prodaja stana koji nije uknjižen

[danci79]

Molila bih pomoc vezano za prodaju stana koji nije uknjizen. Sva papirologija je u redu, kupljen je jos u 80-ima, ali zbog gradske procedure mjerenja su tek sad napravljena tako da je u tijeku uknjizba.

Stan se sada prodaje. Ja bih pitala kako se u tom slucaju osigurava i kupac i prodavatelj da ne bude prevara ni s jedne strane.

Ja sam mislila prvo predugovor o kupoprodaji nekretnine. Kad novci budu spremni sklapa se ugovor o kupoprodaji nekretnine.

Kada se sklapa kupoprodajni ugovor, prije ili poslije predaje novaca?

I što se navodi u ugovoru s obzirom da nekretnina trenutno u zemljisnim knjigama ne postoji.

Unaprijed hvala.

 

 

[Mao]

Nije neki pametan savjet, ali ja se u to ne bih upuštao bez odvjetnika.Nek si barem kupac uzme odvjetnika.

[planina]

kupoprodajni ugovor se sklapa naravno prije isplate novaca,jer zamislite da vi ste kupac i isplatite nekretninu(date novce) bez ikakvog ugovora,na lijepe oči...odite kod odvjetnika izložite problem,on če sastaviti kupoprodajni ugovor sa određenim klauzulama koje su možda sporne,to ovjerite kod bilježnika..i tek kada novac sjedne na račun prodavatelja vi možete uči u posjed svog vlasništva..nakon toga če te dobiti i sudko riješenje da ste vi vlasnik nekretnine,što če vam odraditi gruntovno,kada im dostavite kupoprodajni ugovor da vas upišu na vlasnički list....

[ricmi]

Moj savjet:imao sam isti problem.

Prije nego išta napravite sa stanom-uknjižite ga u zemljišniku tako da dobijete vlasnički list.Za to vam nisu potrebni odvjetnici nego sudski vještak građevinske struke.Kad to obavite /neće biti brzo niti besplatno/ onda možete dalje.

Kupcu savjet:ne kupovati ništa neuknjiženo:

[notarica]

Vrlo čest slučaj je u praksi da prodavatelj i kupac ovjerene ugovore povjere na čuvanje javnom bilježniku, s nalogom da je javni bilježnik dužan predati ugovore kupcu, tek kad mu sam porodavatelj izjavi da je primio novac.

Tada kupac uzima ugovore i odlazi se upisati u gruntovnicu.

[V3]

može prodavatelj izjaviti da je preuzeo pare ali to kupcu ne jamči da će nekrtetninu moći upisati u zemljišne knjige.

ne kupovati ništa na slijepo.i da vam preda ugovore koji dokazuju pravni slijed ne znaći da će se nekretnina moći upisati.i najmanji nedostatak u kojem od ugovora razlog je odbijanja upisa. a pošto se danas radi zaista o velikm svotama nije vrijeme za rizik.