Vlaga i gljivice u stanu i obveze najmodavca

[Ratko1]

Koja prava ima najmoprimac koji živi u stanu u kojem su se pojavile gljivice i koje mu uništavaju osobnu imovinu, te vjerojatno i ugoržavaju zdravlje?

Da li je najmodavac obavezan sanirati tu pojavu i postoji li neki rok u kojem je to obavezan?

Ako najmodavac to odbija učiniti, što najmoprimac može poduzeti da ga prisili?

Zahvaljujem.

[felixx]

Koja prava ima najmoprimac koji živi u stanu u kojem su se pojavile gljivice i koje mu uništavaju osobnu imovinu, te vjerojatno i ugoržavaju zdravlje?

Da li je najmodavac obavezan sanirati tu pojavu i postoji li neki rok u kojem je to obavezan?

Ako najmodavac to odbija učiniti, što najmoprimac može poduzeti da ga prisili?

 

Ovisi o uzroku pojave vlage i gljivica.

Ako se ne radi o nekim podrumskim prostorima, u 90% slučajeva uzrok pojave gljivica je neprovjetravanje prostorija u kojima se boravi. Ako je to razlog, vlasnik bi mogao vas tužiti.

[Ratko1]

Ovisi o uzroku pojave vlage i gljivica.

Ako se ne radi o nekim podrumskim prostorima, u 90% slučajeva uzrok pojave gljivica je neprovjetravanje prostorija u kojima se boravi. Ako je to razlog, vlasnik bi mogao vas tužiti.

 

Podrum je. I definitivno nije zbog neprovjetravanja.

 

Ali kako to dokazati??

 

Postoji li nešto lakše i bezbolnije od sudske tužbe?

[bobo3]

Ako se zbog loše toplinske izolacije vlaga kondenzira to se može riješiti izolacijom, zamjenom vratiju ili sl.

Ako je problem u loše izvedenim temeljima, vlaga se diže kapilarno, uništava fasadu, to je teže za riješiti - treba drenaža i hidroizolacija.

 

Vlažnost možete mjeriti higrometrom ($5), za ljude treba biti 40-60%.

[Ratko1]

Imamo ga, vlaga ide daleko iznad toga. Cijelu zimu stan se intenzivno grije i provjetrava (zbog čega su i računi za grijanje viši) i odvlažuje odvlaživačem, no gljivice svejedno prekrivaju zidove, vrata, namještaj, uvlače se u ormare, posuđe, krevete... strašno.

 

Ali ovo je jedini stan u zgradi koji ima problem s vlagom. Drugi stan u istoj zgradi u podrumu ga nema. Navodno da je vlasnik stana oštetio hidroizolaciju tijekom adaptacije, no to su tvrdnje susjeda, koje vlasnik negira.

 

Stan nije imao gljivice u trenutku kad je iznajmljen (prošle godine), niti je bilo spomena da je to postojeći problem. Kasnije saznajemo od susjeda da taj stan ima gljivice već godinama i da svi podstanari pobjegnu u roku godine dana, jer se kad tad ponovno jave gljivice. Nakon što podstanari odu, vlasnik privremeno nekako sanira/prikrije gljivice, nađe novog najmoprimca i uvali mu stan koji djeluje uredno. Do prve zime kad sve krene iznova. Dakle, mačak u vreči.

 

Kad su se zimus pojavile, vlasnk je samo jednom prilikom došao i poprskao cijeli stan nekim fungicidom. Tvrdi da se savjetovao sa "stručnjacima" i da su mu tako preporučili. To naravno, nije dugo potrajalo.

S obzirom da bi prava sanacija sigurno koštala malo (puno) više para od prskanja zidova, vlasnik po svemu sudeći nema namjeru u to ulaziti. Štetu od gljivica na osobnim stvarima negira i tvrdi da se sve može oprati sapunom (što nije istina) i kaže - uvijek se možete iseliti ako vam se ne sviđa.

 

Dakle... da li se išta može poduzeti protiv takvog najmodavca, u smislu da ga se prisili na sanaciju, izuzev iseliti se?

 

Općenito, onako moralno gledano, po meni bi trebalo biti zabranjeno uopće iznajmljivati takve stanove... to je opasno po zdravlje.