Porez na dohodak od imovine, da li postoji obveza...

[georgia]

Poštovanje svima.

Trebam savjet i pomoć. Darovnim ugovorom je otac darovao stanove kćerima. One su dobile rješenje od pu da su oslobođene poreza na promet nekretnina od 5%.

Kuća u kojoj su stanovi postoji,tj.otac ju je izgradio i bilo je u njegovom vlasništvu od 1997., a stanovi su darovani 2005. godine.

2006. godine se izvršilo etažiranje svim stanova u toj kući, pa su i te kćerke postale vlasnice(do tad su bile suvlasnice) tih istih darovanih stanova.

 

No, tu nastaje moje pitanje. 2007. godine one prodaju te darovane stanove, znači u roku manjem od tri godine(konkretno dvije).

Na pu od pravnika je mišljenje da ne postoji obveza plaćanja poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava, iako su prodani u roku manjem od tri godine, jer se navodno(samo prenosim rečeno) gleda stanje darovatelja a ne darovanih. Ako darovatelj, u ovom slučaju dotični otac, je imao te stanove u vlasništu duže vrijeme(a je, od 1997.) onda nije nastala ova obveza bez obzira na rok prodaje. Navodno(opet prenosim rečeno) bi obveza nastala da su stanovi tek izgrađeni 2005., darovani i u kratkom roku prodani.

 

Od jednog drugog pravnika je mišljenje da postoji obveza, ali on nije stručnjak za porezno pravo, što opet ne mora značiti da nije njegovo mišljenje ispravno.

 

Koje je vaše mišljenje, molim za savjet i pomoć.

 

LP

[georgia]

Ovo sam našla u zakonu, pa me zanima da li je to ono na što je mislio pravnik u PU:

"(8) Ako je nekretnina iz stavka 5., 6. i 7. ovoga članka stečena darovanjem i otuđena u roku od tri godine od dana njezine nabave od strane darovatelja, otuđitelju se utvrđuje dohodak od imovine i imovinskih prava na način iz stavka 5. ovoga članka. U slučaju stjecanja nekretnine darovanjem, danom nabave nekretnine smatra se dan nabave darovatelja, a nabavnu vrijednost čini tržišna vrijednost u trenutku nabave."

 

Ako je tako, a vas molim za tumačenje, da li to znači da se kao dan nabavke u ovom konkretnom slučaju za koji molim pomoć, smatra dan kojim je dotični otac stekao nekretninu? Jer ako je tako, to je onda 1997.godina i ne postoji obveza plaćanja poreza na dohodak od imovine, jer je prošlo deset godina, a ne dvije. Jer koliko razumijem gleda se dan nabave darovatelja, a ne darovanih.

 

Možda sam i u krivu?

[ani2]

Pravilnikom o porezu na dohodak čl. 40. stavak. 10. navodi se:

"Ako je nekretnina stečena darovanjem i otuđena u roku tri godine od dana njezine nabave od strane darovatelja, otuđitelju se utvrđuje dohodak od imovine i imovinskih prava na način iz stavka 9. ovog članka.

"U slučaju stjecanja nekretnine darovanjem, danom nabave nekretnine smatra se dan nabave od strane pravnog prednika (darovatelja), a nabavna vrijednost čini tržišna vrijednost u trenutku nabave."

U vašem slučaju ne postoji obveza plaćanja poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava.

[Barbie15]

Bok imam i ja jedno pitanje:

 

naime prodali smo zemlju na moru u roku od tri godine (od kupnje)... Sad smo shvatili da moramo latiti porez na tazliku između kupovne i prodajne cijene.... koliko je postotak poreza koji se obračunava na razliku...

 

Hvala puno:) na pomoći

[bovu]

porez se plaća na dobit, razliku između plaćene svote po ugovoru ili procijenom vrijednosti u trenutku stjecanja nekretnine i

svote koju ste primili u trenutku prodaje.

ako vrijednost nekretnine nije povečana vašim ulaganjem.

 

ili ako je došlo do tržišnog povečanja cijena nekretnina i nema ostvarene dobiti neplaća se porez

[Barbie15]

to znam, ali koliko poreza... koliki postotak...

[felixx]

Od prodajne cijene oduzme se nabavna cijena uvećana za ekskontnu stopu NBH za godine protekle od nabave, i za porez koji je plaćen prilikom kupnje.

 

To je porezna osnovica na koju se plaća 25 % akontacije, a na kraju godine prijavljuje se kao prihod od otuđenja imovine, pa može biti doplate ili povrata.

[evellin]

bovu je napisao:

porez se plaća na dobit, razliku između plaćene svote po ugovoru ili procijenom vrijednosti u trenutku stjecanja nekretnine i

svote koju ste primili u trenutku prodaje.

ako vrijednost nekretnine nije povečana vašim ulaganjem.

 

ili ako je došlo do tržišnog povečanja cijena nekretnina i nema ostvarene dobiti neplaća se porez

 

DOHODAK OD IMOVINE I IMOVINSKIH PRAVA. kako reče feelixx, po stopi od 25% na razliku prodajne i nabavne cijene. svakako prije podnošenja prijave provjerit da li vam se isplati podnijeti prijavu, osim ako po nekoj drugoj osnovi niste obvezni da je predate.