Kupnja kuće koja se nalazi na više k. čestica

[markan11]

pozdrav svima,

molim za pomoć i upute,

unaprijed hvala svima....

 

Da ukratko opišem situaciju:

1. U procesu sam kupovanja kuće koja je u procesu legalizacije. Kuća se nalazi na dvije katastarske čestice dok okućnica (dvorište) obuhvaća dijelove od još tri čestice.

2. Prodavatelj je za predmetne čestice na kojima se nalazi kuća i dvorište proveo postupak RAZVRGNUĆA SUVLASNIČKE ZAJEDNICE te dobila sudsko rješenje u kojem je i skica sa pripadnim česticama, tj. dijelovima čestica.

3. Kako je kuća u postupku legalizacije prodavatelj čeka pravomoćno RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU nakon kojeg bi izradio GEODETSKI ELABORAT kojim bi ujedinio sve predmetne čestice u jednu.

4. Nakon što katastarski operat pošalje izmjene (novu jedinstvenu česticu sa legaliziranom kućom) u zemljišnik prodavatelj tvrdi da se na temelju rješenja o razvrgnuću suvlasničke zajednice može upisati kao vlasnik 1/1 novoformirane čestice i kuće.

 

5. Tu nastupa moja sumnja i pitanja:

a) da li se prodavatelj može upisati u zk kao vlasnik 1/1 na novoformiranu česticu i kuću obzirom da su trenutno u zk upisani i neki suvlasnici koji nisu sudjelovali u razvrgnuću suvlasničke zajednice?

 

Kakav postupak predlažete u ovom slučaju kako bi kupili nekretnine i na kraju se upisali u zk kao vlasnik 1/1?

[Matrix]

Kakav postupak predlažete u ovom slučaju kako bi kupili nekretnine i na kraju se upisali u zk kao vlasnik 1/1?

nek prodavatelj okonča ono što je započeo,odnosno završi legalizaciju i ishodi upis svog prava vlasništva u omjeru 1/1,a tek nakon toga pristupite sklapanju kupoprodaje(čist račun-duga ljubav)

[markan11]

nek prodavatelj okonča ono što je započeo,odnosno završi legalizaciju i ishodi upis svog prava vlasništva u omjeru 1/1,a tek nakon toga pristupite sklapanju kupoprodaje(čist račun-duga ljubav)

 

Naravno, to je najlogičnije. Zahvaljujem.

Nego ipak me zanima, uzmimo najjednostavniji slučaj:

Neka jedan od troje suvlasnika podnese zahtjev za razvrgavanje suvlasničke zajednice. Dogovori se sa preostalom dvojicom, naprave geometrijsku diobu čestice prema geodetskoj skici na način da 1/3 pripadne podnositelju zahtjeva.

Na temelju te skice izradi se geodetski elaborat za parceliziranje te se preda na katastar. Katastar dodijeli novi broj izdvojenoj čestici te novo stanje dostavi u zemljišnik. Zemljišnik automatizmom upiuje sva tri suvlasnika na novu izdvojenu parcelu u dijelu 1/3.

Kako bi se podnositelj zahtjeva za razvrgavanje suvlasničke zajednice upisao kao vlasnik 1/1 na tu novu izdvojenu česticu što je potrebno?

 

1. Rješenje o zazvrgnuću suvlasničke zajednice i geodetski elaborat?

2. Ili neki dodatni dokument?

 

Mogu li se u tom trenutku ostali suvlasnici predomisliti i spriječiti upisivanje podnositelju zahtjeva u zk kao vlasnik 1/1??

Hvala unaprijed