pravo na ljetnu terasu

[upitnik]

U Zaprešiću gradski propis propisuje da na površini pod zajedničkim vlasništvom suvlasnika nekretnine ugostitelj može otvoriti ljetnu terasu samo ako dobije 100% suglasnost svih suvlasnika. Može li se međuvlasničkim ugovorom preduhitriti takav propis odnosno može li se na temelju odgovarajuće odredbe međuvlasničkoga ugovora (51% potpisa suvlasnika s površinskom većinom od 51%)dopustiti ugostitelju da otvori terasu? Treba li unatoč međuvlasničkom ugovoru opet supotpis svih 100% suvlasnika? Molim odgovor.

[upitnik]

Halo!!Zha li netko odgovor na moje pitanje?

[upitnik]

Pa dobro, nisam postavio matematički zadatak za koji još nije otkrivena formula. Je li moguće da nitko ne zna odgovor na moje pitanje? Ili su pravne zavrzlame često takve da propisi dolaze u međusobni sukob, pa onda nitko ne zna što bi i kako bi (zato nam kriminalci mirno šetaju po gradovima i godinama čekaju presude kojih na kraju niti ne bude zbog zastare)? Možda na izradi zakona i podazkonskih akata ne radi dovoljno ljudi iz prakse.

[upitnik]

Budući da nema odgovora na pitanje, postavit ću pitanje na drugačiji način. Ako se prostor (dvorište) ispred kafića u zgradi nalazi u suvlasništvu stanara te zgrade i vlasnika kafića (nije određeno kome što i koliko pripada), što mora napraviti vlasnik kafića da bi dobio pravo da na suvlasničkoj površini ima ljetnu terasu? Ima li članak 61. Zakona o vlasništvu veze s takvom situacijom (jer neki tvrde da ima, dok drugi tvrde da je dovoljno 50% + 1čm potpisanih suvlasnika, kao što to vrijedi za međuvlasnički ugovor)?

 

Raspolaganja zajedničkom stvari

 

Članak 61.

(1) Zajedničkim stvarima raspolažu zajedničari zajednički; pojedini od njih može stvarju raspolagati samo na temelju ovlasti koju su mu za to dali svi ostali.

(2) Iznimno, od stavka 1. ovoga članka, a radi zaštite povjerenja u pravnom prometu, treća će osoba moći, na temelju pravnoga posla koji nije sklopljen sa svim zajedničarima, steći pravo vlasništva:

- na pokretnoj stvari, ako je stvar pribavila na temelju naplatnoga posla, postupajući u dobroj vjeri,

- na nekretninima pod pretpostavkama pod kojima se štiti povjerenje u zemljišne knjige ako vlasništvo nije bilo upisano u zemljišnim knjigama kao zajedničko.

(3) Odredbe stavka 2. ovoga članka na odgovarajući se način primjenjuju i na stjecanje drugih stvarnih prava na zajedničkoj stvari.

 

Hvala.

[bovu]

omjer 50% +1% odnosi se na održavanje zajedničkih djelova u zgradi.

za iznajmljivanju potrebna suglasnost 100% iz razloga što takv vrst obveze nemože biti nametnuta nikome.

jedno je zakonska obveza održavanja zgrade i zajedničkih djelova a sasvim drugo je najam pojedinih djelova zgrade.