Precizan datum stjecanja vlašnistva nad nekretninom

[karlo321]

Poštovani,

U dliemi sam radi nekog statusa i zanimalo bi me koji dan se tumači kao dan stjecanja vlasništva nad nekretninom - dakle dan od kad ja imam nekretninu u vlasništvu.

Ovisi li to o tome kako se tumači vlasništvo (dakle je li to posjed ili je vlasništvo tek nakon upisa u ZK)? 

Naime često je razmak za kupnju nekretnine samo par dana od potpisa kupoprodajnog ugovora do upisa u ZK,

no u mome slučaju je prošlo skoro 2 mjeseca od potpisa kupoprodajnog ugovora do upisa u ZK jer sam kupovao novogradnju.

 

Ovo je redoslijed dogadaja i stoge me zanima po Hrvatskom pravu koji bi točno datum bio za to:

1) dan od kupoprodajnog ugovora

2) dan kad su ispunjeni svi uvjeti iz kupoprodajnog ugovora (dakle isplata cijene)

3) dan kad je izdana tabularna izjava od vlasnika

4) dan primoprodaje nekretnine i uzimanja posjeda nad nekretninom (nakon tabularne)

5) dan kad je predan zahtjev za uknjižbu u ZK na temelju kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave

6) dan rješenja upisa u ZK za predani zahtjev na temelju kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave (ovaj datum bi mi možda i najviše pasao no stvarno nisam siguran...)

[karlo321]

Mislim da ovo stvarno puno ovisi kako se kome prikaže.

Naime porezna stvarna 1) pod točan datum radi poreza.

Ja mislim da je tek 6 točno no po nekima je to samo datum kad je evidentirano vlasništvo.

Navodno je 4 najtočnije.

[kira]

Dan upisa u ZK, nadležnog zemljišno knjižnog suda,. sve do do tada van knjižni vlasnik a prema ispravama o kojima pišeš.

[karlo321]

prije 1 minutu, kira je napisao:

Dan upisa u ZK, nadležnog zemljišno knjižnog suda,. sve do do tada van knjižni vlasnik a prema ispravama o kojima pišeš.

A koja je zapravo razlika knjižnog i vanknjižnog vlasnika?

Ako si vanknjižni vlasnik - jesi li opće vlasnik?

[kira]

Sama riječ vam govori, vlasništvo se dokazuje izvatkom iz zemljišne knjige, a van knjižno nekom drugom ispravom(koji ste prethodno nabrajali), vanknjižnim vam je na neki način ograničeno raspolaganje, primjerice prodaja, hipoteka i sl, dakle s tim ne dokazujete vlasništvo,.

[karlo321]

Razumijem - hvala.

[Matrix]

Na 25. 11. 2021. at 22:07, karlo321 je napisao:

Ja mislim da je tek 6 točno no po nekima je to samo datum kad je evidentirano vlasništvo.

Pod 5.,iz razloga što provedeni upis djeluje od dana kad je zemljišnoknjižni ured zaprimio prijedlog za upis. 

 

Na 25. 11. 2021. at 22:44, karlo321 je napisao:

Ako si vanknjižni vlasnik - jesi li opće vlasnik?

Jesi, ali nemaš pravnu sigurnost. 

 

Na 25. 11. 2021. at 22:43, kira je napisao:

sve do do tada van knjižni vlasnik a prema ispravama o kojima pišeš

Prema ispravama nije čak ni izvanknjižni vlasnik, to stoga što kupoprodajom stječe tek pravni temelj za stjecanje prava vlasništva. 

Izvanknjižno vlasništvo, dakle, radi se o vlasništvu koje je stečeno na temelju zakona ili odlukom nadležnog organa u trenutku ispunjenja zakonom određenih pretpostavki, odnosno pravomočnošću odluke nadležnog organa, što će reči da takvo stjecanje nije uvjetovano upisom u zemljišnu knjigu, kao što je to za slučaj stjecanja pravnim poslovima,ali je radi pravne sigurnosti poželjno upisati i tako stečeno vlasništvo na nekretninama.