Susjed nasipava zemlju do mog zida

[ABZ]

Poštovani,

Na zemljištu do moga izgrađena je zgrada.
Moje zemljište je omeđeno zidom, dok spomenuto zemljište (koje je naknadno spušteno) gdje je zgrada nema svoj zid.
Susjed sada na prostoru između svoje zgrade i moga zida radi rampu koja će biti asfaltirana.
Ta rampa nije podzidana, već se direktno naslanja na moj zid, i to će prema onome što vidim, biti gotovo u visini moga zida.
U budućnosti planiram poravnavati svoj teren i rušiti taj zid - međutim, ako srušim svoj zid, susjedova rampa sa nadogradnjom (asfalt i ostalo) urušit će se (i na moju stranu).
Sada mi govore kako u slučaju oštećenja susjedove rampe ja ću snositi odgovornost za nastalu štetu...a ona je neizbježna jer susjed nije osigurao svoju stranu.
Kako da riješim taj problem?

Hvala!

[Antuntun56]

Da predočim slikovitije: vi imate izgrađenu zgradu na međi sa susjedom i susjed gradi svoju zgradu na istoj međi, te pritom koristi vaš zid na međi kao oslonac za svoje krovne grede. Da li je to u redu?

Vidite članak 109. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa procijenite što se od navedenog na vas i u kojoj mjeri odnosi, pa u skladu sa procjenom i postupite (obratite pozornost na stavak 2. istog članka, da kasnije ne biste vi bili  u gabuli zbog propusta zabrane nekvalitetnog izvođenja radova). Željezo se kuje dok je vruće.

[Antuntun56]

Ovo sve iz gornjeg posta stoji, osim što nedostaje pojašnjenje  u pogledu primjene građevinske regulative (Zakona o gradnji i pripadajućeg Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima):

U članku 3. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima navedeni su radovi koji se mogu izvoditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta. Iako nije izričito navedeno i izvođenje rampe, njeno građenje bi se u kontekstu točke 4. istog članka moglo bi se podvesti pod radove „na uređenju građevne čestice postojeće građevine kao što je građenje staze, platoa i stuba oslonjenih cijelom površinom neposredno na tlo s pripadajućim rukohvatima -  ostalo navedeno izostavljeno kao nebitno “, s time da je člankom 1. u stavcima 1. i 2. istog Pravilnika zakonodavac propisao prilično strogo postupanje prilikom građenja, odnosno izvođenja radova:

(1) Ovim se Pravilnikom određuju jednostavne i druge građevine i radovi koji se mogu graditi, odnosno izvoditi bez građevinske dozvole u skladu s glavnim projektom i bez glavnog projekta, građevine koje se mogu uklanjati bez projekta uklanjanja te se propisuje obveza prijave početka građenja i stručni nadzor građenja tih građevina, odnosno izvođenja radova.

(2) U projektiranju i građenju građevina te izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka investitor, projektant i izvođač dužni su pridržavati se svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu.

Članak 1. Pravilnika pruža vam manevarski prostor da upozorite susjeda o izvođenju rampe protivno pravilima stuke, prvo usmeno, a ako će vas susjed ignorirati, zatim i pisanim putem, a u slučaju da ni pisano upozorenje ne poluči neki efekt, ništa drugo vam ne preostaje nego mu pozvati građevinsku inspekciju zbog načina izvođenja rampe protivno pravilima struke, pa će građevinski inspektor  na licu mjesta još provjeriti da li je postupljeno u smislu i ostalih odredbi članka 1. Pravilnika. (Da si skratite put, možete provjeriti da li je taj zahvat u prostoru u nadležnosti građevinske ili komunalne inspekcije).

Time ste se osigurali od snošenja odgovornosti za nanešenu štetu na susjednom zemljištu, a usput znate i koje su vam zakonske obveze prilikom planiranih radova na vlastitoj građevinskoj čestici.

[ABZ]

prije 13 sati , Antuntun56 je napisao:

Da predočim slikovitije: vi imate izgrađenu zgradu na međi sa susjedom i susjed gradi svoju zgradu na istoj međi, te pritom koristi vaš zid na međi kao oslonac za svoje krovne grede. Da li je to u redu?

Vidite članak 109. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa procijenite što se od navedenog na vas i u kojoj mjeri odnosi, pa u skladu sa procjenom i postupite (obratite pozornost na stavak 2. istog članka, da kasnije ne biste vi bili  u gabuli zbog propusta zabrane nekvalitetnog izvođenja radova). Željezo se kuje dok je vruće.

Poštovani,

za početak hvala na predočenim informacijama!
Konkretno, moje zemljište je golo zemljište bez objekta, ali opasano zidom na svim svojim stranama. Zgrade na mom zemljištu nema.
Na navedenom spornom zemljištu napravljena je trookatna zgrada, ufaljena 3m od mojeg zida-međe. U tom pojasu od tih 3m između zgrade i moga zida radi se (nasipava se) rampa, koja se dotiče, tj. naslanja se na moj zid.
Buduća rampa bit će negdje malo ispod / do u razini visine moga zida, a naknadno će biti asfaltirana.
Kada se to sve tako izgradi i poveže asfaltom - kada ja jednog dana krenem sanirati svoju stranu, susjedova strana će se defintivno urušiti.
Već sam obavijestio inžinjera ima neko vrijeme, nema reakcije. A jučer sam poslao mail na investitora.

Uglavnom, koliko sam Vas shvatio, imam pravnu i tehničku osnovu za primjedbu prema susjedu - da pravovremeno popravi stvar da izbjegnemo buduće prijepore?

Hvala još jednom!
 

[Antuntun56]

U ovom prvom postu htjela sam vam slikovitije predočiti da susjedov način izvođenja rampe nema smisla, a primjer je iz stvarnosti gdje se susjedi glože oko neizvođenja dvostrukog zida na međi i problema proizašlih iz takve situacije. Obzirom da sam u prvom postu propustila osvrnuti se na građevinsku regulativu, to sam nadoknadila proširivši odgovor (mea culpa). Bar je građevinski inženjer takav plan trebao stopirati (njemu se čudim, a ne investitoru jer je investitor u krajnjoj liniji neuka stranka), ali pred zakonom i on je odgovoran uz svoju ekipu.

Smatram da imate pravnu i tehničku osnovu za primjedbu prema susjedu u smislu pravovremeno izbjegavanja budućih prijepora . Nisam vidjela dublji smisao zakonodavčevog propisivanja obveza iz članka 1. stavak 1. Pravilnika, ali u vašem konkretnom slučaju je potpuno utemeljen.

Uz jednu opasku: s obzirom da je vaša čestica još neizgrađena, trebali bi povesti računa o odredbama prostornog plana budući da je u nekim prostornim planovima zadana i međusobna udaljenost između građevina.

[ABZ]

prije 27 minuta, Antuntun56 je napisao:

U ovom prvom postu htjela sam vam slikovitije predočiti da susjedov način izvođenja rampe nema smisla, a primjer je iz stvarnosti gdje se susjedi glože oko neizvođenja dvostrukog zida na međi i problema proizašlih iz takve situacije. Obzirom da sam u prvom postu propustila osvrnuti se na građevinsku regulativu, to sam nadoknadila proširivši odgovor (mea culpa). Bar je građevinski inženjer takav plan trebao stopirati (njemu se čudim, a ne investitoru jer je investitor u krajnjoj liniji neuka stranka), ali pred zakonom i on je odgovoran uz svoju ekipu.

Smatram da imate pravnu i tehničku osnovu za primjedbu prema susjedu u smislu pravovremeno izbjegavanja budućih prijepora . Nisam vidjela dublji smisao zakonodavčevog propisivanja obveza iz članka 1. stavak 1. Pravilnika, ali u vašem konkretnom slučaju je potpuno utemeljen.

Uz jednu opasku: s obzirom da je vaša čestica još neizgrađena, trebali bi povesti računa o odredbama prostornog plana budući da je u nekim prostornim planovima zadana i međusobna udaljenost između građevina.

Poštovana,
Hvala na odgovoru!
Ako sam dobro shvatio, a i sam smatram to logičnim, za ovu vrstu zahvata, susjed je trebao napraviti podzid, odnosno zid do mojega zida kojim će osigurati svoju stranu?
Pretpostavljam da je to jedino rješenje u praksi?  I, koliko se to prakticira uopće, 'dvojni zid'?

[Antuntun56]

Dana 04. 11. 2023. u 15:12, ABZ je napisao:

Sada mi govore kako u slučaju oštećenja susjedove rampe ja ću snositi odgovornost za nastalu štetu...a ona je neizbježna jer susjed nije osigurao svoju stranu

Ovo je pitanje iz  vašeg početnog upita i izraza zabrinutosti za nastalu štetu prilikom uklanjanja vašeg (pod)zida. Projektno rješenje i izvedba rampe, stvar su investitorovog projektanta, izvođača i nadzornog inženjera. Budući da je rampa ustvari cesta s nagibom od maksimalno 15%, ona bi u svom konstruktivnom rješenju trebala obuhvaćati obvezno odvodnju cestovnih voda i eventualno drenažu, te rješenje odnosa sa susjednim terenom. Moram priznati da niskogradnja nije moja uža struka, ali znam što bi trebao biti krajnji efekt tog zahvata u prostoru - a to je da on ni u kojem pogledu ne smije imati utjecaja na vaš teren – za to su odgovorni projektant, izvođač, nadzorni inženjer i prije svega investitor koji ih je angažirao.

Kuda ta rampa uopće vodi – u podrum zgrade sa garažnim prostorom ili samo služi za svladavanje kosog terena? Uglavnom, trebala bi biti projektno razrađena u projektu okoliša.

Vi samo trebate poduzeti potrebne korake u smislu upozorenja da se rampa izvodi protivno pravilima struke (a što vidim da ste poduzeli, osim prijave građevinskoj inspekciji). Nećete im valjda predlagati i način izvođenja rampe? Projektne i izvođačke detalje oko izvedbe rampe prepustite projektantu i investitorovoj ekipi odgovornoj za izvođenje radova – ne samo građevine nego i uključenog okoliša na građevnoj čestici.

Dana 04. 11. 2023. u 15:12, ABZ je napisao:

U budućnosti planiram poravnavati svoj teren i rušiti taj zid - međutim, ako srušim svoj zid, susjedova rampa sa nadogradnjom (asfalt i ostalo) urušit će se (i na moju stranu).

Nadam se da i vi nećete pasti u zamku izvođenja pripremnih radova u vlastitoj režiji...

[ABZ]

prije 8 sati , Antuntun56 je napisao:

Ovo je pitanje iz  vašeg početnog upita i izraza zabrinutosti za nastalu štetu prilikom uklanjanja vašeg (pod)zida. Projektno rješenje i izvedba rampe, stvar su investitorovog projektanta, izvođača i nadzornog inženjera. Budući da je rampa ustvari cesta s nagibom od maksimalno 15%, ona bi u svom konstruktivnom rješenju trebala obuhvaćati obvezno odvodnju cestovnih voda i eventualno drenažu, te rješenje odnosa sa susjednim terenom. Moram priznati da niskogradnja nije moja uža struka, ali znam što bi trebao biti krajnji efekt tog zahvata u prostoru - a to je da on ni u kojem pogledu ne smije imati utjecaja na vaš teren – za to su odgovorni projektant, izvođač, nadzorni inženjer i prije svega investitor koji ih je angažirao.

Kuda ta rampa uopće vodi – u podrum zgrade sa garažnim prostorom ili samo služi za svladavanje kosog terena? Uglavnom, trebala bi biti projektno razrađena u projektu okoliša.

Vi samo trebate poduzeti potrebne korake u smislu upozorenja da se rampa izvodi protivno pravilima struke (a što vidim da ste poduzeli, osim prijave građevinskoj inspekciji). Nećete im valjda predlagati i način izvođenja rampe? Projektne i izvođačke detalje oko izvedbe rampe prepustite projektantu i investitorovoj ekipi odgovornoj za izvođenje radova – ne samo građevine nego i uključenog okoliša na građevnoj čestici.

Nadam se da i vi nećete pasti u zamku izvođenja pripremnih radova u vlastitoj režiji...

Hvala Vam na iscrpnom odgovoru i informacijama!