Kapara.

[mcgreg]

Potpisali smo s strankom predugovor o kupnji nekretnine, i platio nam je kaparu, mi smo zgradu završili, dobili uporabnu i upisali zgradu u roku iz predugovora, obaviješten je telefonski kad je to napravljeno i on izjavljuje da sad više neće kupiti i nek mu vratimo kaparu (izjavljuje nesuvisle razloge za odustajanje), kaparu mu ne želimo vratiti barem ne odmah jer nas je spriječio u daljnjoj prodaji dok smo smatrali da je njemu prodano, sad je kriza i nekretnine se ne prodaju.

 

Rekli smo mu da može dobiti kaparu natrag ako dovede kupca ili mi prodamo, nakon toga on prekida komunikaciju i sad dobivamo tužbu za povrat kapare?

 

Kako se obraniti?

[Sizif]

Vi tužite njega zbog povrede obveze iz predugovora, tj. odbijanja sklapanja glavnog ugovora, u ovom slučaju kupoprodaje nekretnine.

[USA]

Sukladno zakonu o obveznim odnosima - članku 303. - kapara je:

"(1) Ako je u trenutku sklapanja ugovora jedna strana dala drugoj stanovit iznos novca ili stanovitu količinu drugih zamjenljivih stvari kao znak da je ugovor sklopljen (kapara), ugovor se smatra sklopljenim kad je kapara dana, ako nije što drugo ugovoreno."

Ukoliko se pročita članak 268. vidi se kako je u pitanju predugovor. Što je također ugovor, koji obvezuje na sklapanje glavnog ugovora.

Također, bitno je da li ste izvršili ovjeru kod javnog bilježnika, obzirom da se predugovor treba sastaviti u formi glavnog ugovora.

evo nastavka članka 303:

"(2) U slučaju ispunjenja ugovora kapara se mora vratiti ili uračunati u ispunjenje obveze.

 

(3) Ako što drugo nije ugovoreno, strana koja je dala kaparu ne može odustati od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, niti to može učiniti druga strana vraćanjem dvostruke kapare."

 

I SAD PAŽLJIVO ČITAJTE:

Članak 304.

 

(1) Ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je dala kaparu, druga strana može po svojem izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to još moguće, ili tražiti naknadu štete, a kaparu uračunati u naknadu ili vratiti ili se zadovoljiti primljenom kaparom.

 

(2) Ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je primila kaparu, druga strana može, po svojem izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to još moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare.

 

(3) U svakom slučaju, kad druga strana zahtijeva ispunjenje ugovora, ona ima pravo i na naknadu štete koju trpi zbog zakaš­njenja.

 

(4) Sud može, u slučajevima iz stavka 1. i 2. ovoga članka, na zahtjev zainteresirane strane smanjiti pretjerano veliku kaparu.

 

U biti će Sud cijeniti tko je odgovoran za neispunjenje predugovora...

 

Teško je bez "papira" pričati tako da uzmite sve sa rezervom... možda vam treba i odvjetnik...

 

Čuvajte se i sretno

 

 

 

zakon u cjelini imate na www.nn.hr

- službeni dio pa u tražilici upisati "obveznim"

čitajte cijeli Odsjek koji govori o kapari i odustanini...

[zole]

Nemate se što brinuti jer njegova tužba nije osnovana i neznam tko zastupa takvu tužbu ako je sve kao šta kažete.Niste mu dužni ništa.