Rješenje o uvjetima gradnje - kako?

[Fajko]

Molim upućene za odgovor.

Kupio sam kuću u Zagorju izgrađenu 1985.Gruntovno upisana i vodi se kao kuća i dvorište, katastarski ucrtana. Struju posjedujem.

Da bih se priključio na vodovod i plin trebam osim vlasničkog lista koji imam,nacrta iz katastra koji imam, građevinsku dozvolu ili riješenje o uvjetima gradnje. Budući da ovo posljednje nemam što moram činiti i koliko bi otprilike koštalo. Kuća je na području općine Kraljevec na Sutli,7x6 m,podrum,prizemlje i kat,neuređeno.

[felixx]

Ako je kuća sagrađena bez dozvole, trebate ishoditi Rješenje o izvedenom stanju.

Pronađite arhitekta, najbolje lokalnog, koji će napraviti projekt izvednog stanja i uputiti vas u dalji postupak.

[ude]

Poštovani !

Kod svake bespravne gradnje sve ide ispočetka . Najprije je potrebno ishodovati uvjete za građenje , zatim lokacijsku dozvolu.

Da bi dobili lokacijsku dozvolu morate imati :

 

vlasnički list ili ugovor o kupnji zemljišta , energetsku suglasnost , vodoopskrbnu suglasnost (koju izdaje lokalno komunalno poduzeće )i idejni projekt.

.

Za dobivanje lokacijske dozvole potrebno je uplatiti komunalni doprinos koji se računa po 1m3 površine predviđene u projektnoj dokumentaciji. To je redovni komunalni doprinos ali bespravni graditelji plaćaju i kaznu u iznosu od 50% od redovnog komunalnog doprinosa.

 

 

Ukoliko izgrađenost objekta nije u skladu s urbanističkim uvjetima tada ovlašteni arhitekt usklađuje postojeće stanje s uvjetima .

 

Pozdrav !

[nindy]

nakon stupanja na snagu novog zakona o prostornom uređenju i gradnji za objekte manje od 400 m2 ne izdaje se lokacijska , već odmah rješenje o uvjetima gradnje.

 

međutim za legalizaciju već izgrađenog objekta redoslijed je:

 

1. geodetski snimak stvarnog stanja

2. arhitektonski snimak izvedenog stanja objekta

3. ishođenje rješenja o izvedenom stanju (ili rj. za utvrđivanje građ. čestice za već izgrađen objekt) - izdaje ga upravni odjel za prostorno uređenje. za izdavanje tog rješenja potrebno je ono iz 1. i 2., zatim potvrda da se za vaš objekt ne vodi inspekcijski postupak - vadi se isto u upravnom odjelu za prostorno uređenje.

 

ako je sve po urbanističkim pravilima, to je to.

 

ako parcela na kojoj se nalazi vaša kuća nije u skladu s urbanističkim planom, morat ćete dati geodetskom uredu da nakon izdavanja rješenja, napravi parcelaciju, tj. formira novu građevnu parcelu za vašu kuću, onako kako je utvrđeno rješenjem upravnog odjela.

[nindy]

nakon stupanja na snagu novog zakona o prostornom uređenju i gradnji za objekte manje od 400 m2 ne izdaje se lokacijska , već odmah rješenje o uvjetima gradnje.

 

međutim za legalizaciju već izgrađenog objekta redoslijed je:

 

1. geodetski snimak stvarnog stanja

2. arhitektonski snimak izvedenog stanja objekta

3. ishođenje rješenja o izvedenom stanju (ili rj. za utvrđivanje građ. čestice za već izgrađen objekt) - izdaje ga upravni odjel za prostorno uređenje. za izdavanje tog rješenja potrebno je ono iz 1. i 2., zatim potvrda da se za vaš objekt ne vodi inspekcijski postupak - vadi se isto u upravnom odjelu za prostorno uređenje.

 

ako je sve po urbanističkim pravilima, to je to.

 

ako parcela na kojoj se nalazi vaša kuća nije u skladu s urbanističkim planom, morat ćete dati geodetskom uredu da nakon izdavanja rješenja, napravi parcelaciju, tj. formira novu građevnu parcelu za vašu kuću, onako kako je utvrđeno rješenjem upravnog odjela.

[felixx]

nindy je napisao:

 

 

međutim za legalizaciju već izgrađenog objekta redoslijed je:

 

1. geodetski snimak stvarnog stanja

2. arhitektonski snimak izvedenog stanja objekta

3. ishođenje rješenja o izvedenom stanju (ili rj. za utvrđivanje građ. čestice za već izgrađen objekt) - izdaje ga upravni odjel za prostorno uređenje. za izdavanje tog rješenja potrebno je ono iz 1. i 2., zatim potvrda da se za vaš objekt ne vodi inspekcijski postupak - vadi se isto u upravnom odjelu za prostorno uređenje.

 

Ta kuća je ucrtana u katastru i upisana u gruntovnici. Vjerojatno je u gruntovnici upisano:- kuća je sagrađena bez lokacijske, građevne i uporabne dozvole. Ima definiranu česticu, itd...

Treba ishoditi Rješenje o izvedenom stanju, a za to arhitekt treba napraviti projekt-snimak izvedenog stanja. I, naravno, platiti komunalni doprinos, i kazneni dodatak, itd...

[nindy]

kuća može biti upisana u katastru i gruntovnici bez ikakve zabilježbe, tipa : nije priložena uporabna, građevinska. ali samim upisom : kuća i dvorište površine ...---m2, kod traženja kredita i sl. traži se upis po sadašnjim pravilnicima, a to znači. Kuća površine ...., i dvorište površine...., iako su još prije 4 god. upisivali kuće s građ. i uporab. dozvolom ne razdvajajući površine kuće i dvorišta, a razloge ne želim spominjati.

 

dalje, obično kod izvođenja nove izmjere 70.-tih i 80.-tih kuće su se upisivale i ucrtavale na parcelama koje su se formirale prema zatečenom stanju na terenu, a ne prema urbanističkim planovima. poštivalo se jedino pravilo da dvorište ne može biti veće od 500 m2, jer se na tu površinu nije plaćao porez za poljoprivredno zrmljište.

 

danas kod upisa objekata koji imaju građ. dozvolu izdanu do '91., a nisu evidentirani u kat. i grunt., obično se upisuju na česticama na kojim su sagrađeni, a i za koje je izdana građ. dozvola. međutim, zbog mentaliteta ljudi takvog kakav je, često se geodetskom izmjerom utvrdi da sagrađeni objekti nisu unutar k.č. za koju je izdana građ. dozvola, a ponekad nisu niti i unutar granice vlasništva. tada se usprkos pravomoćnoj građ. dozvoli izvode radovi pod 1. 2. i 3.

 

isto tako kod legalizacije objekata koji su katastarski i gruntovno evidentirani novom izmjerom izvođenom prije 90.tih, u pravilu prvo treba geodetski snimak stvarnog stanja, a onda sve ostalo. ponekad treba parcelacija, a ponekad ne, ali upravo zbog toga da se utvrdi da li postojeća parcela odgovara važećim prostornim planovima, obvezan je geodetski snimak stvarnog stanja.