Jump to content

Matrix

Moderator
  • Broj objava

    13150
  • registrirao se

  • Osvojio dana

    186

Aktivnosti reputacije

  1. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Željac047 u upravljanje zgradama   
    1. Predstavnik suvlasnika je osoba (suvlasnik) kojeg suvlasnici odaberu i imenuju svojim predstavnikom i koji ih zastupa prema upravitelju, odnosno trećim osobama...
    Suvlasnici zgrade mogu odrediti jednog ili više predstavnika, te vrstu i opseg ovlasti koje prenose na predstavnika ili predstavnike...
    Kako zakon ne predviđa ovlasti i obveze predstavnika suvlasnika, kao i odgovornost prema suvlasnicima, suvlasnici to uređuju međuvlasničkim ugovorom...
    2. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
  2. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Željac047 u Nasljedstvo stana od morha i njegov otkup   
    Hipoteka će Vam biti upisana sve dok ne otplatite stan u potpunosti, te tada zatražite skidanje hipoteke...
    Sama hipoteka Vam ne smeta ako kupac hoće preuzeti otkup, bilo obročno ili isplata preostalog duga odjednom...
    Sami ne možete prodati cijeli stan bez pristanka i dogovora sa drugim suvlasnikom, možete samo svoj idealni, suvlasnički,  dio........, proučite Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 36., čl. 37. idr., moj savjet Vam je da ipak potražite pomoć odvjetnika...
     
     
  3. Hvala
    Matrix je reagirao na Željac047 u Nasljedstvo stana od morha i njegov otkup   
    Još jedno pitanje nastavno na pitanja poštovanog bovu-a, o kakvom se dugu radi osim otkupa, režije ili nešto drugo?
    Za zaključiti je, iz Vašeg posta, da je Vaša majka predmetni stan kupila od MORH-a na otplatu...ako je tako onda je ona vlasnica stana, te je upisana kao vlasnik u ZK, ali je na istom stavljena zabilježba (hipoteka) od strane MORH-a do potpune otplate istog...
    U slučaju da je tako kako sam naveo trebate učiniti sljedeće:
    1. Ako želite nastaviti obročnu otplatu duga, morate zatražiti promjenu vlasnika stana na uplatnicama za otkup stana, na način da dostavite pisani zahtjev s preslikom dokumenta temeljem kojeg je promijenjen vlasnik (pravomoćno rješenje o nasljeđivanju), te OIB novog vlasnika stana, a ako je više suvlasnika na stanu, što je slučaj kod Vas (brat i Vi), zahtjevu za promjenu potebno je navesti  na čije ime i OIB će se dostavljati uplatnice jer je moguće samo na jedno ime i prezime i na jedan OIB...
    2. Ako se odlučite za potpunu otplatu ostatka obročnih rata potrebno je dostaviti pisani zahtjev za izradu aneksa kupoprodajnog ugovora, presliku izvatka iz knjige položenih ugovora ili izvadak iz zemljišne knjige za stan.... u zahtjevu navesti ime i prezime vlasnika stana, te pravomoćno rješenje o nasljeđivanju ako ste temeljem istog Vi novi vlasnik stana...
  4. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na felixx u ugovor-korištenje zemljišta   
    Ni slučajno se nemojte upuštati u nekakve ortačke ugovore ili ugovore o poslovnoj suradnji! Još bi na kraju mogli plaćati dugove 'ortaka' ako njemu posao ne bude išao pa zbriše i ostavi vama dubioze i 'repove'koje je napravio.
    Vi bi trebali napraviti ugovor o zakupu zemljišta, za relativno skroman mjesečni iznos, ali da plati bar za prvu godinu unaprijed a nakon toga mjesečni najam.
    U ugovoru morate jasno definirati da vi najmoprimcu dozvoljavate da postavi montažni objekt u skladu sa zakonskim propisima, ali ne odgovarate ako bude kršenja tih propisa ili kršenja bilo kojih drugih zakona ili propisa do kojih bi došlo zbog ujajmiteljeve djelatnosti. Ukoliko do takvih kršenja dođe, a zakupoprimac odbije riješiti problem u roku mjesec dana, zakup se automatizmon raskida.
    Morate ujedno jasno definirati otkazni rok, i da unajmitelj nema pravo na naknadu za postavljeni montažni objekt ili druge izvedene radove, nego mora zemljište vratiti u prvobitno stanje. Ako to odbije učiniti u nekom roku, sve što je postavio ostaje u vaše vlasništvo.
    Itd, itd.
    Najbolje bi bilo da takav ugovor sastavi odvjetnik. Vaš odvjetnik, ne njegov.
  5. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na drot13 u Zastara duga prema banci   
    Prema ovome što pišeš, 2010. god. si napravila reprogram na novih 7 godina, tako da je formalni kraj tog kredita negdje ove godine? Po tome, to nikako ne bi bilo u zastari.
    Kako to da si te zvali iz Eosa i B2 kad je sad došlo iz banke? Da su prodali dug, sad ne bi imali ništa s tobom... Jesi li sigurna da su zvali u vezi toga i da je ovo sad stiglo od banke, a ne od nekog drugog?
     
    Bez obzira što nisi išla na konverziju, možda još imaš neka prava po tom kreditu, pa bi za to bilo najbolje da se obratiš s pitanjem u udrugu "Franak". Oni su u tome i najbolje će ti reći postoji li kakva šansa da nešto negdje izvučeš...
  6. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Sunčana strana ulice u Zastara duga prema banci   
    Možda, ali i to je upitno jer nikad ne znate u kakav problem može doći ta osoba i kakve ćete s tom osobom imati odnose u budućnosti, ali to mora biti vaša odluka jer je i rizik vaš! Uglavnom banke prije OTKAZA kredita i PRODAJE potraživanja koriste usluge agencija kao pomoć pri naplati (što po mojem mišljenju nema smisla ali stvara dodatan nepotreban pritisak)! Znači, prvo slijedi otkaz kredita ako nije otplaćen a tek onda prodaja duga!
  7. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Sunčana strana ulice u Zastara duga prema banci   
    Ok! Nadam se da niste dovoljno decidirano priznali dug, jer se on može priznati i na posredan način i ako jeste da neće biti iskoristivo na sudu! Priznanje ne mora biti pismeno! Pročitajte članak 240 Zakona o obveznim odnosima pa će vam sve biti jasnije! I pregovaranje o dugu je priznanje duga a dokaz je snimka!
  8. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Sunčana strana ulice u Zastara duga prema banci   
    Ovo niste ranije naveli, a to znači da je banka imala ovršnu ispravu! Pravomoćna ovrha zastarijeva nakon deset godina! Ne možete se nigdje za sad pozvati na zastaru, ali po svemu sudeći ni novi ovrhovoditelj vam ne može ništa! I dalje ih ignorirajte! Nadam se da niste u prijatnom čavrljanju priznali dug a oni to snimili!
  9. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Sunčana strana ulice u Zastara duga prema banci   
    Da li je banka otpisala dug i ostvarila pravo oslobođenja od poreza na dobit u tom iznosu možete saznati tako da izvršite uvid u poslovne knjige banke, što je nemoguće ili da ih prijavite poreznoj upravi ali za to morate imati jasne dokaze ili indicije a bojim se i političko zaleđe jer je poznato da su banke svete krave!
    U slučaju kreditnih obveza primjenjuje se opći zastarni rok od pet godina osim ako se ne radi o otplati u anuitetima kad je zastarni rok tri godine! Vjerojatno je potraživanje vrlo blizu ili u zastari, tako da pazite da ne priznate dug, u stvari najbolje je da uopće ne pregovarate s njima pa nek se naplate kako znaju ako mogu! Za priznanje i nagodbu uvijek imate vremena!
  10. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na Sunčana strana ulice u Ovrha Raiffaisen banke preuzei Matrix   
    Takav način podmirenja duga nije preporučljiv budući da je godišnja zatezna kamata na vaš dug oko 9000 kn i realno trebalo bi vam 20 godina da otplatite taj dug tim tempom! Možda je bolje da im maksimalno otežate naplatu i prekinete komunikaciju jer oni vjerojatno ne bi ni pregovarali s vama da imaju ovršnu ispravu! Nemojte za početak ništa potpisivati i priznavati a pogotovo im nemojte ništa plaćati dok situacija ne postane jasnija! Nejasno je zašto vas odvjetnica nije savjetovala da se pozovete na zastaru jer je potraživanje vjerojatno bilo u zastari i kako je završio postupak pred sudom prošle godine kao i da li je uopće završio?
  11. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od G-man u Dokaz o poslanoj žalbi na ovrhu od prije 8 godina   
    nikakvog smisla da od vas traže dokaz,budući da svaki podnesak sudu(osobnom predajom ili putem pošte)mora proći pisarnicu koja zavodi kad je podnesak upućen(predaja pošti) i zaprimljen.
  12. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od smokvinlist u Dokaz o poslanoj žalbi na ovrhu od prije 8 godina   
    vrijedi probati vidjeti sa referentom na pisarnici preko poslovnog broja predmeta,
  13. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od Sunčana strana ulice u Dokaz o poslanoj žalbi na ovrhu od prije 8 godina   
    nikakvog smisla da od vas traže dokaz,budući da svaki podnesak sudu(osobnom predajom ili putem pošte)mora proći pisarnicu koja zavodi kad je podnesak upućen(predaja pošti) i zaprimljen.
  14. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od drot13 u Dokaz o poslanoj žalbi na ovrhu od prije 8 godina   
    nikakvog smisla da od vas traže dokaz,budući da svaki podnesak sudu(osobnom predajom ili putem pošte)mora proći pisarnicu koja zavodi kad je podnesak upućen(predaja pošti) i zaprimljen.
  15. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na drot13 u Navodni raskid ugovora o hipotekarnom kreditu   
    Da, čudno je da ti nisu baš ništa poslali niti sjeli ovrhom. Krediti obično brzo idu u naplatu jer je stvar jasna (potpisani i ovjereni ugovori i sl.).
    S obzirom na sudužništvo, nemaš što previše čekati da se ne iznenadiš, bolje otići i vidjeti u kojoj je to fazi.
    S korisnikom kredita nisi u kontaktu? Što je s tim stanom, je li prazan ili...?
  16. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od drot13 u Brisanje zaloga na nekretnini   
    može općenito pogrešno postaviti tužbeni zahtjev koji je nerazumljiv,neprovediv,pogrešno navesti oznake nekretnine na kojoj je upisan zalog čije se brisanje traži a da tijekom postupka takvu grešku neotkloni ili pak preinači zahtjev,no takve greške su svedene na minimum ukoliko ga u postupku zastupa stručna osoba.
     
    ma jasno da jeste,u suprotnom nebi imali osnova za  tužbu.
  17. Sviđa mi se
    Matrix je dobio reakciju od G-man u Brisanje zaloga na nekretnini   
    može općenito pogrešno postaviti tužbeni zahtjev koji je nerazumljiv,neprovediv,pogrešno navesti oznake nekretnine na kojoj je upisan zalog čije se brisanje traži a da tijekom postupka takvu grešku neotkloni ili pak preinači zahtjev,no takve greške su svedene na minimum ukoliko ga u postupku zastupa stručna osoba.
     
    ma jasno da jeste,u suprotnom nebi imali osnova za  tužbu.
  18. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na drot13 u Useljenje u stan   
    Tehnički nema, ali treba nam još koja informacija da bi mogli dati kuni odgovor.
    Ona radi? Imate još djece?
  19. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na drot13 u Useljenje u stan   
    Ne, ne može na silu ući u njihove stanove. Ima posao i dio nekretnine, tako da ne vidim po kojoj osnovi bi se nametnula njima. Ti stanovi su prazni ili imaju podstanare?
  20. Sviđa mi se
    Matrix je reagirao na drot13 u Useljenje u stan   
    To je još jedan dodatni razlog zašto ne može, jer su ti stanovi trenutno nečiji stvarni dom (podstanara), nisu prazni.
    Osim stresa i narušenih obiteljskih odnosa, mislim da se toga ne treba bojati, a ako svejedno provali i uđe, nemoj ulaziti u sukob s njom (da ne bi počinio prekršaj), nego neka podstanari to odmah prijave policiji. U tom slučaju ne bi trebalo biti nikakvog dugotrajnog postupka, nego bi ju odmah trebali privesti (narušavanje nepovredivosti doma) i pustiti podstanare natrag u stan.Naravno, svaka situacija se može zakomplicirati, ali mislim da tu nema nekog straha.
  21. Sviđa mi se
    Matrix je dobio reakciju od G-man u Nasljedstvo kuce   
    polazeći od općeg načela prava da nitko ne može na drugoga prenijeti više prava nego što ga sam ima,je i više nego jasno da stric nikakvim pravnim poslom nemože prenijeti pravo vlasništva nad konkretnom nekretninom,budući da ni on sam nema takvo pravo.
  22. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od G-man u naknada zbog neuživanja nekretnine   
    pravno se podijelite i riješeno za sva vremena
  23. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od G-man u Neopravdana služnost vs dosjelost   
    mišljenja sam da je ključan trenutak kad je z.k.ured zaprimio prijedlog za upis služnosti i prijedlog za upis prava vlasništva,obzirom da provedeni upis djeluje od tog trenutka,što se iz činjeničnog stanja  nemože utvrditi.
  24. Hvala
    Matrix je dobio reakciju od drot13 u Nasljedstvo kuce   
    polazeći od općeg načela prava da nitko ne može na drugoga prenijeti više prava nego što ga sam ima,je i više nego jasno da stric nikakvim pravnim poslom nemože prenijeti pravo vlasništva nad konkretnom nekretninom,budući da ni on sam nema takvo pravo.
  25. Sviđa mi se
    Matrix je dobio reakciju od G-man u Posuđen novac za kupnju stana   
    možda na ovaj način
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija