Brisanje društvenog vlasništva

[Pomracina25]

Pozdrav,

 

molim vas pomoć.

 

Trenutno sam u procesu kupnje stana i vodim borbu sa bankom i traženom dokumentacijom. S obzirom da na zk ulošku nema pozitivne zabilježbe traže me građevinsku i neke potvrde (iako sam predala uporabnu), ali to me manje muči.

 

Problem je u tome što će možda trebati brisati društveno vlasništvo iako se radi o zgradi od 18 stanova. Je li se netko susreo s tim problemom, kako to odraditi i može li se to uopće raditi na nivou stana ili se treba raditi za čitavu zgradu.

Dakle, nije sporno vlasništvo stana nego upis zgrade kao društvenog vlasništva.

 

Unaprijed zahvaljujem

[bovu]

Pozdrav,

 

molim vas pomoć.

 

Trenutno sam u procesu kupnje stana i vodim borbu sa bankom i traženom dokumentacijom. S obzirom da na zk ulošku nema pozitivne zabilježbe traže me građevinsku i neke potvrde (iako sam predala uporabnu), ali to me manje muči.

 

Problem je u tome što će možda trebati brisati društveno vlasništvo iako se radi o zgradi od 18 stanova. Je li se netko susreo s tim problemom, kako to odraditi i može li se to uopće raditi na nivou stana ili se treba raditi za čitavu zgradu.

Dakle, nije sporno vlasništvo stana nego upis zgrade kao društvenog vlasništva.

 

Unaprijed zahvaljujem

 

????? zašto vodiš borbu sa bankom. stan bi kupio na kredit?

 

upravitelj zgrade je po zakonu obvezan provest postupak etažiranja.

bez postupka etažiranja ili postupak povezivanja zemljišnih knjiga sa knjigama položenih ugovora. po zakonu više nije moguće kupiti stan i upisat se kao novi vlasni ako zgrada nije etažirana . sadašnji vlasnik stana bi trebao rješiti problem. stanovi u neetažiranim zgradama su puno jeftiniji.

[Pomracina25]

????? zašto vodiš borbu sa bankom. stan bi kupio na kredit?

 

upravitelj zgrade je po zakonu obvezan provest postupak etažiranja.

bez postupka etažiranja ili postupak povezivanja zemljišnih knjiga sa knjigama položenih ugovora. po zakonu više nije moguće kupiti stan i upisat se kao novi vlasnik ako zgrada nije etažirana . sadašnji vlasnik stana bi trebao rješiti problem. stanovi u neetažiranim zgradama su puno jeftiniji.

 

 

Stan je etažiran, zgrada ima uporabnu dozvolu sve ok, samo u zk knjigama nije napravljeno brisanje društvenog vlasništva. Naravno to je obveza prodavatelja, ali već smo krenuli u postupak realizacije kredita i bitno mi je to čim prije napraviti. Najgore što ni banka sama ne zna je li to nužno ili ne.

[Damir okani]

Poštovanje m0olim vas pomoć..... vanknjižni sam vlasnik stana gdje se još vodi društveno vlasništvo,sve je legalno upisana zgrada u gruntovnici i katastru samo treba skinuti društveno vlasništvo i upisati se.Posjedujem građevinsku i uporabnu dozvolu,ali od nas suvlasnika u zgradi jedan ne želi ništa upisivati u gruntovnicu...... jedan odvjetnik mi je rekao da trebam formirati novu česticu pa praviti etažiranje..... ne kužim ovo novo formiranje čestice i dali je etažiranje potrebno?iu dali možemo samo nas etažirati bez ovog 5-og,te dali se možemo ikako upisati knjigu položenih ugovora pa da isdemo u spajanje?nadam se da će netko pomoći

[Spitfire]

Poštovani,

imate li kojim slučajem upravitelja zgrade?

[Damir okani]

nemamo upravitelja zgrade nažalost...... ja bih to sve pokrenuo

[Spitfire]

Poštovani,

možete ali bez nekog velikog uspjeha, jer će se tražiti suglasnost svih suvlasnika.

 

Moje pitanje o upravitelju je išlo u smjeru da upravitelj, prema odredbama Zakona o vlasništvu i Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, ima pravo i obvezu pokrenuti povezivanje po pojednostavljenom postupku bez suglasnosti svih suvlasnika, etažnog elaborata i potvrda da je određeni dio samostalna uporabna cjelina.

 

Stoga bi bilo dobro otići u gradski ured za stambeno gospodarstvo s izloženim problemom i zahtjevom za postavljanje prinudnog upravitelja koji bi imao ista prava i obveze.

[Damir okani]

Problem je što nitko nije upisan u knjigu položenih ugovora

[Spitfire]

Nema veze, ionako se u prijedlogu za povezivanje prilažu i isprave (bilo koji dokaz stjecanja vlasništva) na temelju koje bi se tražio upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora, te se i ti suvlasnici pozivaju na raspravu.

[Damir okani]

Hvala pokušati ću....

 

Ažurirano

 

MENI MOJ ODVJETNIK STALNO GOVORI DA NE MOGU IZVRŠITI POVEZIVANJE AKO NISAM BAR U KNJIGI POLOŽENIH UGOVORA

[Spitfire]

Možda je mislio na vas kao pojedinca, no kao što rekoh upraviteljeve ovlasti i obveze su određene Pravilnikom

[Damir okani]

dali znate na koji se način može etažirati zgrada bez pristanka svih sustanara...dali može tako zakonski ili moramo mi ostali tužiti ovog jednog što ne želi ići u etažiranje