upis jedne etaze u gruntovnicu

[kristi]

Molila bih da mi netko pokusa odgovoriti na jedno pitanje vezno za upis etaze u gruntovnicu.

Naime, zelimo etazirati drugi kat jedne trokatnice. Svi smo suglasni na drugom katu da to rjesimo, da li je moguce upisati se u gruntovnicu bez sudjelovanja cijele zgrade???

 

Puno hvala!

[Bumbo]

NE, etažirati se može nekretnina jedino kao cjelina te etažnim elaboratom odrediti etažni i zajednički dijelovi pa tek sliedi upis u gruntovnicu.

[kity]

u kuci smo prodali stan, točnije jedan apartman na trećem katu., kuca nije etažirana. da li se kupac s ugovorom o kupopordaji može upisati na vlasnički list kao vlasnik tog apartmana?

[mcgreg]

niste prodali apartman na trecem katu,jer ne postoji, prema ovome sto ste naveli postoji samo kuća, koja je u cjelini upisana kao nekretnina, bash me interesira vidjeti ugovor o kupoprodaji tj. da li bi se mogao kupac upisati na cijelu nekretninu

 

morate etazirati, za sto vam treba gradjevinska i uprabna i elaborat o etaziranju, inace nista

[Bumbo]

Slažem se s mcgregom, ali da bih odgovorio da li se kupac navodnog apartmanama može uknjižiti morao bih vidjeti ugovor, ali već je mcgreg odgovrio da niste niti mogli prodati apartman koji je sastavni dio jende cjeline nego samo cijelinu odnosno njen idealni dio. Treba pogledati u ugovoru što je navedeno kao predmet kupoprodaje.

Savjet - radi se o prilično ozbiljno pravnom poslu te držim da ne biste smjeli ulaziti u takve odnose bez odvjetnika ili barem pravnika.

[kity]

angažirali smo pravnika jer želimo odustati od prodaje, pa me zanimalo da li se ti kupci mogu uknjižiti na vlasn. list. U ugovoru stoji da kupac kupuje stan u potkrovlju zrade na zapadnoj strani, gledano sa stepeništa ulaz lijevo, na čestici xxx. ne može se etažirati jer zgrada nije u cijelosti u skladu sa građevinskom.

[Bumbo]

Prema iznesenoj formialaciji predmeta ugovora držim da se kupac ne bi mogao uknjižiti, ali zlu ne trebalo, da li ste kupcu dali tabularnu izjavu? To Vam je ono kada piše "dozavoljava se kupucu upis prava vlasništva bez ikakave daljnje suglasnosti prodavatelja..." ili tako nekako, ako niste onda nema straha.

[kity]

u ugovoru stoji: PRODAVATELJ OVLAŠĆUJE KUPCA DA NA OSNOVI OVOG UGOVORA A BEZ NJEGOVA DALJNEG PRISTANKA KUPAC UPIŠE PRAVO VLASNIŠTVA ZA CIJELO NA SVOJE IME (...) PRODAVATELJ SE TAKOĐER OBVEZUJE ODMAH NAKON ŠTO BUDE IZVRŠENO ETAŽIRANJE POTPISATI ANEKS KOJI ĆE OMOGUĆITI UKNJIŽBU KUPCA KAO VLASNIKA STANOVA.

etažiranje nije izvedeno, niti će biti, aneks nije potpisan...

[Bumbo]

Kity, ne svidja mi se ovo što vidim, pogotovo onaj dio tabularke "za cijelo".