Darovni ugovor nekretnine i energetski certifikat

[twist]

Poštovani, da li je kod darovnog ugovora za stan potreban energetski certifikat?

[virtalni]

ne treba

[twist]

Imam još jedno potpitanje, stan je trenutno pod hipotekom, treba li to navoditi u darovnom ugovoru?

[virtalni]

ne treba

[twist]

Brzi i jasni odgovori, zahvaljujem.

[Matrix]

Brzi i jasni odgovori,

da,Virtalni je to skratio jer vama i netreba objašnjenje zbog čega ne treba.

[twist]

Upravo su mi u poreznoj rekli da u slučaju darovnog ugovora između brata i sestre ne postoji osnova za oslobođenje poreza iako se radi o prvoj nekretnini. Porez bi svakako pokušaji izbjeći, koja je opcija? Razvrgnuti darovni ugovor i napraviti kupoprodajni uz energetski certifikat?

[virtalni]

nema oslobodjenja poreza na prvu nekretninu jer se radi o darovanju!

da se radi o kupnji, bilo bi ga!

kao sto kazete, kupoprodajni ugovor + certifikat...

 

ili sestra daruje jednome od roditelja, pa taj roditelj daruje vama...

- nema poreza, ni certifikata...

[twist]

Trebam li onda spominjati u kupoprodajnom ugovoru taj darovni koji ćemo raskinuti?

[virtalni]

raskinite ga

[Spitfire]

Trebam li onda spominjati u kupoprodajnom ugovoru taj darovni koji ćemo raskinuti?

 

Tumačeći odredbe ZOO raskinuti ga možete ukoliko se radilo o darovanju s nametom. U ostalim slučajevima se može raditi o odustanku darovatelja (čl.492) ili o opozivu (čl.493-498).

No tu se postavlja pitanje je li ugovor solemniziran ili sačinjen u obliku javnobilježničkog akta. Ako nije te su ovjerovljeni samo potpisi, je li daroprimatelj u posjedu stana.