LjuboZG

Nema tu šprance, radi se o specijalnoj punomoći u kojoj moraju biti izričito popisane sve radnje koje je potrebno obaviti. Dakle, treba vidjeti što bi sve nakon pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju trebalo obaviti i sve izričito i detaljno popisati. 
Bolje je punomoć ovjeriti u ambasadi. Ako punomoć ovjerava kod javnog bilježnika, onda će morati i na sudu ishoditi apostille, a i prevesti ovjeru potpisa na hrvatski. Ako ovjerava u ambasadi, ništa od toga neće morati napraviti.

Što se tiče prvog pitanja, odnosno kuće koju je osoba A stekla / naknadno će steći nasljeđivanjem, osoba B može tražiti naknadu za izvršena ulaganja u tu kuću. 
Što se tiče drugog pitanja, ako jedan bračni drug (koji je jedini upisan kao vlasnik nekretnine koja je bračna stečevina) tu nekretninu prepiše na djecu, drugi bračni drug to može pobijati tužbom protiv bračnog druga (darovatelja) i djece (obdarenika). 

Što se tiče prvog pitanja, odnosno kuće koju je osoba A stekla / naknadno će steći nasljeđivanjem, osoba B može tražiti naknadu za izvršena ulaganja u tu kuću. 
Što se tiče drugog pitanja, ako jedan bračni drug (koji je jedini upisan kao vlasnik nekretnine koja je bračna stečevina) tu nekretninu prepiše na djecu, drugi bračni drug to može pobijati tužbom protiv bračnog druga (darovatelja) i djece (obdarenika). 

Cijela kuća se ionako ne može prodati bez da ju prodaju svi suvlasnici. Svaki suvlasnik može prodati svoj suvlasnički dio. Mogli biste ugovoriti međusobno pravo prvokupa suvlasničkog udjela, u kojem slučaju svaki suvlasnik mora prvo drugome ponuditi svoj suvlasnički udio na prodaju.

Rješenje postoji, ali za bilo koje rješenje je u ovom trenutku potrebno sudjelovanje sestre koja se razbolila. Dakle, možete ili sklopiti izvansudsku nagodbu kojom ćete konstatirati da se nalazite u posjedu već 38 godina i da vam one priznaju pravo vlasništva ili podnijeti tužbu radi utvrđenja prava vlasništva, pa da one priznaju tužbeni zahtjev. 
Kako ste napisali da se radi o konobi, pretpostavljam da ne postoji zasebni zemljišnoknjižni uložak/poduložak formiran za tu konobu, pa biste i tu potencijalno mogli imati problema oko uknjižbe. Ako se konoba vodi na zasebnoj čestici na koju se možete u cijelosti uknjižiti, onda je sve u redu. Ako je konoba upisana na čestici zajedno s nekom drugom zgradom koja vam ne pripada ili dvorištem koje vam ne pripada, onda će biti potrebno angažirati i stručnu osobu koja će, ukoliko je to moguće, izraditi odgovarajući elaborat kojim se konoba upisuje u zaseban uložak ili poduložak. 
Napisao sam ''ukoliko je to moguće'' jer pretpostavljam da je konoba upisana na uložak zajedno s kućom i tu će nastati problem jer konoba ne može biti samostalna etaža - nije moguće formirati zaseban poduložak za konobu, jer nije samostalna uporabna jedinica.

Rješenje postoji, ali za bilo koje rješenje je u ovom trenutku potrebno sudjelovanje sestre koja se razbolila. Dakle, možete ili sklopiti izvansudsku nagodbu kojom ćete konstatirati da se nalazite u posjedu već 38 godina i da vam one priznaju pravo vlasništva ili podnijeti tužbu radi utvrđenja prava vlasništva, pa da one priznaju tužbeni zahtjev. 
Kako ste napisali da se radi o konobi, pretpostavljam da ne postoji zasebni zemljišnoknjižni uložak/poduložak formiran za tu konobu, pa biste i tu potencijalno mogli imati problema oko uknjižbe. Ako se konoba vodi na zasebnoj čestici na koju se možete u cijelosti uknjižiti, onda je sve u redu. Ako je konoba upisana na čestici zajedno s nekom drugom zgradom koja vam ne pripada ili dvorištem koje vam ne pripada, onda će biti potrebno angažirati i stručnu osobu koja će, ukoliko je to moguće, izraditi odgovarajući elaborat kojim se konoba upisuje u zaseban uložak ili poduložak. 
Napisao sam ''ukoliko je to moguće'' jer pretpostavljam da je konoba upisana na uložak zajedno s kućom i tu će nastati problem jer konoba ne može biti samostalna etaža - nije moguće formirati zaseban poduložak za konobu, jer nije samostalna uporabna jedinica.

Ako je kupoprodajna cijena 10% od tržišne, to bi se još i moglo osporavati i braća bi mogla tvrditi da ste time prikrili ugovor o darovanju. Ako je kupoprodajna cijena nešto malo manja od tržišne, neće biti problema (jedino bi vam u tom slučaju Porezna uprava mogla razrezati porez po svojim tablicama, a ne po cijeni navedenoj u ugovoru. 
Da preduhitrim sljedeće pitanje - ne, nema nekog pravila koliko nisku kupoprodajnu cijenu možete staviti, to se može gledati od slučaja do slučaja (i što se tiče Porezne uprave i što se tiče toga da se braća pozivaju na fiktivni ugovor koji prikriva darovanje). 

Moguće je, normalnim kupoprodajnim ugovorom, kao da kupujete od bilo koga drugoga. Jedino ćete u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina (koji ne biste platili u slučaju da vam otac npr. daruje nekretninu ili ju naslijedite). Činjenica da imate još dvoje braće nije od utjecaja jer ih ovime ne oštećujete (u imovini vašeg oca više neće biti te nekretnine, ali će u njegovoj imovini biti kupoprodajna cijena koju ćete mu platiti za tu nekretninu). 

Moguće je, normalnim kupoprodajnim ugovorom, kao da kupujete od bilo koga drugoga. Jedino ćete u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina (koji ne biste platili u slučaju da vam otac npr. daruje nekretninu ili ju naslijedite). Činjenica da imate još dvoje braće nije od utjecaja jer ih ovime ne oštećujete (u imovini vašeg oca više neće biti te nekretnine, ali će u njegovoj imovini biti kupoprodajna cijena koju ćete mu platiti za tu nekretninu). 

Trebate zvati upravitelja zgrade da pravna služba odradi svoj dio posla pred sudom, a kako Vam je obrazloženo u prethodnom odgovoru korisnika LjuboZG.

Ovo je zaista teško procijeniti. S jedne strane, postoji ugovor o darovanju, po kojem bi ispalo da je ta kuća bračna stečevina jer je kupljena za vrijeme trajanja bračne zajednice. S druge strane, jasno je da 200,00 EUR ne može predstavljati kupoprodajnu cijenu za cijelu kuću. Nije mi poznata nikakva sudska praksa u ovakvim situacijama, tako da mislim da ćete se morati boriti na sudu ako dođe do toga. Mislim da vam u ovoj situaciji nitko ne može garantirati ni da ćete uspjeti ni da nećete. 
Ja bih to argumentirao da kupoprodajni ugovor prikriva ugovor o darovanju i da je to bila prava namjere ugovornih strana, ali ne znam što bih vam pametnije rekao.

Morate pokrenuti ostavinski postupak u Hrvatskoj i to pred općinskim sudom na čijem se području nalazi ta nekretnina (Općinski građanski sud u Zagrebu ili Općinski sud u Novom Zagrebu). Dakle, samo podnesete prijedlog za provođenje ostavinskog postupka u Hrvatskoj i provest će se novi postupak u kojem će ostavinsku imovinu činiti samo taj stan (i eventualno druga imovina u Hrvatskoj, ako je ima). 

Možete, ali napominjem da je kasnije raspolaganje tim stanom znatno otežano, sve dok dijete ne postane punoljetno. Naime, darovati mu možete stan bez sudjelovanja Centra za socijalnu skrb, ali kad jednom bude upisan kao imovina maloljetnog djeteta, morat ćete pribaviti odobrenje za bilo kakvo raspolaganje tim stanom. 
Također, budući da se radi o bračnoj stečevini, vaš bračni drug to darovanje može osporavati. Ako ne osporava darovanje, bilo bi dobro da supotpiše ugovor o darovanju i time da pristanak na darovanje. 

Možete, ali napominjem da je kasnije raspolaganje tim stanom znatno otežano, sve dok dijete ne postane punoljetno. Naime, darovati mu možete stan bez sudjelovanja Centra za socijalnu skrb, ali kad jednom bude upisan kao imovina maloljetnog djeteta, morat ćete pribaviti odobrenje za bilo kakvo raspolaganje tim stanom. 
Također, budući da se radi o bračnoj stečevini, vaš bračni drug to darovanje može osporavati. Ako ne osporava darovanje, bilo bi dobro da supotpiše ugovor o darovanju i time da pristanak na darovanje. 

Ako ne pristupite na raspravu, rasprava se neće odgoditi, nego će se smatrati da ste se prihvatili ostavine. Dakle, ako nema oporuke, dobit ćete dio ostavine koji vam pripada po zakonu. 

Možete u kupoprodajnom ugovoru navesti da stan kupujete svaki u 1/2 dijela, neovisno o tome tko uistinu plaća stan. Ako vam je banka kreditor rekla da je njima u redu da u kupoprodajnom ugovoru stoji da stan kupujete po pola, sve je u redu i možete tako napraviti. 

Cijena sastavljanja tog sporazuma se određuje prema vrijednosti cjelokupne imovine sadržane u tom sporazumu (dakle isto kao i za kupoprodajni ugovor), tako da je to jako teško na slijepo napisati. 
Ako ste s odvjetnikom sklopili nekakav ugovor o pravnom savjetovanju i zastupanju, moguće da ste dogovorili neku drugu cijenu, koju morate platiti jer je sporazum sastavio, neovisno o tome što ga na kraju niste potpisali. 

Možete u kupoprodajnom ugovoru navesti da stan kupujete svaki u 1/2 dijela, neovisno o tome tko uistinu plaća stan. Ako vam je banka kreditor rekla da je njima u redu da u kupoprodajnom ugovoru stoji da stan kupujete po pola, sve je u redu i možete tako napraviti. 

Možete u kupoprodajnom ugovoru navesti da stan kupujete svaki u 1/2 dijela, neovisno o tome tko uistinu plaća stan. Ako vam je banka kreditor rekla da je njima u redu da u kupoprodajnom ugovoru stoji da stan kupujete po pola, sve je u redu i možete tako napraviti. 

Onda ovako kako sam rekao - može vam darovati samo suvlasnički dio cijele čestice, a ne različite suvlasničke udjele na pojedinačnim dijelovima te čestice. 
Ako želite definirati što vam točno daruje, to stavite u neki drugi članak. Dakle, bitno je da opis nekretnine bude identičan kao u gruntovnici i da ugovor sadrži tabularnu ispravu. Prepišite broj nekretnine, opis i površinu točno onako kako je napisano u gruntovnici, inače neće biti moguće provesti uknjižbu. 

Ovo je nažalost česta praksa. U većini slučajeva prođe bez problema (osoba koja vam prodaje stan se prilikom etažiranja zgrade uknjiži kao vlasnik i nakon toga vam proda stan), ali je dosta riskantno. 
E sad, ako vas u ovom trenutku traže neku sitnu kaparu ili rezervaciju, a da ostatak kupoprodajne cijene platite nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, kad zgrada bude etažirana i prodavatelj upisan kao vlasnik - onda u redu. 
Ako vas sad traže neki veći iznos kao isplatu dijela kupoprodajne cijene, onda to ne bih radio. 
Dodatno, možete tražiti i potpis predugovora s investitorom koji je sada uknjižen kao vlasnik, uz supotpis stvarnog prodavatelja i ugovornu odredbu da stvarni prodavatelj prihvaća sva prava i obveze iz tog predugovora ako u trenutku sklapanja glavnog ugovora on bude uknjižen kao vlasnik.  

Ovo je nažalost česta praksa. U većini slučajeva prođe bez problema (osoba koja vam prodaje stan se prilikom etažiranja zgrade uknjiži kao vlasnik i nakon toga vam proda stan), ali je dosta riskantno. 
E sad, ako vas u ovom trenutku traže neku sitnu kaparu ili rezervaciju, a da ostatak kupoprodajne cijene platite nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, kad zgrada bude etažirana i prodavatelj upisan kao vlasnik - onda u redu. 
Ako vas sad traže neki veći iznos kao isplatu dijela kupoprodajne cijene, onda to ne bih radio. 
Dodatno, možete tražiti i potpis predugovora s investitorom koji je sada uknjižen kao vlasnik, uz supotpis stvarnog prodavatelja i ugovornu odredbu da stvarni prodavatelj prihvaća sva prava i obveze iz tog predugovora ako u trenutku sklapanja glavnog ugovora on bude uknjižen kao vlasnik.  

Ovo je nažalost česta praksa. U većini slučajeva prođe bez problema (osoba koja vam prodaje stan se prilikom etažiranja zgrade uknjiži kao vlasnik i nakon toga vam proda stan), ali je dosta riskantno. 
E sad, ako vas u ovom trenutku traže neku sitnu kaparu ili rezervaciju, a da ostatak kupoprodajne cijene platite nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, kad zgrada bude etažirana i prodavatelj upisan kao vlasnik - onda u redu. 
Ako vas sad traže neki veći iznos kao isplatu dijela kupoprodajne cijene, onda to ne bih radio. 
Dodatno, možete tražiti i potpis predugovora s investitorom koji je sada uknjižen kao vlasnik, uz supotpis stvarnog prodavatelja i ugovornu odredbu da stvarni prodavatelj prihvaća sva prava i obveze iz tog predugovora ako u trenutku sklapanja glavnog ugovora on bude uknjižen kao vlasnik.  

Morate prvo provesti postupak proglašenja nestale osobe umrlom, pa tek nakon toga ostavinski postupak

Možete tražiti predaju nekretnine u suposjed, razvrgnuće suvlasničke zajednice i naknadu za korištenje nekretnine od drugog suvlasnika koji vas je potpuno isključio iz korištenja nekretnine.