Otkaz ugovora o najmu

[Zoran]

Imam zaključen ugovor o najmu - podstanar sam, legalan prijavljen Poreznoj upravi. Kako treba izgledati Otkaz ugovora o najmu?

 

Koliko sam vidio u NN, Zakonom o najmu stanova točno je propisano što treba sadržavati Ugovor o najmu, ali ne i što treba sadržavati Otkaz ugovora o najmu...

 

Ugovor izgleda ovako:

 

Na temelju Zakona o najmu stanova (NN br. 91/06)

 

xxxxxx

 

kao vlasnik stana, dalje u tekstu najmodavac i

 

yyyyyy i

 

zzzzzzz

 

kao najmoprimci, zaključuju ovaj

 

UGOVOR O NAJMU

 

Članak 1

 

Najmodavac daje najmoprimcu u najam dvosobni stan u Zagrebu, xy ulica x/y počevši od 15. listopada, 2005 godine.

Stan se sastoji od: dvije namještene sobe, opremljene kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i lođe, u ukupnoj površini od 58 m2.

 

Članak 2

 

Ugovorne strane ugovaraju mjesečnu najamninu u iznosu od 2.000 kuna (slovima: dvije tisuće kuna).

Najamnina se plaća mjesečno unaprijed, najkasnije do 5. dana u mjesecu.

 

Članak 3

 

Ostale troškove koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem (režije), najmoprimac će plaćati najmodavcu putem uplatnica, i to:

1. stan

2. struja

3. plin

4. voda

5. pričuva

6. čistoća, stubište, lift

7. telefon

 

po uplatnicama.

 

Članak 4

 

Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme.

 

Članak 5

 

Otkazni rok je 30 dana, a računa se od dana predaje otkaza drugoj ugovornoj strani.

 

Članak 6

 

Ugovor o najmu može svaka strana raskinuti u svako doba ako druga ugovorna strana ne ispunjava odredbe iz ugovora. Ovaj ugovor može prestati i u svako doba sporazumom stranaka. Pri tom će se stranke sporazumjeti o načinu i vremenu primopredaje stana.

 

Članak 7

 

Najmoprimac se obvezuje da će prilikom iseljenja predati najmodavcu stan prazan od osoba i svojih stvari i to u stanju u kojem ga je i primio, uzimajući u obzir promjene do kojih je došlo redovnom upotrebom stana.

 

Članak 8

 

Ovaj ugovor sastavljen je u 4 primjerka, od kojih svaka ugovorna strana preuzima po 2 primjerka.

 

U Zagrebu, 5/10/2005

 

NAJMODAVAC: NAJMOPRIMCI:

 

[ani2]

Dovoljno je napisati da se pozivate na čl. ugovora u kojem je definiran otkazni rok.

čl. 5 i čl.6 vašeg ugovora

[Zoran]

Da li je ovakav otkaz dobar:

 

 

Na temelju Zakona o najmu stanova (NN br. 91/06)

 

xy, JMBG *****

 

kao vlasnik stana, dalje u tekstu najmodavac i

 

tz, JMBG ******* i

 

fge, JMBG *******

 

kao najmoprimci, zaključuju ovaj

 

 

 

 

OTKAZ UGOVORA O NAJMU

 

 

 

 

Članak 1

 

Otkazuje se Ugovor o najmu dvosobnog stana u Zagrebu, xy ulica 1/9, sklopljen 5.listopada 2005 godine u Zagrebu između najmodavca i najmoprimaca, sukladno Članku 5 i Članku 6 Ugovora. Ugovor prestaje 01.07.2007.

 

 

Članak 2

 

Najmodavac svojim potpisom potvrđuje da je primio ugovorenu najamninu od početka najma do 01.07.2007.

 

 

Članak 3

 

Ovaj Otkaz ugovora sastavljen je u 4 primjerka, od kojih svaka strana preuzima po 2 primjerka.

 

 

 

U Zagrebu, 25/5/2007

 

 

 

 

NAJMODAVAC: NAJMOPRIMCI:

 

[paste]

Da li mi može netko reći, kako da se otkaže ugovor o najmu stana ali od strane najmoprimca, jer zakon ništa puno o tom ne govori kao da štiti samo najmodavce.

Konkretno, prijatelj ima zaključen ugovor do 4 mj. ali je početkom drugog mj. izašao iz stana i sad mu najmodavac ne da raskid dok ne plati najamninu za drugi mj. u kojem su već novi stanari, a svi računi glase još uvijek na frenda koji ih ne može otkazati jer nema raskid ugovora ??

[G-man]

A ugovor o najmu je bio sklopljen na određeno ili neodređeno vrijeme? I što je u njemu stajalo glede mogućnosti otkaza?

[paste]

to je klasični ugovor iz knjižare sklopljen do 4.mj. ove godine, bez nekih posebnih nadopuna glede otkaza od strane najmoprimca.

[G-man]

Ako nema odredbe o mogućnosti otkaza ugovora, onda on prestaje istekom vremena na koje je sklopljen. Ako je s druge strane određena mogućnost otkaza, onda postoji i otkazni rok, kojeg je najmprimac dužan poštivati, bilo faktičnim bivanjem u stanu bilo ne, ali plaćanjem stana za vrijeme otkaznog roka svakako.

[paste]

Ne znam jesmo se razumjeli...

najmoprimac nije u stanu (izašao je, ne živi od kraja 1.mj u njemu ) a najmodavac ga traži najamninu za 2.mj koju nije ni napravio jer nije u stanu , što će mu otkazni rok kad nije u stanu, a ne želi mu dat raskid dok ne plati najamninu za 2.mj. ... tj ucijenjuje ga ... a stvar je u tom što sve režije glase na najmoprimca koje ne može odijavit bez ugovora o raskidu, pa se boji ovrhe ako dođe do nje zbog ne plaćanja računa od strane novih stanara koji su već u stanu od početka 2.mj...strašno

[G-man]

Ne razumijete vi mene.

 

Dajte lijepo recite prijatelju da vam dade ugovor, pa pogledajte ovo o čemu sam vas pitao u prijašnjim postovima, jer ovako postavljate upit, a nemate osnovnih saznanja o detaljima najma. Hipotetiziramo bez konkretnih podataka.

[Andrija Katalenić]

Je li ugovor o najmu s pravnom osobom koja ode u stečaj raskinut već otvaranjem stečaja ili je potrebno i posebno ga raskinuti, već kako je navedeno u ugovoru (npr. jednostrano)?

[Ruby_Danderfluff]

Eh, ovo je pitanje iz Stečajnog zakona - čl. 186. Stečajnog zakona kaže da najamni i zakupni odnosi koji su nastali prije otvaranja stečaja ne prestaju otvaranjem stečaja, na bilo kojoj se ugovornoj strani nalazio stečajni dužnik. Mada, postoji i pravo stečajnog upravitelja iz čl. 181. Stečajnog zakona, koje mu daje pravo na izbor hoće li zahtijevati ispunjenje dvostranoobveznog ugovora ili će ga raskinuti, mada se primarno primjenjuje čl. 186.

[Andrija Katalenić]

Hvala na odgovoru! :hvala:

[Ruby_Danderfluff]

Nema na čemu