zakon o vlasnistvu - upravljanje zgradom

[kanavaca]

molim pomoć , prema kojim odredbama Zakona o vlasništvu , odnosno prema kojim člancima se upravlja ne etažiranom zgradom , i da li se bilo koji članak Zakona o vlasništvu može primijenit na vlasnike posebnih dijelova ako nisu sklopili međuvlasnički ugovor sukladno prisilnim propisima Zakona o vlasništvu ? hvala na odgovoru .

[Spitfire]

molim pomoć , prema kojim odredbama Zakona o vlasništvu , odnosno prema kojim člancima se upravlja ne etažiranom zgradom.

 

Čl.44-45

 

i da li se bilo koji članak Zakona o vlasništvu može primijenit na vlasnike posebnih dijelova ako nisu sklopili međuvlasnički ugovor sukladno prisilnim propisima Zakona o vlasništvu ? hvala na odgovoru .

 

Čl.79-84

[bovu]

molim pomoć , prema kojim odredbama Zakona o vlasništvu , odnosno prema kojim člancima se upravlja ne etažiranom zgradom , i da li se bilo koji članak Zakona o vlasništvu može primijenit na vlasnike posebnih dijelova ako nisu sklopili međuvlasnički ugovor sukladno prisilnim propisima Zakona o vlasništvu ? hvala na odgovoru .

 

 

čl.378. , čl.385.

ne

[Spitfire]

čl.378. , čl.385.

 

Ako sam ja dobro shvatio pitanje, upravo se o tim člancima (prisilnim propisima) i radi, koji iako obezuju rokom nisu provedeni pa bih ostao pri propisima koje daju prava i obveze vlasnicima posebnih dijelova nekretnine.

[kanavaca]

hvala na odgovorima , no bit cu konkretan :

 

zivim u stambeno poslovnoj zgradi koja ima 45 stanova i 5 poslovnih prostora .

2008. godine oko 16 % vlasnika posebnih dijelova donijelo je odluku o promjeni predstavnika suvlasnika i upravitelja .

temeljem te odluke novo imenovani predstavnik suvlasnika je , naravno zajedno sa novo imenovanim upraviteljem sastavio medjuvlasnicki ugovor a da vlasnici posebnih dijelova nikad nisu potpisali taj medjuvlasnicki ugovor na popisu suvlasnika niti on postoji .

u periodu nakon tako nastanka medjuvlasnickog ugovora , pojavila se razlika potrosene vode pa nas je vodovod tužio da mu platimo tu razliku vode .

e sad , u tužbi vodovod tvrdi : " kako su tuženici kao suvlasnici svi ovlastenici vlasničkog prava koji solidarno izvrsavaju prava i obveze i u odnosu na vodovdno - odvodne instalacije , te se prema trecima uzimaju kao jedna osoba što propisuju i odredba čl.70. ZV. , pa kod cinjenice da u odnosu na razdoblje iz kojeg proizlazi ova trazbina nisu postigli dogovor o nacinu placanja ove usluge , ali niti taj utrosak podmirili , to za isplatu odgovaraju svi solidarno ........."

 

Dakle , meni kao vlasniku posebnog dijela nije namjera ne platiti razliku potrosene vode , koju redovito placam , medjutim uistinu me zanima da li se na vlasnike posebnih dijelova , koji u tuženom periodu nisu imali sklopljen medjuvlasnicki ugovor sukladno ZV . , a zive u ne etaziranoj zgradi , moze primjeniti odredba cl.70. ZV . i da li su ti vlasnici posebnih dijelova suvlasnici svi ovlastenici vlasničkog prava da solidarno izvrsavaju prava i obveze i u odnosu na vodovdno - odvodne instalacije , te mogu li se prema trecima uzimati kao jedna osoba što propisuju i odredba čl.70. ZV.

 

unaprijed HVALA !

[bovu]

hvala na odgovorima , no bit cu konkretan :

 

zivim u stambeno poslovnoj zgradi koja ima 45 stanova i 5 poslovnih prostora .

2008. godine oko 16 % vlasnika posebnih dijelova donijelo je odluku o promjeni predstavnika suvlasnika i upravitelja .

 

 

, koji u tuženom periodu nisu imali sklopljen medjuvlasnicki ugovor sukladno ZV . , a zive u ne etaziranoj zgradi , moze primjeniti odredba cl.70. ZV . i da li su ti vlasnici posebnih dijelova suvlasnici svi ovlastenici vlasničkog prava da solidarno izvrsavaju prava i obveze i u odnosu na vodovdno - odvodne instalacije , te mogu li se prema trecima uzimati kao jedna osoba što propisuju i odredba čl.70. ZV.

 

unaprijed HVALA !

16%suvlasnika zgrade nemogu mjenjati predstavnika suvlasnika i upravitelja osim ako u svom suvlasništvu imaju više od 50% (51% i više) od ukupne kvadrature zgrade.

neetažirana zgrada nema suvlasnika (u odnosu na zajedničke djelove).

 

međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju zgradom koji je donešen temeljem odluke 16% suvlasnika(ako u suvlasništvu nemaju više od 51% zgrade)nije nastao.

 

u netažiranoj zgradi je nepoznato kome koliko pripada od zajedničkog prostora (koji se može djeliti). za neetažiranu zradu ne vrijede navedene odredbe odredbe ZOV-a.

vrijedi Glava 3. IZVRŠAVANJE OVLASTI GLEDE CIJELE NEKRETNINE U PRIJELAZNOM RAZDOBLJU

zašto zgrada do sada nije etažirana ili izvršeno povezivanje knjige položenih ugovora sa vlasičkom knjigom?