Geometrijska podjela

[Ahilej]

Naslijedio sam po 3/4 dvosobnog stana i garsonjere. Drugu četvrtinu imaju rođakinje. Želio bih jednim pregradnim zidom i zazidavanjem jednih vrata podijeliti imovinu u omjeru 3/4 : 1/4. Takva podjela se dobro uklapa u izvedbeni projekt i stana i garsonjere. Ne dira se nosive zidove, a dobiju se dvije funkcionalne stambene jedinice s kuhinjom, sobom/sobama, WC-om i kupaonicom.

Pitanja:

• što ako rođakinje ne pristaju?
  
• kakav je pravni postupak za legalizaciju spomenute podjele?
  

 

Hvala na odgovoru.

 

Pozdrav svima!

[Matrix]

Poštovani,

razvrgnuče suvlasnistva geometrijskom podjelom kuće ili stana nije moguće ako novonastale jedinice nisu sposobne biti funkcionalne,no vi ste napisali da jesu,pa će mo smatrati da je tako.

Ukoliko drugi suvlasnik ne pristane na takav sporazum,bojim se da bi morali ići na sudsko razvrgnuće,sa istim prijedlogom za geometrijsku diobu,no ako sud utvrdi da takav vid razvrgnuća nije izvodljiv,ide se sa ostalim vidovima razvrgnuća,a kao najcrnji scenarij se može desiti da konkretna nekretnina ode na dražbu,što vam nikako ne ide u prilog.

[Ahilej]

Matrix76, hvala vam lijepa na odgovoru. Jest, novonastale stambene jedinice su potpuno funkcionalne i neovisne jedna od druge. Svaka ima svoje mjerilo za struju, vodu i plin, cjevovod slatke vode i kanalizaciju. Pomiče se samo jedan zid i zazidavaju jedna vrata da se postigne omjer površina definiran nasljeđenim omjerima.

Razmatra li sud opravdanost odbijanja takve podjele?

 

Naravno, dražba mi nikako ne odgovara.

[G-man]

U interesu svih vam je sporazum o spomenutom načinu razvrgnuća. Ostalo je rizik. Dakle, sjednite i dogovorite sve detalje.

[Ahilej]

Rođakinje su pristale na geometrijsku diobu, što se tehnički može vrlo lako učiniti. Sada se postavlja pitanje koju dokumentaciju treba pripremiti da bi se dioba provela u gruntovnici i katastru?

[felixx]

Je li to kuća ili stambena zgrada?

Ima li taj objekt eražni elaborat? Kako je upisan u zemljišne knjige? U KPU ?

[Ahilej]

Radi se o stambenoj zgradi s izrađenim etažnim elaboratom. Zgrada je upisana u zemljišne knjige još prije II svjetskog rata.