Matrix

Konkretan problem ne mozete rijesiti na forumu,jer je na volji svekra kao vlasnika da odluci zeli li ili ne vash ostanak u kuci,no naravno da to nemoze silom,prijetnjom, jer ste kako je vec rekao moderator posjedovno zasticeni,medjutim takav vid zastite je privremenog karaktera iz razloga sto se tesko moze suprostaviti zastiti vlasnistva. U temi pod linkom se pisalo o slicnom http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/71992-problem-sa-tastom-koji-je-vlasnik-stana

Buduci da je geometrijska dioba neizvodljiva,kao i da bi mogao nastati problem isplate,bojim se da bi stan mogao zavrsiti na javnoj drazbi. Postoji situacija da sestra pristane na isplatu sa odgodom ali bi u tom slucaju bilo osnovano zalozno pravo u korist sestre,sto bi joj dalo za pravo da u slucaju neisplate svoju trazbinu namiri iz opterecene nekretnine(stana).

Dali je svemu tome prethodio postupak izvlastenja.

Temeljem kojeg pravnog akta ste vi preko svojih pravni prednika u posjedu nekretnine.

Stiti vas Zakon(cl.10-27.ZV) kao posjednike nekretnine,od bilo koje osobe pa i od vlasnika,no dobro razmislite o svemu prije nego sto vlasnicima budete pominjali zakon

Na temelju pravomocne presude Vi ste ovlasteni ishoditi upis stecenog prava,neznam na koji nacin da se upise eventualni kupac,buduci da bi provedba kupoprodaje u zemljisne knjige bila usmjerena protiv vas,sto je nemoguce jer ni vi osobno niste upisali svoje pravo

Sve Ok,sa srecom!

Postovana, prijedlog za razvrgnuce suvlasnistva upućuje te nadležnom Opcinskom sudu,u vasem slucaju 3 primjerka,jedan za sud i dva za protustranke(suvlasnici),putem poste ili osobno na pisarnicu suda,npr; OPĆINSKOM SUDU U ................ . Predlagatelj:(vash suprug) iz xxxx,ul.xxx Protustranka: 1. 2. PRIJEDLOG ZA RAZVRGNUĆE SUVLASNIŠTVA Predlagatelj i protustranke su suvlasnici k.c.XX upisane u z. ul.XX,na kojoj je izgradjeno to,to,to itd, i to svaki za po 1/3 dijela prava vlasništva. Dokaz: prilozite sve isprave kojim dokazujete navedene cinjenice(z.k.izvadci itd) Predlagatelj je vishe puta predlagao protustrankama da razvrgnu suvlasničku zajednicu nekretnina i pozivao protustranke radi dogovora o načinu razvrgnuca,no protustranke bilo kakav prijedlog ne prihvaćaju,slijedom cega među strankama nije moguc bilo kakav sporazum. Dokaz: - navesti sve vashe pravne korake koje ste poduzeli u svrhu mirnog razvrgnuca suvlasnistva. S obzirom na navedeno, predlagatelj predlaže da se provede sudsko razvrgnuće suvlasništva k.c. XX. upisane u zk.ul..... K.O.....na kojoj se nalazi,npr stambena kuće koja se sastoji od, prizemlja, kata,, skala i xx zasebna ulaza a koja kuća je izgrađena na predmetnom zemljištu,(navesti sve ostale nekretnine i pokretnine),i to na način (predlazete na koji nacin da se provede razvrgnuce) . Predlagatelj:xxx yyy Ovo je ugrubo prijedlog,no jasno je kako vam isti treba sastaviti strucna osoba,koja ce tocno opisati suvlasnicke nekretnine,po oznakama,kvadraturi,naravi...,kao i precizirati prijedlog nacina razvrgnuca.

buduci da navodite kako je konkretna pokretnina stecena 1997.godine,vrijedila bi primjena odredbi Zakona o braku i porodičnim odnosima koji se primjenjuje na imovinske odnose bračnih drugova sve do 01. srpnja 1999. godine., kada je počeo važiti novi Obiteljski zakon. Prema odredbama tog zakona određeno je da je imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe od te imovine, njihova zajednička imovina, u kojoj se suvlasnički udio svakog bračnog druga određuje prema njegovom DOPRINOSU u stjecanju te imovine,a tek od 01. srpnja 1999. g. bračna stečevina se određuje tako da su bračni drugovi u jednakim dijelovima suvlasnici u braku stečene imovine bez obzira koliko je koji bracni drug doprinosio u stjecanju. Ukoliko dodje do tuzbe,teret dokazivanja je na majci,sto znaci da pred sud mora podastrti valjane dokaze kojim ce potkrijepiti cinjenice na kojima temelji tuzbeni zahtjev.

Moze,ali pod uvjetom da u prethodnom pitanju utvrdi kako se doista radi o bracnoj stecevini

U konkretnom slucaju su dvije bitne cinjenice koje bi se mogle negativno odraziti po vas. Ukoliko vasha svekrva bude stanovala u konkretnom stanu,postoji mogucnost da se to protumaci kao NAJAM. Druga bitna cinjenica je vash NE BORAVAK u nekretnini za koju ste oslobodjeni od placanja poreza na promet nekretnina.

Oba prodavatelja su protustranke,bitno je da su suglasni(oba)za provedbu upisa prava vlasnistva(tabularna isprava)

Odgovor na pitanje br.1.potrazite u temi pod linkom http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/71936-Kupoprodaja-dijela-gradjevinske-cestice Za pitanje br.2,da moguca je prodaja suvlasnickog dijela nekretnine,gdje pri tome ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa,izuzev ako je to prethodno ugovoreno.

Buduci da bi nekretninu otudjili unutar 3 godine od dana stjecanja,misljenja sam da bi se ispunili uvjeti za oporezivanje u smislu clanka 27.stavka 5 i 6.Zakona o porezu na dohodak.

Do okoncanja vaseg pravnog odnosa sa majkom se smatra da vi imate osnovanu sluznost na tudjoj nekretnini,a opcepoznato da je sluznost zasticena.

OPĆINSKOM GRAĐANSKI SUDU U ZAGREBU zemljišno-knjižnom uredu. PREDLAGATELJ: (ime, prezime/tvrtka), iz (adresa/sjedište), rođen (datum rođenja), OIB: ____________ (za fizičke osobe i pravne osobe) PROTUSTRANKA: (ime, prezime/tvrtka), iz (adresa/sjedište), rođen (datum rođenja), OIB: ____________ (zafizičke osobe i pravne osobe) Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva, na nekretninama kc.br. 333 upisanima u poduložak 78 k.o.XX. Na temelju priloženih isprava molim da Sud provede slijedeće: RJEŠENJE Temeljem Kupoprodajnog ugovora od dana 10.08.2007.g., na kojem je potpis prodavatelja kao protustranke ovjeren od Ž.Ž., javnog bilježnika iz Zagreba dana 10.08.2007. g. pod brojem OV-8888/07, dozvoljava se uknjižba prava vlasništva - odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnine: zgrada u Novoselskoj, sagrađena na katastarskim česticama 333, s kojim je suvlasničkim dijelom osnovano i neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to: stana koji se nalazi na IV katu, desno, koji se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, dvije sobe, wc, kupaone i holl-a, ukupne površine 65 m2, sve upisano u poduložak broj 78 k.o. Centar, u vlasništvu protustranke u cijelosti, na ime i korist predlagatelja. Provedba se nalaže ovosudnoj zemljišno-knjižnoj službi.Prijedlog ostaje u spisima, a ovjereni prijepisi Ugovora i rješenja stavljaju se u zbirku isprava. PREDLAGATELJ: _______________________

Kapara po predugovoru.

Sukladno clanku 11.a stavak 6.tacke 1.Zakona o porezu na promet nekretnina,porez kojeg je građanin bio oslobođen, plaća se naknadno ako u roku od 3 godine od dana stjecanja otuđi ili iznajmi nekretninu u cijelosti ili djelomično,. Sve je jasno,bili bi u obvezi platiti porez na promet nekretnina.

Postoji mogucnost da je pokojni otac po bakinoj oporuci trebao ispuniti Legat prema stricu kao Legatoru,pa buduci da je umro,obveza legata je presla na njegove nasljednike.

Zasad zavrsite legalizaciju gradjevine,a nakon toga imovinsko-pravne odnose s majkom rijesite kroz institut Prekoracenja medje gradjenjem Članak 155.ZV. (1) Ako je građenjem zgrade prekoračena međa i zahvaćen dio susjednoga zemljišta uz među, vlasnik susjednoga zemljišta ima pravo zahtijevati uspostavu prijašnjega stanja. (2) Dok ne bude potpuno provedena uspostava prijašnjega stanja, uzima se da je vlasniku zgrade do opoziva dana stvarna služnost imati dio svoje zgrade na susjednom zemljištu. (3) Vlasnik zemljišta na kojem se nalazi dio tuđe zgrade ima pravo na naknadu u obliku novčane rente, a u visini zakupnine za zahvaćeno zemljište, koju je svagdašnji vlasnik zgrade dužan plaćati svagašnjem vlasniku opterećenoga zemljišta sve dok postoji dio zgrade na tom zemljištu; time se ne dira u pravo na naknadu pretrpljene štete. (4) Vlasnik zemljišta na kojem je izgrađen dio tuđe zgrade ima pravo zahtijevati da vlasnik zgrade otkupi cijelo njegovo zemljište po tržišnoj cijeni; to može zahtijevati i vlasnik zgrade koji je bio pošteni graditelj, ako je vlasnik zemljišta zahtijevao uspostavu prijašnjega stanja, a ta nije moguća bez znatnije štete za ostali dio zgrade ili nerazmjerno velikih troškova

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/71936-Kupoprodaja-dijela-gradjevinske-cestice

Dali vam je dostavljeno ovrsno rjesenje,ako jeste,vasha je greska sto niste ulozili prigovor i priozili odluku Vrhovnog suda. U konkretnom slucaju sam misljenja da bi se radilo o stjecanju bez osnova,zbog cega bi svoja prava morali ishoditi kroz parnicu,u kojoj bi pored trazbine glavnog duga zahtijevali i zateznu kamatu,pocev od dana podnosenja tuzbe.. <<Stjecatelj koji je naplatio tražbinu u ovršnom postupku, na temelju tada pravomoćne i ovršne presude koja je ukinuta u revizijskom postupku, u trenutku stjecanja bio je savjestan stjecatelj koji duguje zateznu kamatu od postavljenog zahtjeva za vraćanje onoga što je naplatio u ovršnom postupku.>> (VSRH, Rev -737/2002-2 od 21. rujna 2005.)

Cekaj te malo,da razjasnimo,jeste li majka i vi vlasnici dvije razlicite katastarske cestice,ili se radi o jednoj u suvlasnistvu.

Eto,Bovu me preduhitrio,mora da smo pisali uporedno,no nema veze.

nevidim onda razloga da placate odvjetnika koji ce progovoriti"da...moja klijentica se prihvaca svog nasljednog dijela",buduci da se vasha nenazocnost ostavinskoj raspravi smatra kao da ste dali pozitivnu nasljednu izjavu..