Pravo na parkirno mjesto u novogradnji

[gorgan]

Poštovani,

kod pregovora o kupnji stana obećano mi je da se mogu parkirati gdje god želim na parkiralištu, ali u predugovoru o kupnji stana to nije navedeno.

Sada, kad je zgrada gotova prodavatelj je nasumično odredio stanove kojima pripadaju po 2 parkirna mjesta na našem zajedničkom parkiralištu.

Ja nisam među sretnicima kojima su dodijeljena, iako sam predugovor potpisao prije početka izgradnje i prije etažiranja te sam dao predujam za stan.

Nije mi bila ponuđena mogućnost kupnje parkirnog mjesta ispred zgrade na parkiralištu.

U građevinskoj dozvoli stoji da je investitor dužan osigurati 1,5 parkirnih mjesta/po stanu.

Pitanje: mora li svaki vlasnik stana imati osigurani parking ispred zgrade, smije li prodavatelj etažirati stanove s parkiralištem bez suglasnosti ostalih kupaca/stanara ako se zna da je čestica na kojoj se zgrada izgradila u suvlasništvu svih nas i ako parkiralište pripada svima?

[Spitfire]

, gorgan je napisao:

Pitanje: mora li svaki vlasnik stana imati osigurani parking ispred zgrade, smije li prodavatelj etažirati stanove s parkiralištem bez suglasnosti ostalih kupaca/stanara ako se zna da je čestica na kojoj se zgrada izgradila u suvlasništvu svih nas i ako parkiralište pripada svima?

Ne mora, propisi određuju da zgrada treba imati xy parkirnih mjesta no to ne znaći da moraju pripasti svakom posebnom dijelu te zgrade. Da, smije ukoliko je etažiranje provedeno prije prodaje. K tomu, ni predugovorom nije ništa definirano da bi ste se barem na to mogli pozivati.

[gorgan]

dobro, ne moraju pripasti svakom posebnom dijelu zgrade. Ali, ako je građevinskom dozvolom predviđeno 1,5 PM/po stanu, od  kojih su neki u postupku etažiranja pripali poslovnom prostoru (a predviđeni su za stanare) i sada fizički nema dovoljno parkirnih mjesta, etažni laborat i gruntovnica ne odgovaraju stvarnom stanju, ima li mjesto ili osoba na kojem se i komu mogu žaliti... ili sam pravno ispravno, a ljudski, moralno i pošteno prevaren?

 

[bovu]

, gorgan je napisao:

 

Sada, kad je zgrada gotova prodavatelj je nasumično odredio stanove kojima pripadaju po 2 parkirna mjesta na našem zajedničkom parkiralištu.

 

ništa priodavatelj nije nasumce odredio. uz stan prodo je i pakirno mjesto (ili dva).

na geoportalu možete provjeriti brojeve katastarskih čestica i na e-izvadak vlasnike tih kč.

investitir je ispunio zakonsku formu i izgradio potreban  broj parkirališta. kome ih je prodo? njegova stvar jer je i prodavo svoji imovinu. 

on je vršio/pokrenuo etažiranje.

uređeno: 28. prosinac 2017. od bovu

[sankristina]

Poštovani,

zanima me jedan stan, novogradnja, no problem je što investitor kao parkirno mjesto prodaje površinu nepravilnog oblika (trokut) ukupne površine od  cca 33m2 gdje realno stane jedan automobil. Ostala površina je radi svog oblika u potpunosti neiskoristiva. Cijela površina bit će asfaltirana i bit će ucrtano parkirno mjesto (jedina pozicija na površini gdje i možete parkirati automibil). Naravno cijena po m2 je 50% od cijene stana. Može li se zemljište koje ničemu ne služi prodavati kao parkirno mjesto ? Postoji li neki pravilnik ŠTO se konkretno smatra parkirnim mjestom (mjere ili sl.)? Može li se rasprodavati ostatak zemljišta oko zgrade kao nešto što zapravo i nije?

 

    otprilike...radi se o ovakvom obliku...nije u mjerilu al otprilike pokazuje što želim pitati...

 

 

[Spitfire]

, sankristina je napisao:

Postoji li neki pravilnik ŠTO se konkretno smatra parkirnim mjestom (mjere ili sl.)?

Prema HRN U.S4.234/80, mjere prakirnog mjesta su 2.5x5.

[Kirka8]

Poštovani!

Problem se tiče parkirnih mjesta u zgradi sa sedam apartmana. U ugovoru piše da uz apartman dolazi i pripadajuće parkirno mjesto. Međutim, kod kupnje apartmana nije posebno naznačeno koje je to mjesto (brojkom, slovom), a tri su parkirna mjesta postojala uz zgradu, sa strane gdje je ulaz i tim smo se mjestima koristili.

Nakon nekoliko godina - dolaze novi suvlasnici koji su kod kupnje apartmana u svoj ugovor (i u dogovoru s prodavateljem!) upisali da im pripada točno određeno mjesto koje su dali i označiti, i to upravo ona mjesta pokraj ulaza u zgradu. Tako smo ostali bez dotadašnjih mjesta jer ih nitko od stanara dotad nije označio i  tako označene naveo u svom ugovoru. Budući da svakom apartmanu pripada parkirno mjesto, dogovoreno je da se ostalim suvlasnicima osigura parkirno mjesto s druge strane zgrade - u dvorištu. Od prodavatelja je traženo da uredi i označi parkirališna mjesta, a taj je zahtjev godinama ignoriran.

Sada treba provesti etažiranje i prodavatelj svojevoljno počinje graditi parking izdvajajući (pregrađujući) dio dvorišta za parkirna mjesta, a preostali dio želi prodati zajedno sa svojim apartmanom iako ni u jednom kupoprodajnom ugovoru nije navedeno da zadržava preostali dio dvorišta.  

Sa suvlasnicima želi dogovor: isplatiti novac za česticu koja pripada apartmanu - ovisno o kvadraturi. Međutim,  od tog iznosa odbija onaj iznos novca koji je utrošen na gradnju parkirališnih mjesta.

Kako je moguće da naplaćuje svojevoljnu gradnju parkirališta (i po vlastitom projektu!) koje mora osigurati jer u ugovoru piše "i pripadajuće parkirno mjesto", a sada još i umanjiti novčanu svotu čestice - za onaj iznos koji je potrošen na gradnju parkirališta???    

uređeno: 1. svibanj 2018. od Kirka8
pogreška

[sankristina]

, Spitfire je napisao:

Prema HRN U.S4.234/80, mjere prakirnog mjesta su 2.5x5.

Ok...hvala...no da li to znači da je prodaja "okolnog asfaltiranog dijela" (koje se ne može koristiti za parkiranje jer nije moguće iscrtati još jedno parkirno mjesto) dopuštena po koeficijentu kao za parkirno mjesto?

[Spitfire]

, Kirka8 je napisao:

Problem se tiče parkirnih mjesta u zgradi sa sedam apartmana. U ugovoru piše da uz apartman dolazi i pripadajuće parkirno mjesto.

Iz svega napisanoga ovdje vidim samo klasično muljavljenje investitora i izvlačenje novaca za nešto što je (pretpostavljam, i projektnom dokumentacijom a ne samo ugovorom) trebao već osigurati. 

Pa shodno tome, bez dodatnih podpitanja oko suvlasničkih udjela u cijeloj nekretnini i sl., koju tek treba etažirati, jednostavno angažirajte odvjetnika (vi i ostali suvlasnici koji su zakinuti za isto) za zastupanje prema investitoru u prvotnom pokušaju mirnog rješenja ne na vašu štetu u spomenutom dogovoru (i same troškove etažiranja treba platiti, a što mislite na koga se dijele?), jer se bojim da bi u svakom drugom slučaju bili, da se tako izrazim, preveslani.

Napominjem vam i jednu bitnu stvar, vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (etažiranje) uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika nekretnine.  

[Spitfire]

prije 9 sati , sankristina je napisao:

Ok...hvala...no da li to znači da je prodaja "okolnog asfaltiranog dijela" (koje se ne može koristiti za parkiranje jer nije moguće iscrtati još jedno parkirno mjesto) dopuštena po koeficijentu kao za parkirno mjesto?

Ne vidim iz opisanog radi li se o dijelu iste čestice ili neke druge, radi li se o etažiranoj građevini ili ne, pa ukoliko se radi o etažiranom onda vam prodaje jasno određeno prakirno mjesto i to u dimenzijama koje sam naveo. Ukoliko se ne radi o tome i kao takovo nigdje nije navedeno, onda vam ne prodaje parkirno mjesto nego dodatni suvlasnički udio u nekretnini.

[felixx]

, Kirka8 je napisao:

Kako je moguće da naplaćuje svojevoljnu gradnju parkirališta (i po vlastitom projektu!) koje mora osigurati jer u ugovoru piše "i pripadajuće parkirno mjesto", a sada još i umanjiti novčanu svotu čestice - za onaj iznos koji je potrošen na gradnju parkirališta???    

Zato jer mu vi ( sada kao ravnopravni suvlasnici) to dozvoljavate. Zašto niste odmah reagirali, čim je prodao parkirno mjesto kojim se vi koristite?

Morate tražiti ispunjenje ugovora (da napravi parkirna mjesta), i ako ga ne želi ispuniti ustati tužbom i staviti zabilježbu spora na njegov apartman.

 

, sankristina je napisao:

zanima me jedan stan, novogradnja, no problem je što investitor kao parkirno mjesto prodaje površinu nepravilnog oblika (trokut) ukupne površine od  cca 33m2 gdje realno stane jedan automobil. Ostala površina je radi svog oblika u potpunosti neiskoristiva. Cijela površina bit će asfaltirana i bit će ucrtano parkirno mjesto (jedina pozicija na površini gdje i možete parkirati automibil). Naravno cijena po m2 je 50% od cijene stana.

U vezi cijene nekretnine (pa i novogradnje) danas se treba pregovarati, a ne glatko prihvatiti traženu cijenu. Pogotovo za ovakve sporne detalje. Primjerice, parkirno mjesto bi se trebalo obračunati do 25% cijene stana po m2, a za garažno mjesto bi cijena trebala biti 50%.

Za ovakvih 33 m2 ja bih da sam kupac glatko rekao investitoru da sam spreman platiti max. jedno i pol parkirno mjesto, tj. 18,75 m2 - jer to i dobivam.  

Također investitori često varaju i sa koefcjentima obračuna spremišta, balkona i lođa, kao i nižih (kosih, potkrovnih) djelova stana... često i sam zbroj površina u elaboratu odstupa za koji metar od stvarne površine... 

Naivni kupci često više gledaju kakve su fensi pločice u kupaoni nego ovakve stvarno važne detalje. O pravnoj sigurnosti same kupnje da i ne pričamo.

Citiraj

Može li se zemljište koje ničemu ne služi prodavati kao parkirno mjesto ?

'Prodavati' i 'prodati' nije isto. Prodavati (tj. pokušati prodati) se može baš svašta, a prodati se može ono što netko želi kupiti.

Citiraj

Može li se rasprodavati ostatak zemljišta oko zgrade kao nešto što zapravo i nije?

Zemljište oko zgrade se zapravo i ne prodaje, jer zemljište i zgrada čine neodvojivu cjelinu. Tako su suvlasnici zgrade u istim udjelima  suvlasnici građevne čestice. Nego se definira u etažnom elaboratu pravo isključivog korištenja površina čestice oko zgrade.