Uporabna dozvola

[ivana994]

Pozdrav svima,

 

suprug i ja planiramo kupiti kuću i našli smo jednu gdje vlasnici posjeduju uporabnu dozvolu za građevine izgrađene do 15.2.1968. izdanu 2018. godine.

Na uporabnoj su navedene tlocrtne dimenzije i visina do vijenca te do sljemena što u potpunosti odgovara stvarnom stanju. Jedino što je nejasno je to što na ulazu u kuću postoji trijem koji je natkriven i zatvoren tj u potpunosti ostakljen (kao zimska bašta- veranda) koja je vizualno nedvojbeno dio kuće građen u trenutku kada i kuća a tako i vlasnici tvrde koji su u biti obiteljski nasljednici kuće, također pod tim trijemom je i mali podrum gdje se vidi da to sve čini jednu cjelinu sa kućom, kako iznutra tako i izvana (kako je fasada oronula vidi se da je to sve jedna cjelina tj da ovo naknadno nije nadograđeno). Zašto taj trijem nije naveden na uporabnoj dozvoli i je li moguće da on nije vidljiv na snimci iz 1968. godine iako je očigledno tada postojao?

To nam je jedina prepreka pri kupnji tj nije nam jasno kako i na koji način legalizirati ako bude potrebno taj trijem iako uporabna već postoji??

Hvala

[Spitfire]

prije 1 sat , ivana994 je napisao:

Na uporabnoj su navedene tlocrtne dimenzije i visina do vijenca te do sljemena

Što piše u Uporabnoj pod 2? Npr. "Stambena građevina...kosog krova, visine do vijenca x m, maximalne visine do sljemena cca xy m, razvedenog tlocrta, maximalne vanjske dužine i širine cca..." ili nešto konkretnije u opisu tlocrta?

Pitam zato jer u takovim UD (isto je i za građevine izgrađene, rekonstruirane, obnovljene ili sanirane u provedbi propisa o obnovi) ako postoji natkriveni (i zatvoreni) prostor građevine van tlocrta građevine ali u skopu iste, tlocrt opisuje kao razvedeni tlocrt.

prije 1 sat , ivana994 je napisao:

vlasnici posjeduju uporabnu dozvolu za građevine izgrađene do 15.2.1968. izdanu 2018. godine.

No kako god, morao je biti vidljiv na snimci jer da nije, referent koji je izašao na teren prije izdavanja UD bi primjetio da nešto postoji u naravi ali ne i na snimci te UD ne bi bila izdana.

[ivana994]

prije 21 minuta, Spitfire je napisao:

to piše u Uporabnoj pod 2? Npr. "Stambena građevina...kosog krova, visine do vijenca x m, maximalne visine do sljemena cca xy m, razvedenog tlocrta, maximalne vanjske dužine i širine cca..." ili nešto konkretnije u opisu tlocrta?

CITIRAM uporabnu koju sam slikala:
Podaci o građevini:
- dimenzije građevine:
-- građevina stambene namjene je tlocrtnih dimenzija 8.6x12.6 visine do vijenca 4.35m te do sljemena 6.95m, mjereno od niže kote uređenog terena
način smještaja na čestici:
- građevina stambene namjene- obiteljska kuća je slobodnostojeća prizemnica

Dokaz:

uvjerenje DGU

očevid

 

Suprug je ove dimenzije provjerio laserskim metrom i one odgovaraju kući koja je pravokutna ali ta veranda je na ulazu, natkrivena i ostakljena, i ispod nje podrum.

Evo i sada kada ste odgovorili prije nego sam pisala provjerio je suprug na DGU ortofoto iz 1968 za tu česticu, jasno se kuća vidi, a vidi se i ta veranda, doduše onako jedva vidljivo ali se naspram okoline ipak vide obrisi da nešto tu stoji.

 

uređeno: 18. siječnja od ivana994

[Spitfire]

A kakvo je stanje u katastru?

 

[ivana994]

Nije ucrtana u katastru, ucrtano je nesto drugo i na drugoj lokaciji na toj istoj čestici, kažu stara kuća srušena prije 30ak godina, prema tome što je ucrtano je oko 12mx6m

uređeno: 18. siječnja od ivana994

[Spitfire]

OK, nema veze, ucrtavanje i provedba kroz ZK vjerovatno vas čeka jer ni stanje u ZK ne bi trebalo odgovarati.

No, što se tiče same uporabne ne vidim ništa sporno jer je izdana temeljem

prije 54 minuta, ivana994 je napisao:

uvjerenje DGU

očevid

a veranda se posebno ne navodi, ako je dovoljno velika da bi se smatrala stambenim prostorom onda se navodi "razvedenog tlocrta"

 

[ivana994]

okej, hvala. Veranda je nekih 10-12 kvadrata cca.