Prodaja nekretnine

[emka]

Poštovani,

sklopljen je predugovor sa naznačenim datumom kada treba sklopiti ugovor u prodaji

zemljišta. Dogovorena je isplata kupoprodajne cijene u dva dijela s time da je data kapara cca 10%. Išlo se na predugovor jer je vlasnik trebao odraditi parcelaciju zemljišta (jedna velika čestica na par manjih jedna manja je i predmet prodaje).

Moje je pitanje slijedeće: obzirom da je već trebalo isplatiti prvu polovinu cijene kako je dogovoreno predugovorom a parcelacija još nije odrađena (nije imenovana čestica u katastru niti gruntovni) da li sam ja obavezna platiti vlasniku (obzirom da je već dana kapara sklapanjem predugovora) prvu polovinu cijene koju smo datumom uvjetovali vjerujući da će se parcelacija odraditi?

Hvala na svakom savjetu. Srdačan pozdrav.

[emka]

Molim vas ikakav savjet jer me prodavatelj pritišće da je već trebala biti isplaćena dogovorena prva polovina cijene prema datumu u predugovoru. Mene znači veže taj datum kojim sam se obvezala odraditi prvu isplatu kupoprodajne cijene. Hvala.

[Spitfire]

Sklapanje ugovora i prve rate veže samo datum ili i obveza parcelacije do toga datuma?

[emka]

Poštovani

Ovako je sročeno u predugovoru s time da nije mogao biti upisan broj čestice još je nema (nego samo opisno toliko i toliko metara od ... do "Ugovorne strane preuzimaju obvezu sklopiti glavni Ugovor o kupoprodaji nastale nekretnine najkasnije do 30.05.2017 , nakon što prodavatelj provede parcelaciju zemljišta u vlasništvu prodavatelja , navedene u članku I predugovora. Prvi dio kupoprodajne cijene biti će isplaćen prodavatelju u iznosu od ...EUR-a (slovima ____) do dana _31.12.2016_, umanjen za iznos kapare. Ostatak kupoprodajne cijene biti će isplaćen prodavatelju do __30.05.2017u protuvrijednosti u kunama prema prodajnom tečaju HNB-a na dan plaćanja . Prodavatelj se obvezuje izvršiti parcelaciju te upis čestica u katastar i ZK o svom trošku."

Znači brine me ovaj prvi dio kupoprodajne cijene a parcelacija još nije odrađena.....

Hvala na savjetu. Pozdrav

[Spitfire]

Prema ovome kako je sročeno, postoji obveza plačanja prve rate do 31.12., no ne i obveza da se do tada parcelizira. Tko i zašto je to ovako nes(p)retno sročio, ne bih ulazio, no u eventualnom sporu bi se gledala svaka riječ.