uknjižba zemljišta

[pravo_10]

Unaprijed se ispričavam na opširnosti i brojnosti pitanja, te zahvaljujem na odgovoru.

 

Prije skoro dvadeset godina kupio sam zemljište skupa s prijateljem i to po jednu polovicu zemljišta. Tom prilikom sačinili smo ugovor koji su ovjerili dva svjedoka. Postupak prijepis zemljišta nismo pokretali, kao ni plaćanje poreza jer zemljište nije u zemljišnoj knjizi bilo u vlasništvu prodavatelja nego u vlasništvu njegova djeda, iako je prodavatelj imao uredno rješenje o nasljeđivanju.

 

Nekoliko godina nakon kupnje zemljišta započeo sam gradnju obiteljske kuće u koju sam uselio nakon izgrađenog prizemlja prije trinaest godina, a potom nastavio daljnju gradnju. Temeljem geodetske snimke prije petnaest godina u katastru sam uveden kao korisnik zemljišta. Kuću sam legalizirao sukladno tada važećim propisima, ali nisam ishodio građevnu dozvolu. U trenutku kupnje zemljište je po tadašnjem prostornom planu spadalo u zonu parkova i šuma, nakon toga u poljoprivredno zemljište, a prijedlogu novog prostornog plana predviđeno je građevinsko zemljište.

 

Prije dvije godine stupio sam u kontakt s prodavateljem i on mi je predao presliku rješenja iz kojeg je razvidno da je on vlasnik zemljišta i on je spreman potpisati sve potrebite dokumente kojim će zemljište i formalno postati moje vlasništvo.

 

Kako uskoro planiram otpočeti postupak prijepisa zemljišta u zemljišnoj knjizi, molim vaše odgovore na moja slijedeća pitanja:

 

1. Kolika je sada porezna stopa na promet zemljišta i kako se tretira obiteljska kuća koja se nalazi na zemljištu, koje je predmet prometa. Tko vrši procjenu prometne vrijednost nekretnine i postoji li mogućnost prigovora na određenu cjenu.

 

2. Rješavanjem prijepisa ove nekretnine došao bi u posjed prve nekretnina u RH, jeli na taj način stječem pravo oslobođenja od plaćanja poreza na promet.

 

3. Kao hrvatski branitelj jesam li oslobođen od plaćanja nekih pristojbi, taksa i poreza i kojih.

 

4. Obzirom da moj prijatelj nije gradio na svojoj polovici zemljišta, a uveden je u katastar kao korisnik zemljišta, mogu li se ja s njim dogovoriti, te ga isplatiti i u tom slučaju jeli se prijepis kompletne čestice može direktno s prodavatelja na mene uknjižiti pod istim uvjetima kao i moja polovica zemljišta.

 

5. Obzirom da sam neometano u posjedu predmetnog zemljišta skoro 20 godina, sagradio obiteljsku kuću u kojoj živim s obitelji već 13 godina. Mogu li steći pravo vlasništva i upisa u zemljišnu knjigu temeljem prava dosjelosti i koji je to postupak.

 

Srdačan pozdrav,

hvala.

[nindy]

budući ste gradili na zemljištu za koje ste znali da je u suvlasništvu, tu dosjelost ne bi prošla.

 

za prvu nekretninu ne plaća se porez.

 

problem je legalizacija kuće.

 

to što je kuće ucrtana u katastar ne znaći da je legalna, pogotovo ako nema građ. dozvolu.

 

kod sređivanja vlasništva u zk vjerojatno ćete trebati provesti legalizaciju: geod. snimak stvarnog stanaja, arhitekt. snimak stvarnog stanaj, ishoditi uvjerenje o vremenu građenja ( a nije građena prije 15. velače '68-problem) i potvrdu da se ne vodi inspekcijski postupak.

 

sretno!