Izgubljene punomoći koče uknjižbu

[Howway]

Predmet izgleda ovako;

stan u Zg je kupljen prije 10 godina.

S jedne strane su dva suvlasnika prodavatelja i 3 kupca koja kupuju stan u jednakim dijelovima, dakle svak po trećinu.

 

Stariji prodavatelj daje punomoć mlađem prodavatelju da zastupa njega u prodaji (otac i sin, sin koristi i prodaje stan). S druge strane, od 3 kupca, dva su maloljetna i pod skrbništvom su jednog gospodina. On ih zastupa prema rješenju socijalne skrbi, a 3.kupac mu daje punomoć da u njegovo ime kupi stan.

Dakle, rezultat je da se nalaze mlađi suvlasnik stana kao prodavatelj i skrbnik kao kupac. Njih dvojica potpisuju kupoprodajni ugovor kod odvjetnika, u kojem se navode i punomoći s obje strane, te ostali uvjeti poput datuma stupanja u stan. Sve je ispoštovano, stan je preuzet, ali skrbnik/kupac nije izvršio upis u gruntovnicu.

 

Jedan od 3 kupca, tj. jedan on novih suvlasnika stana pokušao je prije nekoliko godina izvršiti upis, te je predao ugovor, zahtjev, biljege itd. Iz gruntovnice je došao zahtjev da se u roku mjesec dana prilože sljedeći dokumenti; punomoć starijeg suvlasnika mlađem suvlasniku prodavatelju, rješenje socijalne skrbi o skrbništvu nad dvoje maloljetnih kupaca te punomoć 3.kupca skrbniku. S obzirom da kupci nisu imali kopije navedenih punomoći već samo rješenje centra za socijalnu skrb, predmet je odbačen i nije uknjižen.

 

Kupci su tražili punomoć kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjerena te ga oni nemaju u arhivi.

U međuvremenu, mlađi prodavatelj i skrbnik kupac, dvojica koja su imali punomoći i obavili kupoprodaju stana, su umrli.

Ako itko zna, bio bih mu zahvalan da mi kaže koje su uopće mogućnosti rješenja ovog problema...

[Spitfire]

Poštovani,

rješenje je vjerojatno moguće pokretanjem pojedinačnog ispravnog postupka pri ZK odjelu Općinskog suda.

[Howway]

Poštovani,

rješenje je vjerojatno moguće pokretanjem pojedinačnog ispravnog postupka pri ZK odjelu Općinskog suda.

 

Hvala na informaciji!

Imam još jedno podpitanje; od 3 kupca, 2 bi darovala svoju trećinu 3.kupcu tako da on bude jedini vlasnik: da li je moguće i taj postupak uklopiti u pojedinačni ispravni postupak, na način da se u uz kupoprodajni ugovor prilože i ta dva darovna ugovora pa da se nekretnina uknjiži na jednog vlasnika?

[CroLaw]

Poštovani,

 

moguće je, u svakom slučaju vam savjetujem da se požurite kako vam se ne bi dogodili neki upisi na ime prijašnjih vlasnika npr. ovrha, te da angažirate odvjetnika za navedeni postupak jer je bitno sve dobro objasniti i priložiti potrebne isprave.

[Howway]

Poštovani,

 

moguće je, u svakom slučaju vam savjetujem da se požurite kako vam se ne bi dogodili neki upisi na ime prijašnjih vlasnika npr. ovrha, te da angažirate odvjetnika za navedeni postupak jer je bitno sve dobro objasniti i priložiti potrebne isprave.

 

ok,hvala!

Pretpostavljam da će se nakon toga trebati platiti porez dva puta; prvi put za kupoprodaju stana u ime 3 kupca, te kasnije za 2 darovna ugovora?

 

S obzirom da do sada nisam imao iskustva s tim stvarima, ako angažiram odvjetnika, o kolikoj novčanoj naknadi se radi?

[CroLaw]

Ako se radi o povezanim osobama - neće biti poreza (npr. otac, sin, muž, žena itd.),

 

a ako temeljem prvog ugovora još niste platili porez (morali ste prijaviti u roku od 15 dana i platiti) sumnjam da će vas porezna sada zvati za te ugovore - pogotovo kada su potpisnici preminuli kako ste rekli..

 

Cijenu vam je teško odrediti, neki prosjek za jednostavniji zk ispravni bi bio odvjetnik + troškovi cca 7.000,00 kn, no svakako se unaprijed dogovorite o cijeni.

[Spitfire]

(morali ste prijaviti u roku od 15 dana i platiti)

 

30 dana.

[CroLaw]

30 dana.

 

Da,30 dana je rok za prijavu poreza, a 15 dana rok za plaćanje po rješenju.

[Spitfire]

Da,30 dana je rok za prijavu poreza, a 15 dana rok za plaćanje po rješenju.

 

..namjera je bila samo da bude korektno napisano, da se ni bi netko čudio otkud sad 15 dana za prijavu.