miroslav6

Koliko suvlasnika ima i u kojim omjerima? Mislite da umjesto da svekrva plati popravak, to kompenzirate da Vam daruje dio svog udjela? Teoretski je moguce, najlegalnije bi bilo kupoprodajom, ali onda bi trebali platiti porez. A ako svekrva ima vise djece i ako Vam daruje svoj dio, kad bi doslo do nasljedstva ostali bi se mogli zaliti da je Vama darovano vise nego ostalima, a ne mozete reci da je to bila kompenzacija, jer dar je dar i ne trazi nista za uzvrat. Mogli bi imati onda i problema s poreznom. I to jos uvijek ne znaci da ce dio u kojem Vi zivite biti Vas, jer svekrva darovanjem opet daruje samo idealni omjer u vlasnistvu, sto znaci da niste puno napravili, osim sto imate veci udio u vlasnistvu. Ako radite dogradnju samostalno bez prethodnog etaziranja, svi suvlasnici postaju suvlasnici i tog dijela u istom omjeru kao i prije, tj. samo 1/3 novoizgradenog dijela je Vasa, a samo cete Vi platiti dogradnju.

Treba etazirati kucu kako bi dobili posebne dijelove kuce koji bi bili Vasi. Trebala bi kuca biti podijeljena na stanove, s posebnim ulazima, itd. Ako ne etazirate, onda bi svi trebali sudjelovati u popravcima u svojim udjelima. Ako je kuca nesigurna i popravak je hitan, i ako drugi ne zele popravljati, mozete sami popraviti i tuzbom traziti od drugih da sudjeluju u troskovima, tj. povrat troskova. Naravno ne treba posebno isticati da sve treba biti napravljeno profesionalno, preko racuna, bez muljanja kako biste mogli dokazati sve troskove.

Tocka 1. clanka 131. Zakona o cestama je jasna: Ocito nema veze ni kakva vozila se voze po toj cesti (po meni je namjerno tako navedeno zbog poljskih i slicnih puteva), ni da li ima ikakvih objekata do kojih bi trebala voditi. Ono sto nije jasno, na kojoj ste Vi strani i sto Vas tocno muci oko toga? Je li ta cesta Vasa pa ju ne zelite "izgubiti" ili nije Vasa pa zelite da sto prije prestane biti u privatnom vlasnistvu? Ako je Vasa, postovani @Spitfire je u drugoj temi vec objasnio da je ustvari i Vama u interesu da ju preuzme JLS jer onda mozete od njih traziti da ju odrzavaju, a i neznam kakve koristi imate da budete vlasnikom ceste koju naravno ne mozete blokirati, niti naplacivati koristenje ili slicno, vlasnicka prava imate samo na papiru. A ako nije Vasa imate vec sporazum o sluznosti pa Vas ni to ne bi trebalo muciti.

Zadnja opcija Vam je, ako nece pristati ni na kakve dogovore, da joj "priprijetite" da ako uzme tu 1/3 nekretnine da cete traziti razvrgnuce suvlasnicke zajednice sudskim putem odmah nakon ostavinske. Ako se na sudu dogovorite, vec ce onda morati platiti nekakve troskove pa joj je bolje dogovoriti se prije. A ovo je sad dvosjekli mac: ako to zbilja i napravite i ako se ni na sudu ne dogovorite, onda ide nekretnina na drazbu. Problem je kod Vas da zelite podijeliti vlasnistvo s bratom, a zavrsetkom drazbe vlasnik moze biti samo jedna osoba, tako da ce i jedan od vas dvojice "izvisiti". Ali ona to ne mora znati i Vi taj cijeli proces ne morate ni pokrenuti, bitno je da shvati da ce takvim postupkom izgubiti veliku vrijednost nekretnine. Na drazbi moze sudjelovati bilo tko, a iznos na drazbi rijetko kad dostigne stvarnu vrijednost nekretnine (jedino ako se radi o nekoj atraktivnoj nekretnini), cesto je vrijednost i puno niza (2/3 vrijednosti nekretnine, cak i 1/3 vrijednosti), sto znaci da ce njezina 1/3 vrijediti puno manje nego ako se dogovori. Naravno, drazba je lutrija za sve suvlasnike i u Vasem slucaju ustvari nije dobro rjesenje, ali je super opcija da nekog nagovorite na dogovor. Dajte joj dovoljno dobru ponudu i nadajte se da ce pristati.

Po cl. 131. Zakona o cestama samo je pitanje dana kada ce se to dogoditi. JLS ce se upisati kao vlasnik bez ikakvih naknada starom vlasniku. Bila je nedavno potpuno ista tema.

Je li oporuka cijela napisana rukom ili printana i onda samo potpisana? Nije ni trebao pisati tu oporuku jer bi po zakonu tako i dobili. Tj. ako je bilo prijasnjih oporuka trebao ih je samo ponistiti. Trebali bi prvo pronaci original. Sto ona kaze? U njoj se supruga ne spominje? Ako se ovoj ne nade original, a novija se dokaze kao nevazeca onda dobivate svaki po 1/3. Ako se za zadnju oporukom s podjelom na trecine potvrdi da je nevazeca, a ova kojoj ste nasli kopiju bude vazeca, supruga u svakom slucaju ima pravo na 1/2 od onoga sto bi joj pripalo bez oporuke, znaci barem 1/6 je njena.

Pretpostavljam da ona i zivi u toj nekretnini pa da ce to biti razlog zbog cega ne bi bila zainteresirana za prodaju. Dogovor je uvijek najbolja i najjeftinija opcija. Napravite sve da se uspijete dogovoriti bez suda, jer sud ce na kraju morati nesto presuditi, barem jedna strana nece biti zadovoljna, a svi bi mogli izgubiti i vrijeme i novac. Dogovoriti se mozete da Vi i brat otkupite njezin dio ili da ona otkupi vase dijelove. To teoretski mozete i na ostavinskoj napraviti i bez zadiranja u ostale dijelove ostavine ako netko od vas to ne zeli. Ali ako nije bila zainteresirana za prodaju, onda nece biti ni za otkup jer joj to dode na isto, a pitanje je da li je financijski sposobna isplatiti 2/3 kuce.

Vec sam poceo pisati da je vjerojatno doslo do problema u komunikaciji, pogotovo onaj dio sa sogoricom, dobro da ste jos jednom bolje objasnili. Opcenito da, sve ostalo prema dogovoru. Bitno jest da svako dobije 1/3, ali ne mozete Vi odredivati tko ce sto dobiti, ako se druga strana ne slaze. Ako je njoj u redu da dobije nesto drugo, onda mozete to napraviti, ali cim pitate da li je ovo moguce, izgleda mi kao da ona nije ili ne bi bila zainteresirana za tako nesto. Ako su druge nekretnine u suvlasnistvu s trecim osobama (ocevom bracom) to suvlasnistvo je realno manje vrijednosti od stvarne vrijednosti nekretnine jer se vise suvlasnika mora dogovarati oko svega. Prodaja svog udjela je obicno kompleksna, suvlasnici ne zele otkupiti taj dio po realnoj cijeni, krene se sa sudskim procesima i na kraju nekretnina moze zavrsiti na drazbi za puno manji iznos nego sto vrijedi. Pretpostavljam da zbog istog ili slicnog razloga i Vi postavljate pitanje ovdje. Tako da mislim da bi maceha mogla pristati na to, jedino ako dobije vise od 1/3 procijenjene vrijednosti ostavine, pitanje je koliko vise. No, to je samo moje misljenje. Spominjali ste agenciju, mislite li prodati tu nekretninu? Zelite li da maceha nema suvlasnistvo u toj nekretnini jer se bojite da ne bi htjela prodati ili zato da podijelite iznos na 2, umjesto na 3 dijela? Ako su svi za prodaju, najbolje da ju prodate svi skupa pa nece biti problema na ostavinskoj. Bez obzira kako cete podijeliti tu nekretninu, probajte se dogovoriti da u ostalim nekretninama ne ulazite svaki sa 1/3 ocevog dijela, nego da svaki dobije cijeli ocev udio u jednoj nekretnini, naravno ako je to moguce tako podijeliti. Jer sigurno nikom nije u interesu imati sestinu, desetinu ili jos manji dio neke nekretnine koja se u blizoj buducnosti nece prodati ili gdje netko od suvlasnika zivi i realno su sanse nikakve da imate od te nekretnine neku preveliku korist.

Za ovakva pitanja je Google (ili slicni) puno bolji izbor, on je nasao ovaj zakon za 0,34 s, a ovdje cekate vec 1 h da netko odgovori.

Zasto nisu sva mjesta iste velicine? Zbog konfiguracije terena ili su jednostavno linije parkinga tako povucene? Ako nista drugo, barem se sa sezoncima dogovorite da parkirate na "njihovim" mjestima kad njih nema. Osobna ne, ali je bilo proslo ljeto aktualno sa jednim HGSS-ovcom i pripadnikom nacionalne manjine sa vise clanaka u novinama, bas zato sto je netko odlucio da je parking gdje on parkira njegov privatni parking, a nije se radilo o mjestu koje je kupljeno uz stan, nego o parkiranju na javnoj povrsini.

Nisam pravnik. Je li parking mjesto placeno? Ako jest, trebalo bi pisati sto ste kupili i greska je investitora sto to nije naveo, ali sad je pitanje sto se moze uciniti. Ako nije i ako drugi nisu kupili, onda ne bi imali pravo ni uzeti za sebe neko mjesto. Razumijem s jedne strane da stanari te barijere vjerojatno nisu postavili zbog drugih stanara vec zbog ostalih koji bi mogli parkirati na "njihovo mjesto", a kako ih je bilo 4 na 5 stanova, nitko se nije zalio. U slucaju da mjesta nisu kupljena ni obiljezena, tako bi trebalo i biti, ali logika nije svima poznat pojam, poznatije im je uzmi sve sto mozes. To bi mogao na kraju biti najveci problem. Ne zelite da su svi ostali stanari protiv Vas. Da ne bi bilo praznih guma ujutro, ili nekih drugih ostecenja na Vasoj imovini, a ni psihicki i fizicki napadi nisu iskljuceni, dapace vrlo vjerojatni su, pogotovo kod takvih stvari. Mozda najbolje da sazovete sastanak i da im pokusate na kulturan nacin objasniti da je takva podjela mjesta funkcionirala dok nije dosao zadnji stanar koji je dobio najlosije mjesto i da buduci da mjesta nisu iznacena da to nije bas ni fer. Najgore od svega je sto je Vas udio najveci i imate "najjace" pravo glasa. Predlozite da nasumicnim odabirom odredite nova mjesta ili da jednostavno svatko parkira na mjesto koje je prazno. Za obranu od drugih vozila stavite barijere na sva mjesta sa istim bravama pa svi mogu pristupiti svakom mjestu s istim kljucem. Ako mozete s jos jednim stanarom spremnim na dogovor skupiti preko 50% "glasova" onda bi mogli mozda i lakse uspjeti u nekom od ovih rjesenja. Ima li mjesta da se sva mjesta malo pomaknu u stranu da je to najlosije mjesto sire od drugih ili ni to ne bi pomoglo? Ili da privremeno rijesite problem tako da se dogovorite sa stanarom koji ima uvjerljivo najmanji auto pa da s njim zamjenite mjesta, ali sumnjam da bi netko pristao na to. Mozete i jednostavno parkirati na druga mjesta kad je barijera spustena ili tamo gdje samo pise ime drugog stanara jer to nisu iskljucivo njihova mjesta, ali to ne preporucam zbog vec gore navedenih razloga.

Vec sam zaboravio da sam postavio ovo pitanje, moze li netko dati svoj osvrt na ova pitanja?

I ja ocekujem takav ishod, ali cekao sam sluzbenu potvrdu. Ako zbilja i je tako, onda je manje-vise jedina opcija razvrgnuce suvlasnicke zajednice gdje bi se ili dogovorili koji brat ce od ostale brace sve otkupiti ili u slucaju da se ne dogovorite nekretnine ce ici na drazbu i mozete se samo nadati da neke trece osobe nece baciti oko na te nekretnine pa bi ih mogli kupiti i ispod procjenjene vrijednosti. Jos je moguce napraviti zamjenu nekretnina, ako npr. postoje 3 cestice u kojima svaki brat ima 1/3 mozete napraviti zamjenu da svatko ima 1/1 na jednoj cestici. Tom prilikom se ne placa porez na promet nekretnina. Povrsine cestica ne moraju biti iste velicine niti iste vrijednosti da bi se to napravilo, naravno ako se svi slazu.

Potrebno je vise informacija, tko je vlasnik i tko je posjednik tih nekretnina? Nekretnina se naravno ne moze samo tako prepisati na sebe.

Neznam da li postoji tocan pravilnik gdje mora tabla stajati, ja obicno vidam nazive pokraj ulaznih vratiju kuce ili kod pokraj vratiju na ulazu u zgradu + na vratima stana. Ako se ulazna vrata kuce ne vide sa ceste, onda je obicno na ogradi dvorista ili na posebnom stupu.

sivko ne vozi brzo, @Zvonja je u ovoj prici kriv.

Neznam sto ste tocno mislili da li Vas razumijem ili ne, ali to je manje bitno. Bitno je da podijelite sto vise informacija da Vam ljudi ovdje mogu pomoci. OK, ovo je super informacija, znaci preko bake je Vas otac naslijedio 1/3, imate li rjesenje o nasljedivanju gdje pise da je baka vlasnik 1/3 te cestice i da je Vas otac nasljedio tu 1/3? Zasto se otac nije upisao u ZK temeljem tog rjesenja jer iz Vaseg odgovora je vidljivo da se nije upisao? Je li otac jedini nasljednik ili je imao bracu/sestre? Najmanje je bitno da li je na cestici kuca ili nije, jer je kuca neodvojiv dio cestice, ako ste vlasnik 1/3 cestice, onda ste vlasnik 1/3 kuce. Ocito nije etazirana, nije ni legalizirana, u kranjem slucaju i da je srusite i napravite novu legalno, najbitnije je da prvo postanete vlasnikom cestice 1/1 da bi nesto mogli uopce raditi sa tom cesticom. Nemate razloga odustati od bilo cega, a najmanje od 1/3 koja bi Vam po pricanju trebala pripasti. OK, znaci kuca ima svoje brojilo, tko ju placa i na cije je ime? Na nekog iz obitelji, ili? Niste jos rekli sto pise u posjedovnom listu. Po Vasem pricanju, bojim se da niti baka nije bila knjizni vlasnik, buduci su u ZK izvatku nepoznate osobe, a bar biste nekog morali znati ako je kuca, tj. zemljiste u vlasnistvu sire obitelji vec barem 60 g. Nazalost, bojim se da ona super informacija od prije da je baka bila suvlasnik sa sestrom i jos trecom osobom opet ne pomaze jako puno. Iz razloga sto se tih 60-ih, a i kasnijih godina pa sve do nedavno nitko nije previse zamarao vlasnistvom nad nekretninama (a ni ostalim stvarima, ali nebitno), danas je stanje kakvo je. Danas svi krive nekog drugog, a ne vidimo da smo si sve to sami napravili. Ovaj paragraf naravno ne ide Vas direktno, samo napominjem da je tako kako je. Osim posjedovnog lista, mozete ponovno pregledati ZK izvadak, ali postavite pod povijesno stanje "Da". Tako cete vidjeti sve promjene na toj cestici koje su upisane i kad su upisane. Pazite da niste pomjesali broj k.c. sa brojem ZK ul. Upisite samo jedan od ta dva broja, onaj za koji znate da je tocan, vjerojatno je lakse trazit po broju k.c. jer se ona moze lako pronaci u katastarskom operatu na poveznici koju sam poslao ranije. Takoder kad otvorite ZK izvadak u gornjem lijevom kutu mozete vidjeti kad je bio zadnji upis i postoje li aktivne plombe. To ce Vam reci da li je netko i kada tocno upisivao nesto na tu cesticu. Ako ima nesto od toga, znaci da jos netko smatra da je to njegova cestica.

Ovdje imate katastarski operat, mozete ili pomocu trazilice lijevo naci cesticu ili jednostavno zumiranjem na karti. Kad nadete, pod "Informacije o cestici" odaberete prijepis posjedovnog lista ili izvadak iz ZK i kliknete na zeljenu cesticu. Ima li u kuci struje, vode, placaju li se kakvi komunalni racuni ili slicno? Na koga dolaze uplatnice? Na temelju cega smatrate da otac ima suvlasnistvo 1/3, kakvu dokumentaciju o tome imate ako su u ZK izvadku nepoznate osobe? Nalazi li se ta kuca u gradu Splitu ili daljnjoj okolici? Cudno da se nitko ne zanima za tu nekretninu, pogotovo ako je u gradu. Morate poceti traziti po sluzbenim kanalima (posjedovni list i ZK izvadak), ali i na ostale nacine, npr. facebook, trazite na google-u imena tih ljudi pa pokusajte pronaci kakav kontakt da dobijete sto vise sluzbenih dokumenata od tih ljudi da bi se sto lakse rijesila sva ta zbrka. To s druge strane moze dovesti i do toga da se nasljednici pocnu interesirati za tu kucu, ali ako Vi drzite (sluzbeno) 1/3, a ostalih suvlasnika ima puno s malim udjelima, onda bi mogli mozda jednostavnije to rijesiti jer nitko od njih nece imati veliku vrijednost svog udjela pa se po meni nece previse ni zamarati s tim, tj. vise bi ih kostala borba za taj dio, nego sto taj dio i vrijedi. Ali sto prije krenete u to, prije cete doci do cilja, grdo zvuci, ali kako ce vlasnici i njihovi nasljednici umirati, tako ce se gubiti i tragovi i sve manje ce drugi biti zainteresirani za rjesavanje toga. Uglavnom, morate napisati sve sto imate od dokumentacije sa svoje strane, sto kazu posjedovni list i ZK izvadak (mozete stavljati i ovdje dokumente, ali zacrnite osobne podatke, ime, OIB, adrese, itd.) inace Vam nitko nece moci reci vise od ovoga sto je do sad receno. Osim toga, ovisno kakve dokumente imate, drugaciji su i postupci kojima bi mogli doci do vlasnistva.

Ovdje provjerite tko je vlasnik. Ako su upisani vlasnici umrli, onda trebate pronaci njihove nasljednike, tj. njihova rjesenja o nasljedivanju na temelju cega mogu prodati svoje dijelove (najbolje bi bilo da se prvo oni upisu u ZK, to ce Vam biti potvrda da je sve u redu s njihovom dokumentacijom). Buduci da je toliko vremena proslo, moguce i da vec morate pronaci nasljednike tih nasljednika. Takoder je moguce da je vec nemoguce naci sve te ljude. Postoje nacini da se i to rijesi, mozete pronaci na forumu slicne teme, a i nadam se da Vas netko od drugih korisnika moze uputiti bolje. Je li otac upisan kao suvlasnik u ZK izvatku? Je li upisan u katastar kao posjednik i u kojem omjeru?

Da, nije bilo jasno iz opisa sto je i kad gradeno, iz dodatnih slika je vidljivo da su i prije bile dvije kuce, ali je onda jos jednom dogradena jedna koja je legalizirana ali nije upisana. Majka je naravno u krivu cak i da je sama svojim novcima isfinancirala dogradnju, a potvrdu tome mozete naci ovdje na forumu gdje je isto netko pitao da li moze dograditi kucu, koja ima vise suvlasnika, svojim sredstvima i biti samostalni vlasnik tog dijela; odgovor je negativan. I ostaje negativan tako dugo dok se kuca ne etazira.

Ako u elektronickom zapisu pise: i ako imate ovu ne vidim razloga zasto Vam firma ne bi priznala taj staz. I takva potvrda s mirovinskog je sluzbeni dokument. S ostalim se slazem da nema nekog razloga da to nije upisano i elektronicki.

Bracna stecevina ne ulazi u ostavinu, nego se treba izdvojiti iz nje prije/prilikom ostavinske rasprave. Ako se ostali nasljednici slazu, sve ok, ako ne, bracnu stecevinu treba utvrditi u sporu prije nastavka ostavinske. Ako je u ostavinskoj ukljucena i bracna stecevina koja je pravomocnim rjesenjem i podijeljena, male su sanse (ili gotovo nikakve) da se to povrati kasnije, jer prihvacanjem ostavinskog rjesenja se da zakljuciti da pravo na bracnu stecevinu nije trazeno.

Vidi se sad bolje da je ta crta koja dijeli kucu prekrizena. I sve crte koje su prekrizene na toj slici ne postoje vise u novom katastru, sto bi trebalo znaciti da su to stare cestice koje su mijenjale oblik i danas je oblik takav kakav je vidljiv na internetu, Vasa kuca, tj. obje kuce su na jednoj cestici. Majka moze reci sto zeli, a necakinja ima pravo traziti svoj dio i izgubljenu dobit, alimentaciju, itd. Trenutno ima isto koliko i Vi, 1/6, nije se ubacila, nego je nasljedila od oca kako i treba i kako zakon kaze. Vjerojatno bi mogla ako se nagodi s majkom kompenzirati sve sto trazi tako da dobije i dio majcinog dijela. Ali time se nemojte zamarati, one neka rijese svoj problem kako znaju, a Vi rijesite svoju 1/6 najbolje kako Vama odgovara. Dobro joj govori, trebali bi se svi zajedno dogovoriti. Tu se ocito radi na vise slucajeva, od potrazivanja necakinje prema majci, alimentacije, razvrgnuca suvlasnistva, itd. Najbolje bi bilo da zajedno idete protiv majke na sudu, jer izgleda da ona najvise sve koci. Nije ni cudno, ako koristi veci dio kuce, iznajmljuje ju i ima dobit od nje. Ali imajte i svog vlastitog odvjetnika koji ce zastupati samo Vase interese. Dobar odvjetnik koji ce se u potpunosti upoznati sa slucajem bi trebao znati braniti Vasa prava, preporucam da ne idete sami na sud da nesto ne previdite. Ako se ne dogovorite, tako ce i biti. Ne mozete staviti veto na prodaju jer razvrgnuce suvlasnicke zajednice sluzi tome da se suvlasnistvo rijesi, ako ne dogovorom, onda drazbom. Inace ne bi vjerojatno postojala ni jedna nekretnina s vlasnistvom 1/1. Na kraju mi se cini da ce majka najvise izgubiti takvim ponasanjem. A Vi ako necete aktivno sudjelovati na raspravama bi mogli biti kolateralna zrtva, tj. mozda necete iskoristiti sva prava koja imate, kao npr. onaj dio gdje je sutkinja pausalno dijelila kome ide koliko kvadrata, neznam naravno kako je tekao cijeli razgovor, ali to nema veze s vezom po meni. .I to je dobro, to odgovara i Vama. Majka moze ionako prodati samo svoj dio i moze dogovarati s prodavateljem cijenu svog dijela kako zeli, a Vi i necakinja prodajete svoj dio za cijenu koju Vi zelite. Naravno da je najbolje da se svi cetvero, kupac i tri prodavateljice zajedno dogovorite oko cijene i da idete dogovorom rijesiti stvar, a ne na sudu. Buduci da majka to nije htjela, sad svi imate i troskove odvjetnika i mogucnost da se kuca proda na drazbi ispod cijene. Zelim Vam svu srecu u ovom slucaju, da postignete dogovor i cijenu koja svima odgovara.

To nije ista slika kao ona koju ste poslali 31.1. i koju sam ja jucer ponovno poslao. Ali ova odgovara stanju kakvo bi trebalo biti.