Predugovor za kaparu kuće

[TestUser]

Pozdrav, otvorio sam temu prije par dana i bliže sam kupovini kuće sad me zanimaju slijedeće stvari jer imam više informacija.

Dogovorio sam s prodavateljem uvjete oko kapare i sad me zanima idući korak kome trebam ići javnom bilježniku ili odvjetniku da mi složi predugovor za kupoprodaju nekretnine?

Ako trebam samo javnom bilježniku, zašto u ovom koraku nije nužan odvjetnik?

Prodavatelj mi je dao izvod iz katastra, posjedovni list i građevinsku dozvolu sve je 1/1.
Bi li ove stavke trebale biti navedene u predugovoru? Gdje mogu vidjeti primjerak ispunjenog predugovora gdje piše iznos kapare i obveze mene kao kupca i prodavatelja?

Zanima me moram li platiti porez na nekretninu, ako sam suvlasnik kuće (pola-pola, ja i mlađi brat) koju sam dobio na dar od države (kuća je stara 70 godina i na području posebne socijalne skrbi)?

Dodatno zanima me vezano za kaparu, je li se kapara obično daje u gotovini ili je transakcija uplatom na račun prodavatelja?

uređeno: 27. rujan 2023. od TestUser
Dodatno pitanje

[Spitfire]

prije 20 minuta, TestUser je napisao:

Dogovorio sam s prodavateljem uvjete oko kapare i sad me zanima idući korak kome trebam ići javnom bilježniku ili odvjetniku da mi složi predugovor za kupoprodaju nekretnine?

Možete ga čak skinuti i ovdje i prilagoditi bez angažmana bilo koga od navedenih a bilježnik bi vam bio potreban ukoliko bi ste tražili predbilježbu vlasništva u ZK.

prije 20 minuta, TestUser je napisao:

Zanima me moram li platiti porez na nekretninu,

Naravno, 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine.

 

prije 20 minuta, TestUser je napisao:

Dodatno zanima me vezano za kaparu, je li se kapara obično daje u gotovini ili je transakcija uplatom na račun prodavatelja?

Kako god se dogovorite, bitno je da je iznos naveden kao i to da je isplaćen prilikom potpisivanja predugovora.

[TestUser]

Taj porez ne mogu nikako izbjeći, pričam za slučaj da ni nemam nekretninu na sebi?

Ok pretpostavljam da ako dajem gotovinu da javni bilježnik mora tu biti kao svjedok, za slučaj transakcije preko banke donijeti potvrdu o uplati?

[Spitfire]

prije 6 minuta, TestUser je napisao:

Taj porez ne mogu nikako izbjeći, pričam za slučaj da ni nemam nekretninu na sebi?

U ovom slučaju ne.

prije 6 minuta, TestUser je napisao:

pretpostavljam da ako dajem gotovinu da javni bilježnik mora tu biti kao svjedok,

Može i ne mora. Prodavatelj svojim potpisom na predugovoru potvrđuje da je primio kaparu.

[TestUser]

prije 5 minuta, Spitfire je napisao:

U ovom slučaju ne.

Zar nije neko pravilo ako je novogradnja da se ne plaća porez na nekretnine?
 

prije 4 minuta, Spitfire je napisao:

Može i ne mora. Prodavatelj svojim potpisom na predugovoru potvrđuje da je primio kaparu.

Čak i ako papir nije pečatiran?

[Spitfire]

prije 12 minuta, TestUser je napisao:

Zar nije neko pravilo ako je novogradnja da se ne plaća porez na nekretnine?

Ne. Samo ako je investitor pravna osoba u sustavu PDV-a.

prije 12 minuta, TestUser je napisao:

Čak i ako papir nije pečatiran?

Da.

[TestUser]

Hvala na odgovorima