lawbydesign

Darovni ugovor djed-vi (niste oslobođeni poreza). Zakon o porezu na promet nekretnina je tu jasan "potomci i preci koji čine uspravnu liniju", što znači da ukoliko postoji živući potomak između djeda i unuka, plaća se porez. A kako porezna misli na sve da bi namakla porez, u slučaju darovanja otac-sin-unuk bi vrijedile odredbe čl.58 Zakona o porezu na dohodak - djed pokloni sinu i on drži tu kuću/stan na sebi 2 godine i tek nakon toga ne bi bilo ppreza na darovanje. U darovni se ugovor mogu unijeti i klauzuje suglasnosti oca i strica (kao nužnih nasljednika djeda), kao i vaše braće u smislu da su upoznati s ugovorom te suglasni s njegovim sadržajem i odriču se prava na pobijanje predmetnog ugovora iz bilo kojeg razloga, uključujući mane volje. Ugovor se provodi u zemljišnim knjigama (putem javnog bilježnika) i tabularne izjave (koja je sadržana u ugovoru ili mu je prilog). Ako zk sud prihvati, vi se upisujete kao vlasnik darovanog dijela nekretnine.

Jeste li kuću etažirali? Ukoliko niste i uđete u zajednicu suvlasnika u nekom postotku, imali biste taj postotak suvlasništva u svakom dijelu nekretnine, a to nije ono što se želi.

To ovrhovoditelja neće spriječiti u upisu založnog prava ako sud tako odluči. Nekretnina svakako premašuje, ali ako se vi izjasnite da nemate druge imovine za podmiriti dug, a ovrhovoditelj ne pristane na obročnu otplatu (što nije dužan), sud odlučuje u okvirima dokazanog. Ovisi oko čega ćete se s ovrhovoditeljem eventualno uspjeti dogovoriti.

Da li ste vi, u bilo kojem trenutku, pokušali ponovno otplatiti ili otplaćivati kredit? Imate li sada sredstava za otplatu? Naime, s obzirom da znate za dugovanje koje imate prema vjerovniku i na koji su se kroz 15ak godina skupile i kamate, svako vaše raspolaganje u korist trećih osoba vjerovnik je ovlašten pobijati. Tako i u slučaju darovanja stana jer ste time umanjili šanse vjerovnika za naplatu ili ih čak eliminirali. Na ročištu ćete se moći izjasniti te ako izrazite spremnost da platite svoje dugovanje i vjerovnik se suglasi, možete na sudski zapisnik iskazati dogovoreno / zaključiti sudsku nagodbu. Ukoliko ne namjeravate platiti, onda parnični postupak ide dalje te sud odlučuje da li će ugovor o darovanju staviti izvan snage - ako tako postupi, vjerovnik je ovlašten ovrhu provesti na toj nekretnini (upisom založnog prava na određeni iznos, odnosno u konačnici i javnom prodajom nekretnine). S obzirom na protek vremena, vjerovnik vam nije dužan omogćiti obročnu otplatu.

Privatna tužba je uvijek opcija, samo je važno što namjeravate tužbenim zahtjevom potraživati (što i koliko te je li izgledno da tuženik ima odakle platiti ako sud odluči u vašu korist). Postoji li možda mogućnost da vas nekoliko podnese tužbu ili ste u tom trenutku bili sami na poslu? Postoji li snimka pljačke? Ona bi vam pomogla u privatnoj tužbi, kao i činjenica da je riječ o ponavljaču.

Ne znam imate li tako ugovoreno - da mora biti jedinstvena uplata. Da li investitor baš inzistira na jednoj jedinstvenoj uplati ili mu je samo bitno da ukupni iznos svih uplata odgovara? Pritom uplate identificirate u pozivu na broj svojim OIB-om ili u opisu plaćanja. To dogovarate s investitorom te također njemu možete reći da će iznos x biti s računa y, a iznos z s računa w. Jednako ćete navesti u predugovoru/ugovoru tako da se vidi da svi uplaćeni iznosi zajedno odgovaraju dijelu ili čitavoj cijeni, odnosno kapari. Ako imate punomoć i karticu za taj račun, da - upravo tako.

Banka, uz suglasnost vašeg oca/djeda/bake (osobna prisutnost prilikom uplate ili opunomoćenje), dio novca koji plaćate sami za nekretninu može povući i direktno s njihovih računa, odnosno bez prebacivanja na vaš račun.

U tom slučaju je to njegova imovina i nikako predmet ostavinske rasprave pokojnog oca. Ako biste se odlučili na parnicu u kojoj biste dokazivali podrijetlo novca kojim je nekretnina kupljena također biste u drugom sudskom postupku morali moći dokazati da je stvarna namjera oca bila da nekretnina ne pripadne u cijelosti polubratu. Iz ovoga što ste dosad naveli ne vidim kako biste to dokazali.

Ukoliko ste najmodavca upozorili na nedostatke i ostavili mu rok da ih otkloni te on to nije učinio, radilo bi se o apsolutno opravdanom raskidu ugovora o najmu uz otkazni rok propisan ugovorom za jednostrano raskidanje uslijed povrede ugovora od strane najmodavca (u pravilu max 30 dana, a može i kraće ako ste tako ugovorili).

Na koji način - da li je zaključen ugovor o darovanju? Koji biste teoretski mogli pobijati. Ili je vaš polubrat direktno upisan u kupoprodajni ugovor kao kupac?

Da, ukoliko imaju QR kod (ako je izdavatelj neko državno tijelo), a ako je riječ o ostalim el dokumentima trebaju imati kvalificirani el. potpis/pečat ako se ispisuju. Kvalificirani elektronički potpis povezan je isključivo s potpisnikom te ga nedvojbeno identificira. U potpunosti zamjenjuje potpis na papiru.

Zato jer je dio suvlasnika odlučio platiti gotovinom i to sam vam u prvom odgovoru naznačila. Vaša odvjetnica svakako ima više informacija od ovoga što ste ovdje napisali, kao i uvid u konkretne suglasnosti/ugovore te pretpostavljam da je i svoj savjet temeljila na svim raspoloživim podacima. Potpisali ste suglasnost za obnovu fasade što znači da ste znali da će doći do korekcije visine pričuve. Radovi su obavljeni i ako na njih nema prigovora i kredit je ušao u otplatu, vaše je pravo da se upravitelju žalite na rad predstavnice stanara, kao i na činjenicu da je sam upravitelj (ne predstavnica) ugovorio nepovoljan kredit. Ali sve to ne opovrgava činjenicu da ste suglasili s obnovom fasade i da niste reagirali čitavo vrijeme radova (barem to niste napisali). Ukoliko ne želite plaćati onda ste dužni čim prije započeti postupak u kojemu ćete pobijati visinu/uvjete kredita, no ja bih predložila da plaćate barem nesporni dio uvećane pričuve (a koji biste ionako plaćali da je, primjerice, kredit podignut kod PBZ kako ste vi predlagali). Time ćete, u slučaju nepovoljnog ishoda postupka za vas, izbjeći tok kamata na čitav iznos pričuve, kao i pokretanje ovrhe.

Kada ste potpisali suglasnost za kredit (100% suglasnost je potrebna za čitavu jedinicu koju se opterećuje kreditom, bio to ulaz ili zgrada) što je u njoj stajalo? Samo da ste suglasni s kreditom ili...? Nije potrebna suglasnost suvlasnika koji plaćaju odjednom u gotovini direktno upravitelju, a on izvođaču. Svatko od suvlasnika je također trebao potpisati i ugovor o kreditu s upraviteljem jer se kredit podiže preko upravitelja, a s obzirom da kredit tereti vaše suvlasničke dijelove. To je dužnost upravitelja da dostavi na potpis Nedostaju ključne informacije o sadržaju suglasnosti koju ste dali - ako je bila općenita za kredit, bez definiranja uvjeta, onda upravitelj dogovara, iako bi uvijek trebalo biti što povoljnije, a predstavnik pristaje temeljem prikupljenih suglasnosti.

Onda je valjana i bez ovjere odvjetnika - već je na njihovom memorandumu sa svim podavima OD.

Ako u primopredajnom zapisniku niste naveli nedostatke prilikom ulaska u stan, nedostaje vam dokaz, odnosno potpisali ste da nedostataka nema. Da li najmoprimac želi zadržati polog ili traži dodatno plaćanje za navodnu štetu? Ako pologa nema, a stan napustite i odnesete svoje stvari, jedini način da se najmoprimac naplati jest da vas tuži - jedino vi znate ima li za to osnove, dokaza i da li će to napraviti.

Koliko je vremena prošlo od upozorenja? Kada dobijete otkaz (bez obzira je li redovni uvjetovan skrivljenim ponašanjem radnika (vas) ili izvanredni) u njemu mora pisati razlog. Bez toga možemo samo općenito pričati. Ukoliko pristanete na sporazumni raskid, da li će vam poslodavac isplatiti naknadu kroz nekakvu nagodbu (koja barem odgovara otpreminini na koju biste imali pravo)? Predložila bih vam da ne pristajete na sporazum ako za to ne dobivate nikakav poticaj. Izvanredni otkaz možete dobiti samo u roku od 15 dana od dana događaja ili saznanja za događaj od strane poslodavca, a koji je razlog otkaza. Kod redovnog otkaza uvjetovanog vašim skrivljnim ponašanjem imate pravo na polovicu otkaznog roka i polovicu otpremine (puna bi bila za 3 godine 1/3 plaće po godini = 1 plaća, polovica je pola plaće). To što ste potpisali upozorenje samo je potvrda primitka. Jeste li se na upozorenje kako žalili? Ako poslodavac napiše kao razlog otkaza nešto s čime se ne slažete, uvijek imate mogućnost ulaganja prigovora, prijave ispektoratu rada pa čak i tužbe.

Jest jer je ključna ovjera opunomoćitelja. Je li dostavljena elektronskim putem koji iziskuje kakav elektronički potpis?

Ne ako je to učinio bez privole/potpisa svih ostalih stanara jer je riječ o zajedničkom dijelu nekretnine. Da, ali jednako tako i bilo koji drugi suvlasnik. Zbog čega nije došlo do reakcije tokom gradnje? Taj susjed ne može taj dio legalizirati, odnosno upisati u zemljišne knjige bez suglasnosti ostalih suvlasnika. No, svakako je preporučljivo reagirati - prvo dopisom upravitelja ulaza/zgrade kojim se zahtjeva povrat u prijašnje stanje, a ukoliko ne bude reakcije u roku tužbom koju upravitelj podnosi u ime svih stanara protiv tog susjeda. Pošto je posjed nepošten (znao je da nije njegovo) stjecanje dosjelošću nije moguće pa tako ne nastupa ni zastara.

To svakako provjerite i neposredno prije sklapanja kupoprodajnog ugovora te, naravno, u kupoprodajnom ugovoru navedite klauzulu u ovom smislu: Ukoliko nije to u mogućnosti potvrditi i potpisati, naravno da nećete pristati. Ukoliko navedena klauzula bude dio kupoprodajnog ugovora te u zemljišnim knjigama sve bude čisto, vas ujedno štiti i povjerenje u zemljišne knjige jer postupate temeljem toga (ne znate i niste znali da ima kakvih zapreka). Rizik uvijek postoji, čak i kad je sve dokumentarno čisto, ali to znači da bi neka treća osoba i uspjela sa svojim zahtjevima. Naravno, pripazite kako i na koji način uplaćujete kaparu, kao i kupoprodajnu cijenu (morate dobiti tabularnu izjavu u trenutku isplate čitave cijene).

Mjesec dana (osim ukoliko su se poslodavac i radnik ugovorom o radu unaprijed sporazumjeli oko drugačijeg trajanja otkaznog roka).

Ukoliko ga odbijete potpisati, poslodavac će ponudu ponoviti u obliku otkaza ugovora o radu s ponudom izmijenjenog ugovora. Ukoliko ponovno odbijete, dolazi do nastupanja posljedica opisanih u tom dokumentu - poslovno uvjetovani otkaz ugovora o radu i sve što uz njega ide, uključujući otpremininu i otkazni rok. Pravo na otpremninu stječete ako ste kod poslodavca proveli minimalno 2 godine.

Otkazni rok teče i za vrijeme bolovanja ako je poslodavac izrijekom radnika u odluci o otkazu oslobodio obveze rada. U tom slučaju radnik nije dužan dolaziti na posao pa je nevažno je li na bolovanju ili ne. Zakon o radu, čl. 121. st. 6. Ukoliko nije oslobođen rada, onda je onako kako vam je napisala Borbena7.

Imate li ugovor o korištenju službenog vozila, temeljem kojega vam je vozilo dano na korištenje? U njemu u pravilu piše tko je ovlašten koristiti vozilo i u pravilu to uključuje članove uže obitelji s time da je potrebna punomoć za upravljanje vozilom (koju izdaje leasing kuća ili poslodavac ako je vozilo u vlasništvu). U toj punomoći trebate biti navedeni vi i član obitelji koje će koristiti vozilo, ali i ta osoba mora udovoljavati uvjetima koje je leasing kuća ili poslodavac propisao za vozače takvih vozila (određena duljina vozačkog staža, nepostojanje kaznenih bodova/prekršajna evidencija i sl.). Ovo iz iskustva, kao osoba koja takve ugovore piše i ujedno koristi službeno vozilo. Što se kazni tiče, ako je gornje ispunjeno, sve štima ako policija zaustavi. Druga je stvar ako dođe do nezgode i štete na vozilu - tada ovisi što je poslodavac propisao pravilnikom (da li radnik snosi dio ili sav trošak) jer iako postoji kasko, velika šteta ili veći broj šteta poskupljuje policu.

Hvala @Miran89 Znate li ima li kakvih specifičnosti u poreznom tretmanu nerezidenata kada zatvaraju d.o.o., odnosno koja ih sve plaćanja čekaju?

Poštovani, zamolila bih pomoć stručnjaka u području statusnog i poreznog prava. 2 fizičke osobe iz Poljske osnovale su d.o.o. u RH. Navedeno d.o.o. se nije bavilo bilo kakvom djelatnošću. Ovo d.o.o. je primilo pozajmicu od poljskog povezanog društva od 100 TEUR, a kojim je novcem prije 2 godine kupilo nekretninu u RH. D.o.o. nema obveza (one zakonom obvezne su podmirene). Poljski vlasnici udjela žele zatvoriti d.o.o. te nekretninu podijeliti među sobom razmjerno svojim udjelima. - Je li moguće zatvoriti d.o.o. ako ono nije vratilo pozajmicu? Kako ovo najjednostavnije riješiti glede dokumenata? - Kakav im je porezni položaj pošto su nerezidenti (obveze, potrebne prijave itd.). Unaprijed zahvaljujem.