojom je suprug svoj dio nasljedstva prepisao u potpunosti meni.

 

nasljeđena imovina nije bračna stečevina.

prepustio ti je svoj dio nekrtnine ali i duga po kreditu(hipoteka) kojim je opterečena nekretnina.

 

ko će vračati kredit.

[Jasna105]

Hvala na uputi na Zakon. Već sam upisana u ZK.Razvrgnuće suvlasništva ili prodaja idealnog dijela ne odgovara nikome. Zanima me da li je netko upućen na osnovu čega se formiraju trzisne cijene u slučaju tog događanja?

[Jasna105]

Znam da nije. Darovni ugovor je potpisan neovisno o Ugovoru o diobi bracne stečevine u kojoj se suprug obvezao na sebe preuzeti kredit u cjelosti. Majka je založni dužnik.

[Jasna105]

Geometrijska dioba je moguća. Kuća ima 3 kata. Svaki kat posjeduje svoj odvojeni stambeni prostor. No, ona etaziranje ne želi.

[Jasna105]

Da li itko zna je li još uvijek na snazi ovaj zakon koji se tiče civilne diobe: http://propisi.porezna-uprava.hr/view.asp?location=POGLAVLJE&jid=569&file=ovre.xml&idAktualni=598, te što je kod suda odlučujuće prilikom odabira relevatne procjene (procjena ovlaštenog sudskog vještaka ili procjena porezne uprave). Na koji se način riješava plaćanje režija ako ne postoje odvojena brojila za struju, vodu i sl, a topla voda se koristi preko jednog kata (mog dijela) i ide preko cijele kuće, tako da ni kontrolni sat ništa ne riješava?

[G-man]

Etažiranje nije jednako geometrijskoj diobi.

[Jasna105]

Etažiranje nije jednako geometrijskoj diobi.

 

Možete li mi pojasniti što je točno geometrijska dioba i koja je razlika između etažiranja i GD? Hvala.

[Jasna105]

Po ovom primjeru čini mi se da je to dobrovoljno razvrgnuće. http://www.jutarnji.hr/podjela-naslijedene-imovine-unatoc-protivljenju-suvlasnika/212422/

Te da se" fizička dioba stambene građevine provodi ukoliko je istu moguće etažirati odnosno podijeliti u više samostalnih uporabnih cjelina (npr. da svaka ima zasebni ulaz prema javnom putu, te zasebni sanitarni čvor i kuhinju)".Po ovom ispada da je moguće.

a, "fizička (geometrijska) dioba zemljišta se provodi ukoliko je moguće zemljište podijeliti na više manjih zemljišnih čestica tako da svaki suvlasnik stekne novonastalu česticu razmjerno svom suvlasničkom udjelu". I ovo je moguće. Samo mora biti dobrovoljno, zar ne?

uređeno: 5. prosinac 2014. od G-man