LjuboZG

Ako je sva imovina već popisana u rješenju o nasljeđivanju i raspoređena nasljednicima, ali samo nije provedena u gruntovnici, onda kćer osobe koja se odrekla nasljedstva u tom ostavinskom postupku nema pravo na nasljedstvo. Naime, o toj je ostavini već odlučeno i u odnosu na tu imovinu neće biti vođen novi ostavinski postupak, već je samo potrebno postojeće rješenje provesti u gruntovnici. 
Točnije, budući da su i vaši roditelji pokojni, u rješenjima o nasljeđivanju iza vaših roditelja treba stajati i ta imovina, iako nije na njih upisana u zemljišnoj knjizi. Tada ćete imati cijeli slijed (rješenje o nasljeđivanju iza djeda, pa iza roditelja) od djeda do vas i upisati se u gruntovnicu. 
Ako iz bilo kojeg razloga uknjižba u redovnom postupku ne bude moguća (npr. u tom prvom rješenju su pogrešno ili neprecizno upisani podaci o nekretninama), na temelju tih rješenja o nasljeđivanju ćete moći pokrenuti pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak i upisati se u tom postupku.  

Kod pozivanja na nužni dio dolazi do uračunavanja svih darova koje je ostavitelj učinio za života, tako da smatram da ni u tom slučaju ne bi mogla uspješno zahtijevati nužni dio (jer joj nužni dio ne bi bio povrijeđen). Dakle, ostavitelj može i za života tu nekretninu darovati supruzi.

Vrlo vjerojatno se radi o katastarskoj općini za koju je u tijeku obnova zemljišne knjige i, u tom slučaju, obično ovoliko traje. U redu je ako ste samo dali kaparu i ugovorili da glavni ugovor sklapate kad stanje u zemljišnoj knjizi bude ''čisto'', ali nemojte sklapati glavni ugovor i isplatiti cjelokupnu kupoprodajnu cijenu dok ne budete imali novi izvadak iz zemljišne knjige na kojemu su upisane osobe od kojih nekretninu kupujete i dok ne prođe dodatni rok za podnošenje eventualnih prijava i prigovora na to novoupisano stanje.

Nećaci nisu nužni nasljednici, pa ostali nećaci ne mogu tražiti nužni dio iz razloga što je oporukom dio imovine ostavljen samo jednom nećaku.

Možete, ali napominjem da je kasnije raspolaganje tim stanom znatno otežano, sve dok dijete ne postane punoljetno. Naime, darovati mu možete stan bez sudjelovanja Centra za socijalnu skrb, ali kad jednom bude upisan kao imovina maloljetnog djeteta, morat ćete pribaviti odobrenje za bilo kakvo raspolaganje tim stanom. 
Također, budući da se radi o bračnoj stečevini, vaš bračni drug to darovanje može osporavati. Ako ne osporava darovanje, bilo bi dobro da supotpiše ugovor o darovanju i time da pristanak na darovanje. 

U ostavinu ne ulazi imovina trgovačkog društva, ali ulazi poslovni udio u tom trgovačkom društvu. U smislu odgovornosti za dugove, procjenu vrijednosti tog poslovnog udjela bi trebao izvršiti vještak. 

Nije pitanje za ovaj forum. Odi u banku i pitaj.

Prema ovome što ste napisali, on nema pravo na drugačiju podjelu ostavine, već bi eventualno mogao tražiti naknadu za izvršena ulaganja u stan.

Cijena tužba vam ovisi o vrijednosti predmeta spora (ako se radi o novčanom zahtjevu, onda je to iznos koji tražite). Ako niste potpuno sigurni kako postaviti tužbeni zahtjev, onda je puno bolje da angažirate odvjetnika da ne bi došlo do odbacivanja ili odbijanja tužbe iz razloga što ste napravili neku banalnu pogrešku. 

Cijena tužba vam ovisi o vrijednosti predmeta spora (ako se radi o novčanom zahtjevu, onda je to iznos koji tražite). Ako niste potpuno sigurni kako postaviti tužbeni zahtjev, onda je puno bolje da angažirate odvjetnika da ne bi došlo do odbacivanja ili odbijanja tužbe iz razloga što ste napravili neku banalnu pogrešku. 

Prema ovome što ste napisali, on nema pravo na drugačiju podjelu ostavine, već bi eventualno mogao tražiti naknadu za izvršena ulaganja u stan.

Prema ovome što ste napisali, on nema pravo na drugačiju podjelu ostavine, već bi eventualno mogao tražiti naknadu za izvršena ulaganja u stan.

Vaš upit ne sadrži dovoljno elemenata da bi vam se dao decidirani odgovor. Na primjer:
- ako postoji oporuka koja nije uzeta u obzir, onda se to može žalbom pobijati
- ako je dio ostavine bračna stečevina i ne ulazi u ostavinsku imovinu, i to se može žalbom pobijati
- ako prema zakonu nasljednici nisu trebali nasljeđivati u jednakim dijelovima (npr. nisu nasljednici prvog nasljednog reda ili su dva nasljednika u postupku po načelu predstavljanja, ako je njihov neposredni prednik ranije preminuo), i to se može žalbom pobijati
Dakle, što je taj nasljednik napisao u žalbi, na što se točno poziva?

Nema tu šprance, radi se o specijalnoj punomoći u kojoj moraju biti izričito popisane sve radnje koje je potrebno obaviti. Dakle, treba vidjeti što bi sve nakon pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju trebalo obaviti i sve izričito i detaljno popisati. 
Bolje je punomoć ovjeriti u ambasadi. Ako punomoć ovjerava kod javnog bilježnika, onda će morati i na sudu ishoditi apostille, a i prevesti ovjeru potpisa na hrvatski. Ako ovjerava u ambasadi, ništa od toga neće morati napraviti.

Nema tu šprance, radi se o specijalnoj punomoći u kojoj moraju biti izričito popisane sve radnje koje je potrebno obaviti. Dakle, treba vidjeti što bi sve nakon pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju trebalo obaviti i sve izričito i detaljno popisati. 
Bolje je punomoć ovjeriti u ambasadi. Ako punomoć ovjerava kod javnog bilježnika, onda će morati i na sudu ishoditi apostille, a i prevesti ovjeru potpisa na hrvatski. Ako ovjerava u ambasadi, ništa od toga neće morati napraviti.

Što se tiče prvog pitanja, odnosno kuće koju je osoba A stekla / naknadno će steći nasljeđivanjem, osoba B može tražiti naknadu za izvršena ulaganja u tu kuću. 
Što se tiče drugog pitanja, ako jedan bračni drug (koji je jedini upisan kao vlasnik nekretnine koja je bračna stečevina) tu nekretninu prepiše na djecu, drugi bračni drug to može pobijati tužbom protiv bračnog druga (darovatelja) i djece (obdarenika). 

Što se tiče prvog pitanja, odnosno kuće koju je osoba A stekla / naknadno će steći nasljeđivanjem, osoba B može tražiti naknadu za izvršena ulaganja u tu kuću. 
Što se tiče drugog pitanja, ako jedan bračni drug (koji je jedini upisan kao vlasnik nekretnine koja je bračna stečevina) tu nekretninu prepiše na djecu, drugi bračni drug to može pobijati tužbom protiv bračnog druga (darovatelja) i djece (obdarenika). 

Cijela kuća se ionako ne može prodati bez da ju prodaju svi suvlasnici. Svaki suvlasnik može prodati svoj suvlasnički dio. Mogli biste ugovoriti međusobno pravo prvokupa suvlasničkog udjela, u kojem slučaju svaki suvlasnik mora prvo drugome ponuditi svoj suvlasnički udio na prodaju.

Rješenje postoji, ali za bilo koje rješenje je u ovom trenutku potrebno sudjelovanje sestre koja se razbolila. Dakle, možete ili sklopiti izvansudsku nagodbu kojom ćete konstatirati da se nalazite u posjedu već 38 godina i da vam one priznaju pravo vlasništva ili podnijeti tužbu radi utvrđenja prava vlasništva, pa da one priznaju tužbeni zahtjev. 
Kako ste napisali da se radi o konobi, pretpostavljam da ne postoji zasebni zemljišnoknjižni uložak/poduložak formiran za tu konobu, pa biste i tu potencijalno mogli imati problema oko uknjižbe. Ako se konoba vodi na zasebnoj čestici na koju se možete u cijelosti uknjižiti, onda je sve u redu. Ako je konoba upisana na čestici zajedno s nekom drugom zgradom koja vam ne pripada ili dvorištem koje vam ne pripada, onda će biti potrebno angažirati i stručnu osobu koja će, ukoliko je to moguće, izraditi odgovarajući elaborat kojim se konoba upisuje u zaseban uložak ili poduložak. 
Napisao sam ''ukoliko je to moguće'' jer pretpostavljam da je konoba upisana na uložak zajedno s kućom i tu će nastati problem jer konoba ne može biti samostalna etaža - nije moguće formirati zaseban poduložak za konobu, jer nije samostalna uporabna jedinica.

Rješenje postoji, ali za bilo koje rješenje je u ovom trenutku potrebno sudjelovanje sestre koja se razbolila. Dakle, možete ili sklopiti izvansudsku nagodbu kojom ćete konstatirati da se nalazite u posjedu već 38 godina i da vam one priznaju pravo vlasništva ili podnijeti tužbu radi utvrđenja prava vlasništva, pa da one priznaju tužbeni zahtjev. 
Kako ste napisali da se radi o konobi, pretpostavljam da ne postoji zasebni zemljišnoknjižni uložak/poduložak formiran za tu konobu, pa biste i tu potencijalno mogli imati problema oko uknjižbe. Ako se konoba vodi na zasebnoj čestici na koju se možete u cijelosti uknjižiti, onda je sve u redu. Ako je konoba upisana na čestici zajedno s nekom drugom zgradom koja vam ne pripada ili dvorištem koje vam ne pripada, onda će biti potrebno angažirati i stručnu osobu koja će, ukoliko je to moguće, izraditi odgovarajući elaborat kojim se konoba upisuje u zaseban uložak ili poduložak. 
Napisao sam ''ukoliko je to moguće'' jer pretpostavljam da je konoba upisana na uložak zajedno s kućom i tu će nastati problem jer konoba ne može biti samostalna etaža - nije moguće formirati zaseban poduložak za konobu, jer nije samostalna uporabna jedinica.

Ako je kupoprodajna cijena 10% od tržišne, to bi se još i moglo osporavati i braća bi mogla tvrditi da ste time prikrili ugovor o darovanju. Ako je kupoprodajna cijena nešto malo manja od tržišne, neće biti problema (jedino bi vam u tom slučaju Porezna uprava mogla razrezati porez po svojim tablicama, a ne po cijeni navedenoj u ugovoru. 
Da preduhitrim sljedeće pitanje - ne, nema nekog pravila koliko nisku kupoprodajnu cijenu možete staviti, to se može gledati od slučaja do slučaja (i što se tiče Porezne uprave i što se tiče toga da se braća pozivaju na fiktivni ugovor koji prikriva darovanje). 

Moguće je, normalnim kupoprodajnim ugovorom, kao da kupujete od bilo koga drugoga. Jedino ćete u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina (koji ne biste platili u slučaju da vam otac npr. daruje nekretninu ili ju naslijedite). Činjenica da imate još dvoje braće nije od utjecaja jer ih ovime ne oštećujete (u imovini vašeg oca više neće biti te nekretnine, ali će u njegovoj imovini biti kupoprodajna cijena koju ćete mu platiti za tu nekretninu). 

Moguće je, normalnim kupoprodajnim ugovorom, kao da kupujete od bilo koga drugoga. Jedino ćete u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina (koji ne biste platili u slučaju da vam otac npr. daruje nekretninu ili ju naslijedite). Činjenica da imate još dvoje braće nije od utjecaja jer ih ovime ne oštećujete (u imovini vašeg oca više neće biti te nekretnine, ali će u njegovoj imovini biti kupoprodajna cijena koju ćete mu platiti za tu nekretninu). 

Trebate zvati upravitelja zgrade da pravna služba odradi svoj dio posla pred sudom, a kako Vam je obrazloženo u prethodnom odgovoru korisnika LjuboZG.

Ovo je zaista teško procijeniti. S jedne strane, postoji ugovor o darovanju, po kojem bi ispalo da je ta kuća bračna stečevina jer je kupljena za vrijeme trajanja bračne zajednice. S druge strane, jasno je da 200,00 EUR ne može predstavljati kupoprodajnu cijenu za cijelu kuću. Nije mi poznata nikakva sudska praksa u ovakvim situacijama, tako da mislim da ćete se morati boriti na sudu ako dođe do toga. Mislim da vam u ovoj situaciji nitko ne može garantirati ni da ćete uspjeti ni da nećete. 
Ja bih to argumentirao da kupoprodajni ugovor prikriva ugovor o darovanju i da je to bila prava namjere ugovornih strana, ali ne znam što bih vam pametnije rekao.