upis u katastar - zaštitne zelene površine

[mtbxc]

Za kuću u Zagrebu dobio sam Rješenje o izvedenom stanju u postupku legalizacije. Kuća se nalazi na dvije katastarske čestice koje su u zoni Z - zaštitne zelene površine. Angažirao sam geodeta za upis u katastar. U katastru su prvo tražili rješenje o utvrđivanju građevinske čestice pa je geodet izradio prijedlog parcelacije. U prijedlogu sam tražio da se spoje dvije parcele na kojima se nalazi kuća.

 

Problem je što je prijedlog odbijen, odnosno traže ispravak parcelacije, s obzirom da su parcele u zelenoj zoni traže da nova građevinska čestica obuhvaća samo po tri metra sa svake strane kuće što je puno manja površina, a ne dvije postojeće parcele. Da li je to uobičajeno ili postoji način da se traži da građevinska čestica obuhvaća cijele dvije parcele.

 

Hvala.

[Spitfire]

Poštovani, katastar vas je vjerovatno dobro uputio. Bez Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (zakon o legalizaciji kojim se dopušta odstupanje od prostornih planova), u Z zoni ne bi ste mogli legalizirati građevinu.

Naime, u odre­dba­ma GUP-a ogra­ni­ča­va se ili po­tpu­no one­mo­gu­ću­je gra­dnja u okvi­ru zašti­tnih ze­le­nih površina (Z). Izni­mno, unu­tar zašti­tnih ze­le­nih površina mo­gu se gra­di­ti ma­nje gra­đe­vi­ne ja­vne i društve­ne, ugo­sti­telj­ske i stam­be­ne na­mjene, kli­je­ti i sl. Di­je­lo­vi na ko­ji­ma je do­zvo­lje­na ova­kva gra­dnja, osim gra­ni­ca­ma na­mje­ne površina, stro­go su odre­đe­ni i gra­ni­ca­ma tzv. ur­ba­nih pra­vi­la. Pra­vi­la odre­đu­ju na ko­ji na­čin i ko­li­ko se mo­že gra­di­ti za po­je­di­ne zo­ne. Da­kle, u zo­ni Z u pra­vi­lu ni­je mo­gu­će izgra­di­ti stam­be­nu gra­đe­vi­nu uz je­dnu iznim­ku. U ne­kim di­je­lo­vi­ma gra­da (Müllerov breg, Mi­ku­li­ći, Lukšići, Še­sti­ne, Mli­no­vi i još ne­ki), na površina­ma ve­ćim od 5000 kva­dra­ta, mo­gu­će je izgra­di­ti stam­be­ni objekt ma­ksi­mal­ne ve­li­či­ne do 400 kva­dra­ta gra­đe­vin­ske (bruto) površine i vi­si­ne po­drum, pri­ze­mlje i pot­kro­vlje.

 

Gra­dnja mo­ra bi­ti u skla­du s ka­ra­kte­ri­sti­ka­ma kra­jo­li­ka, a na gra­đe­vin­skoj če­sti­ci mo­gu­će je smje­sti­ti sa­mo je­dnu gra­đe­vi­nu. Ova­kva po­dru­čja su vr­lo ri­je­tka, a u njih ne spa­da­ju šuma i šum­sko ze­mljište.

 

Dakle, kad bi i spajanjem čestica imali jednu od preko 5000 m2, a nalazite se u navedenim dijeovima, mogao bi vam se odrediti dio max 400 m2 građevinske (bruto) površine s jednim objektom (ovim već izgrađenim).