Tvrtka za upravljanje stambenim zgradama

[zgenbo]

Imam pitanje u vezi nadležnosti/odgovornosti firme koja upravlja stambenom zgradom.

Postoji problem curenja oborinskih voda u stan na 3. katu

Sporno je to da li propušta na zajedničkim dijelu zgrade ili dijelu koji pripada stanu na 4. katu.

O tome se vlasnici i predstavnik stanara nikako ne mogu dogovoriti, odnosno pitanje je da li se popravak naplaćuje iz pričuve.

Obratili su se firmi koja upravlja zgradom. Međutim oni se nikako ne izjašnjavaju po tome pitanju.

Nisam nigdje pronašao zakon/pravilo koje o govori o tome da li se firma koja upravlja zgradom mora pozabaviti ovim problemom.

Pitanja:

1. Da li firma upravitelj mora angažirati svoje zaposlenike da utvrde gdje prodire voda ?

2. Ako firma upravitelj ne utvrđuje gdje curi ,da li su onda dužni organizirati dolazak neovisnog stručnjaka da utvrdi gdje curi ?

3. Tko plaća troškove utvrđivanja ?

Lijep pozdrav

[bovu]

Imam pitanje u vezi nadležnosti/odgovornosti firme koja upravlja stambenom zgradom.

Postoji problem curenja oborinskih voda u stan na 3. katu

Sporno je to da li propušta na zajedničkim dijelu zgrade ili dijelu koji pripada stanu na 4. katu.

O tome se vlasnici i predstavnik stanara nikako ne mogu dogovoriti, odnosno pitanje je da li se popravak naplaćuje iz pričuve.

Obratili su se firmi koja upravlja zgradom. Međutim oni se nikako ne izjašnjavaju po tome pitanju.

Nisam nigdje pronašao zakon/pravilo koje o govori o tome da li se firma koja upravlja zgradom mora pozabaviti ovim problemom.

Pitanja:

1. Da li firma upravitelj mora angažirati svoje zaposlenike da utvrde gdje prodire voda ?

2. Ako firma upravitelj ne utvrđuje gdje curi ,da li su onda dužni organizirati dolazak neovisnog stručnjaka da utvrdi gdje curi ?

3. Tko plaća troškove utvrđivanja ?

Lijep pozdrav

 

1.ne,

2. ne,

3. naručitelj.

[Spitfire]

Nisam nigdje pronašao zakon/pravilo koje o govori o tome da li se firma koja upravlja zgradom mora pozabaviti ovim problemom.

 

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredba o održavanju zgrada.

 

Pa prema čl.379 st.1 Upravitelj je dužan osobito, brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje...

 

Uredba o održavanju zgrada, čl. 2. Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici zgrade koriste prema godišnjem odnosno višegodišnjem programu osobito za pokriće troškova:

- redovitog održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,

- hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade...,

čl.3 daje popis zajedničkih dijelova zgrade,

a čl.5 kaže da se hitnim popravcima smatra poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade naročito u slučaju:

- kvarova na plinskim instalacijama,

- kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,

- puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi spriječavanja daljnjih štetnih posljedica,

- kvarova na električnoj instalaciji,

- znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala,

-prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oštećenja krova,

- narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade,

- kvarova na dizalu,

- otpadanja dijelova pročelja.

Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.

U tom slučaju utrošena sredstva zajedničke pričuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade.

Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku.

[zgenbo]

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredba o održavanju zgrada.

 

Pa prema čl.379 st.1 Upravitelj je dužan osobito, brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje...

 

Uredba o održavanju zgrada, čl. 2. Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici zgrade koriste prema godišnjem odnosno višegodišnjem programu osobito za pokriće troškova:

- redovitog održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,

- hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade...,

čl.3 daje popis zajedničkih dijelova zgrade,

a čl.5 kaže da se hitnim popravcima smatra poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade naročito u slučaju:

- kvarova na plinskim instalacijama,

- kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,

- puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi spriječavanja daljnjih štetnih posljedica,

- kvarova na električnoj instalaciji,

- znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala,

-prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oštećenja krova,

- narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade,

- kvarova na dizalu,

- otpadanja dijelova pročelja.

Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.

U tom slučaju utrošena sredstva zajedničke pričuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade.

Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku.

 

Hvala na pomoći.

Znaći mogao bi uzeti ove članke zakona, pokazati upravitelju zgrade i reči molim vas sredite mi problem sa sedstvima iz pričuve. Ako me odbiju što mogu radit? Da li ih moram tužiti? ima li šanse na sudu?

[Spitfire]

Za početak bi trebali postupiti po odredbi čl.379 st.3

(3) Upravitelja koji postupa suprotno obvezama iz ovoga članka, suvlasnici mogu razriješiti dužnosti te im je dužan naknaditi štetu koja nastane radi njegove nemarnosti ili propusta.

[zgenbo]

Za početak bi trebali postupiti po odredbi čl.379 st.3

(3) Upravitelja koji postupa suprotno obvezama iz ovoga članka, suvlasnici mogu razriješiti dužnosti te im je dužan naknaditi štetu koja nastane radi njegove nemarnosti ili propusta.

Hvala na odgovoru.

Problem je što ostale suvlasnike moj problem ne zanima. Tako da svi suvlasnici sigurno nece zajedno tražiti smjenu i naknadu štete koja meni nastaje.

Planiram još jednom razgovarati sa upraviteljem. Ako i dalje ne bude nista poduzimao i ako ga tužim mislite li da imam nekakve sanse da dobijem na sudu s obzirom na

zakon http://www.zakon.hr/z/241/Zakon-o-vlasni%C5%A1tvu-i-drugim-stvarnim-pravima

[bovu]

Hvala na odgovoru.

Problem je što ostale suvlasnike moj problem ne zanima. Tako da svi suvlasnici sigurno nece zajedno tražiti smjenu i naknadu štete koja meni nastaje.

Planiram još jednom razgovarati sa upraviteljem. Ako i dalje ne bude nista poduzimao i ako ga tužim mislite li da imam nekakve sanse da dobijem na sudu s obzirom na

zakon http://www.zakon.hr/z/241/Zakon-o-vlasni%C5%A1tvu-i-drugim-stvarnim-pravima

 

nema šanse da dobiješ spor protiv upravitelja zgrade.

možeš tužiti suvlasnike i tražiti naknadu štete (ako je šteta nastala od zajedničkog djela nekretnine. curi krov itd)

[zgenbo]

nema šanse da dobiješ spor protiv upravitelja zgrade.

možeš tužiti suvlasnike i tražiti naknadu štete (ako je šteta nastala od zajedničkog djela nekretnine. curi krov itd)

 

 

Imam još par pitanja

Da li ja moram prikupljati potpise stanara da bi vidio da li se oni slazu sa tim da se meni popravi krov ?

Ako nemam preko 50% potpisa onda mogu tužiti suvlasnike? Samo one koji se nisu potpisali ili sve?

Ili te potpise mora prikupljati predstavnik stanara?

[Spitfire]

Poštovani,

trebao bi predstavnik stanara. No, možete i sami. Kako je rijeć o poslovima redovite uprave (redovito održavanje nekretnine), treba vam večina po suvlasničkim dijelovima, ne po broju suvlasnika.

 

I na kraju, ne tužite suvlasnike, nego u izvanparničnom postupku tražite da sud donese odluku da se neki posao redovite uprave, a nužan je za održavanje stvari, poduzme ako ne možete osigurati večinu. Čl.40 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

[zgenbo]

Poštovani,

trebao bi predstavnik stanara. No, možete i sami. Kako je rijeć o poslovima redovite uprave (redovito održavanje nekretnine), treba vam večina po suvlasničkim dijelovima, ne po broju suvlasnika.

 

I na kraju, ne tužite suvlasnike, nego u izvanparničnom postupku tražite da sud donese odluku da se neki posao redovite uprave, a nužan je za održavanje stvari, poduzme ako ne možete osigurati večinu. Čl.40 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

 

Puno hvala na pomoći

[Spitfire]

Nema na čemu.