Zoran objavljeno: 24. svibanj 2007. Dijeli objavljeno: 24. svibanj 2007. Imam zaključen ugovor o najmu - podstanar sam, legalan prijavljen Poreznoj upravi. Kako treba izgledati Otkaz ugovora o najmu? Koliko sam vidio u NN, Zakonom o najmu stanova točno je propisano što treba sadržavati Ugovor o najmu, ali ne i što treba sadržavati Otkaz ugovora o najmu... Ugovor izgleda ovako: Na temelju Zakona o najmu stanova (NN br. 91/06) xxxxxx kao vlasnik stana, dalje u tekstu najmodavac i yyyyyy i zzzzzzz kao najmoprimci, zaključuju ovaj UGOVOR O NAJMU Članak 1 Najmodavac daje najmoprimcu u najam dvosobni stan u Zagrebu, xy ulica x/y počevši od 15. listopada, 2005 godine. Stan se sastoji od: dvije namještene sobe, opremljene kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i lođe, u ukupnoj površini od 58 m2. Članak 2 Ugovorne strane ugovaraju mjesečnu najamninu u iznosu od 2.000 kuna (slovima: dvije tisuće kuna). Najamnina se plaća mjesečno unaprijed, najkasnije do 5. dana u mjesecu. Članak 3 Ostale troškove koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem (režije), najmoprimac će plaćati najmodavcu putem uplatnica, i to: 1. stan 2. struja 3. plin 4. voda 5. pričuva 6. čistoća, stubište, lift 7. telefon po uplatnicama. Članak 4 Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme. Članak 5 Otkazni rok je 30 dana, a računa se od dana predaje otkaza drugoj ugovornoj strani. Članak 6 Ugovor o najmu može svaka strana raskinuti u svako doba ako druga ugovorna strana ne ispunjava odredbe iz ugovora. Ovaj ugovor može prestati i u svako doba sporazumom stranaka. Pri tom će se stranke sporazumjeti o načinu i vremenu primopredaje stana. Članak 7 Najmoprimac se obvezuje da će prilikom iseljenja predati najmodavcu stan prazan od osoba i svojih stvari i to u stanju u kojem ga je i primio, uzimajući u obzir promjene do kojih je došlo redovnom upotrebom stana. Članak 8 Ovaj ugovor sastavljen je u 4 primjerka, od kojih svaka ugovorna strana preuzima po 2 primjerka. U Zagrebu, 5/10/2005 NAJMODAVAC: NAJMOPRIMCI: Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
ani2 odgovoreno: 24. svibanj 2007. Dijeli odgovoreno: 24. svibanj 2007. Dovoljno je napisati da se pozivate na čl. ugovora u kojem je definiran otkazni rok. čl. 5 i čl.6 vašeg ugovora Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Zoran odgovoreno: 25. svibanj 2007. Autor Dijeli odgovoreno: 25. svibanj 2007. Da li je ovakav otkaz dobar: Na temelju Zakona o najmu stanova (NN br. 91/06) xy, JMBG ***** kao vlasnik stana, dalje u tekstu najmodavac i tz, JMBG ******* i fge, JMBG ******* kao najmoprimci, zaključuju ovaj OTKAZ UGOVORA O NAJMU Članak 1 Otkazuje se Ugovor o najmu dvosobnog stana u Zagrebu, xy ulica 1/9, sklopljen 5.listopada 2005 godine u Zagrebu između najmodavca i najmoprimaca, sukladno Članku 5 i Članku 6 Ugovora. Ugovor prestaje 01.07.2007. Članak 2 Najmodavac svojim potpisom potvrđuje da je primio ugovorenu najamninu od početka najma do 01.07.2007. Članak 3 Ovaj Otkaz ugovora sastavljen je u 4 primjerka, od kojih svaka strana preuzima po 2 primjerka. U Zagrebu, 25/5/2007 NAJMODAVAC: NAJMOPRIMCI: Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
paste odgovoreno: 12. veljača 2015. Dijeli odgovoreno: 12. veljača 2015. Da li mi može netko reći, kako da se otkaže ugovor o najmu stana ali od strane najmoprimca, jer zakon ništa puno o tom ne govori kao da štiti samo najmodavce. Konkretno, prijatelj ima zaključen ugovor do 4 mj. ali je početkom drugog mj. izašao iz stana i sad mu najmodavac ne da raskid dok ne plati najamninu za drugi mj. u kojem su već novi stanari, a svi računi glase još uvijek na frenda koji ih ne može otkazati jer nema raskid ugovora ?? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
G-man odgovoreno: 12. veljača 2015. Dijeli odgovoreno: 12. veljača 2015. A ugovor o najmu je bio sklopljen na određeno ili neodređeno vrijeme? I što je u njemu stajalo glede mogućnosti otkaza? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
paste odgovoreno: 12. veljača 2015. Dijeli odgovoreno: 12. veljača 2015. to je klasični ugovor iz knjižare sklopljen do 4.mj. ove godine, bez nekih posebnih nadopuna glede otkaza od strane najmoprimca. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
G-man odgovoreno: 12. veljača 2015. Dijeli odgovoreno: 12. veljača 2015. Ako nema odredbe o mogućnosti otkaza ugovora, onda on prestaje istekom vremena na koje je sklopljen. Ako je s druge strane određena mogućnost otkaza, onda postoji i otkazni rok, kojeg je najmprimac dužan poštivati, bilo faktičnim bivanjem u stanu bilo ne, ali plaćanjem stana za vrijeme otkaznog roka svakako. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
paste odgovoreno: 12. veljača 2015. Dijeli odgovoreno: 12. veljača 2015. Ne znam jesmo se razumjeli... najmoprimac nije u stanu (izašao je, ne živi od kraja 1.mj u njemu ) a najmodavac ga traži najamninu za 2.mj koju nije ni napravio jer nije u stanu , što će mu otkazni rok kad nije u stanu, a ne želi mu dat raskid dok ne plati najamninu za 2.mj. ... tj ucijenjuje ga ... a stvar je u tom što sve režije glase na najmoprimca koje ne može odijavit bez ugovora o raskidu, pa se boji ovrhe ako dođe do nje zbog ne plaćanja računa od strane novih stanara koji su već u stanu od početka 2.mj...strašno Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
G-man odgovoreno: 12. veljača 2015. Dijeli odgovoreno: 12. veljača 2015. Ne razumijete vi mene. Dajte lijepo recite prijatelju da vam dade ugovor, pa pogledajte ovo o čemu sam vas pitao u prijašnjim postovima, jer ovako postavljate upit, a nemate osnovnih saznanja o detaljima najma. Hipotetiziramo bez konkretnih podataka. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Andrija Katalenić odgovoreno: 29. lipanj 2017. Dijeli odgovoreno: 29. lipanj 2017. Je li ugovor o najmu s pravnom osobom koja ode u stečaj raskinut već otvaranjem stečaja ili je potrebno i posebno ga raskinuti, već kako je navedeno u ugovoru (npr. jednostrano)? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Ruby_Danderfluff odgovoreno: 29. lipanj 2017. Dijeli odgovoreno: 29. lipanj 2017. Eh, ovo je pitanje iz Stečajnog zakona - čl. 186. Stečajnog zakona kaže da najamni i zakupni odnosi koji su nastali prije otvaranja stečaja ne prestaju otvaranjem stečaja, na bilo kojoj se ugovornoj strani nalazio stečajni dužnik. Mada, postoji i pravo stečajnog upravitelja iz čl. 181. Stečajnog zakona, koje mu daje pravo na izbor hoće li zahtijevati ispunjenje dvostranoobveznog ugovora ili će ga raskinuti, mada se primarno primjenjuje čl. 186. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Andrija Katalenić odgovoreno: 30. lipanj 2017. Dijeli odgovoreno: 30. lipanj 2017. Hvala na odgovoru! :hvala: Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Ruby_Danderfluff odgovoreno: 30. lipanj 2017. Dijeli odgovoreno: 30. lipanj 2017. Nema na čemu Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.