stan - brat A - 3/4, brat B - 1/4

[brat1234]

Stan je glasio 1/1 na oca iako je bila zajednička bračna stečevina. 
1/2 stana otac je 2021.g. darovao bratu A. Nakon njegove smrti 2022.g., na ostavini, majka se odrekla svog dijela u korist sinova (brat A i brat B u jednakim omjerima).
Vlasništvo je dakle brat A - 3/4, brat B - 1/4.

Brat A nudi bratu B protuvrijednost procijenjene tržišne vrijednosti udjela 1/4 stana.
Brat B ne želi se odreći svog udjela u nekretnini, ne želi ju prodati niti otkupiti udio 3/4 brata A.

Što se može očekivati kao daljnji tijek?
Može li brat B pokrenuti postupak za povrat dara (1/2 stana)?
Što može učiniti brat A, da stekne vlasništvo 1/4 brata B nad stanom, tko snosi sudske troškove ako do njih dođe?
Koliko u praksi vremenski traju ovakvi slučajevi? 

[Miran89]

Idući korak je sudsko razvrgavanje suvlasničke zajednice. S obzirom da je riječ o stanu koji je vrlo vjerojatno nemoguće podijeliti da svako dobije svoj dio, ići će se na dražbu, a dobiveni iznos će se dijeliti sukladno suvlasničkim udjelima. U procesu zajednički troškovi (vještačenja, pristojbe i slično) se dijele razmjerno, a troškove zastupanja snosi svatko sam.

Koliko je meni poznato samo darivatelj može tražiti povrat dara od daroprimca i to pod određenim uvjetima.

[Crnimrav]

prije 22 sati , Miran89 je napisao:

Idući korak je sudsko razvrgavanje suvlasničke zajednice. S obzirom da je riječ o stanu koji je vrlo vjerojatno nemoguće podijeliti da svako dobije svoj dio, ići će se na dražbu, a dobiveni iznos će se dijeliti sukladno suvlasničkim udjelima. U procesu zajednički troškovi (vještačenja, pristojbe i slično) se dijele razmjerno, a troškove zastupanja snosi svatko sam.

Koliko je meni poznato samo darivatelj može tražiti povrat dara od daroprimca i to pod određenim uvjetima.

Ne slazem se baš ovom odgovorom,ima i druga opcija,a to je razvrgnuće isplatom  u korist brata A,pošto je ipak on većinski suvlasnik(mnogo veći,budimo realni),tako da bi sud odredio da brat A ipak isplati brata B,i brat B nije baš u nekoj bajnoj situaciji da bude bahat,osim ako mu je svejedno.

Ali inatiti se tako,nije pametno,pogotovo u tako vrlo malom omjeru kao sto je 1/4.

Brat A,je u vrlo vrlo jakoj poziciji.

[Crnimrav]

prije 1 minutu, Crnimrav je napisao:

Ne slazem se baš ovom odgovorom,ima i druga opcija,a to je razvrgnuće isplatom  u korist brata A,pošto je ipak on većinski suvlasnik(mnogo veći,budimo realni),tako da bi sud odredio da brat A ipak isplati brata B,i brat B nije baš u nekoj bajnoj situaciji da bude bahat,osim ako mu je svejedno.

Ali inatiti se tako,nije pametno,pogotovo u tako vrlo malom omjeru kao sto je 1/4.

Brat A,je u vrlo vrlo jakoj poziciji.

A opet,opcija i ako bi bilo suvlasničko razvrgnuće,i stan ide na dražbu,brat A,otkupljuje 1/4 stana,a može i po 1/3 tada otkupit.

Uglavnom brat A,je u vrlo vrlo jakoj poziciji.

Brat B,gubi na svim frontama.

[Spitfire]

prije 2 sati , Crnimrav je napisao:

Ne slazem se baš ovom odgovorom,ima i druga opcija,a to je razvrgnuće isplatom  u korist brata A,pošto je ipak on većinski suvlasnik(mnogo veći,budimo realni),tako da bi sud odredio da brat A ipak isplati brata B,i brat B nije baš u nekoj bajnoj situaciji da bude bahat,osim ako mu je svejedno.

Ovo baš i neće ići samo tako jer za razvrgnuće isplatom treba osobito ozbiljan razlog koji brat nema, niti bi sudovi kao osobito ozbiljan razlog uzeli to što je večinski vlasnik a prema sudskoj praksi osobito ozbiljan razlog nije ni to što je npr. netko duže živio u nekretnini ili to što bi netko uložio i osposobio nekretninu za stanovanje ili bolje uvjete življenja. Da bi mogao razvrgnuti suvlasništvo isplatom bez ozbiljnog razloga treba mu barem 9/10 a niti to nema, Tako da je odgovor koirsnika Miran sasvim realan.

Citiraj

,a može i po 1/3 tada otkupit.

Nekada bilo jer prema Ovršnom zakonu koji se primjenjuje kod razvrgnuća civilnom diobom, na prvom ročištu se nekretnina ne može prodati ispod četiri petine a na drugom ispod tri petine utvrđene vrijednosti nekretnine.