upis nekretnine problem

[marinnn]

Radi se o jednoj nekretnini - kući. Ona je upisana u ZK na vlasnika 1905. koji je umro bez djece. Kuću naslijeđuje ženina obitelj tj. obitelj moga pok. djeda (nema pisanog traga, skuženo po matičnim knjigama i starijim svjedocima). Kuću je dobio usmenom diobom posjeda od strica. U njoj živi sa obitelji cca. 15 god. do polovine 60ih prošlog stoljeća i seli se. Koje su mogućnosti njegovim nasljednicima da se upisu na nekretninu( na ostavinskoj raspravi je navedena kao vanknjižno uz broj čestice)? :-?:glavomozid:E i na katastru se vodi brat mog djeda koji se tamo upisao 1954. na temelju ko zna čega i kako (moj djed je onda već bio u posjedu kuće), da li to kako utječe

Pozdrav

[ude]

Poštovani !

Uzmite izvod iz katastra u njemu je evidentiran posjednik .

 

U gruntovnici je uknjižen vlasnik . Bez ostavinske rasprave nitko se ne može uknjižiti.Potrebno je ishodovati smrtovnicu i pokrenuti ostavinsku raspravu.

( Zahtjev se predaje nadležnom sudu mjesta gdje se nekretnina nalazi .) Sud ustupa u pravilu predmet Javnom bilježniku , koji poziva sve nasljednike . Ukoliko je došlo do usmene diobe , tada nasljednici u cilju mirnog rješavanja ostavinskog postupka sastavljaju sporazum ,kojim se utvrđuju nekretnine KČ. ZK.ul. ,i utvrđuje se da je određenog datuma došlo do sporazumne usmene diobe nekretnina .

Javni bilježnik donosi rješenje o nasljeđivanju ,po pravomoćnosti istog upisuju se nekretnine kako je to utvrđeno.

Ukoliko stranke sisu suglasne sa diobom , tada JB vraća predmet sudu i pred sudom se rješava spor.

 

Pozdrav !

 

 

 

 

Treba još istaknuti da u slučaju da je osoba umrla u inozemstvu i da nije moguće ishodovati smrtovnicu ,tada se

mora pokrenuti postupak za proglašenje nestale osobe umrlom,i nakon dobivanja rješenja o proglašenju nestale osobe umrlom , matični ured izdaje smrtovnicu i postupak ide kako je naprijed navedeno.

 

Pozdrav !

[marinnn]

Hvala na odgovoru

Iman još par potpitanja

Taj vlasnik u knjigama ima 2 braće koji su se odselili i gubi in se trag. Hoće li to kako utjecati. Mi bi dakle mogli potraživati nasljedstvo preko njegove žene nama u rodu(u biti kako je i bilo)

Onda problem je sa tom usmenom diobom: od diobenika i njihovih nasljednika niko neće osporavati diobu. Ali djedov brat koji vodi na katastru nekretninu ima u planu prepisati sebi i zato se i upisa na katastar jos 50ih (djed je živio tamo i nitko pojma nije imao o tome). I kako živi u kući do sporne nekretnine(obiteljska kuća u kojoj je do smrti prije par god živjela i sestra)u kojoj se držao ključ nekretnine u slučaju da se što desi, je prisvojio ključ i ne da ga nazad(prije je bio dostupan tj. visio na brukvi u konobi).

Drugi brat (samo njih 2 su živuća diobenika) ne osporava nista i spreman je svjedočiti kao jos naslijednika drugih).

Kakve su nam šanse sve ovo provesti u djelo ili nam

predstoji samo

[ude]

Poštovani !

 

Knjižnog vlasnika nasljeđuje njegov bračni drug i djeca , ali ako ih nema tada ga nasljeđuju braća ,i njihovi potomci . Ako su za braću adrese nepoznate tada na zahtjev suda CZSS imenuje skrbnika za poseban slučaj ,koji štiti interese osobe nepoznata boravišta .

Ako su braća umrla prije ostavitelja i bez potomaka

dovoljno je to istaknuti kao izjavu pri izradi smrtovnice u matičnom.

Ostavinska se provodi po ranije prikazanom .

 

 

Pozdrav!

[ude]

Poštovani !

 

Oni koji su suglasni sa diobom posvjedočiti će o tome Sporazumom koji se potpisuje pred Javnim bilježnikom .

Važno je još istaknuti da časom smrti ostaviteljeva imovina je prešla na nasljednike ,samo to treba ozakoniti rješenjem o nasljeđivanju .

 

Možda Vaš rođak misli na stjecanje vlasništva dosjelošću ,ali tada mora dokazati da je na zakonit način

stekao posjed .

 

Mislim da trebate pokrenuti ostavinsku raspravu , a sve ostalo što se pojavi rješavati ćete u hodu .

 

Pozdrav!

[marinnn]

Hvala na odgovoru.

Izgleda da sam imao pogresnu informaciju. Nije žena nego majka vlasnika u zemljišnim knjigama. Ona je sestra moga šukundjeda.

Dakle da li vrijedi i dalje navedebni postupak?

I jos jedno pitanje u vezi dosjelosti kako dokazati zakonitost stjecanja posjeda. Strah nas je da ce taj naš rođak tako probati se upisati. Na katastru piše da se upisa isto tako po nekom nepostojećem dokumentu.

 

Još jednom hvala na odgovorima.

PS

Konzultirana je i odvjetnicu koja nam je dala prijateljski (free) savjet da se okanimo svega jer ćemo jako teško uspijeti dogurati išta do kraja i da ćemo samo živce i novce izgubiti.

[ude]

Poštovani !

 

Posjed je trebao steći od vlasnika ili drugog zakonitog posjednika (vanknjižnog vlasnika ).Trebao ga je koristiti određeno vrijeme bez da se vlasnik protivi tome.

 

 

Samo savjesni posjednik nekretnine može steći vlasništvo dosjelošću na nekretnini koju posjeduje kroz određeno vrijeme.

 

Stečeno pravo vlasništva dosjelošću utvrđuje se u parničnom postupku pred općinskim sudom ( gdje se nekretnine nalaze).

Zakoniti posjed dokazuje se valjanim dokumentom ili uz dva

svjedoka koji mogu potvrditi istinitost navoda o stjecanju vlasništva dosjelošću.

 

Pozdrav !

 

[ude]

Poštovani !

 

Postupak je i dalje isti vezano za nasljeđivanje .

 

Osoba koja je evidentirana u katastru ne znači da je i vlasnik. 1955. formirane su komisije koje su utvrđivale tko

obrađuje određene čestice i te komisije su sastavljale katastarske evidencije radi plaćanja poreza .

Za svaki se posjed mora dokazati da je zakonito stečen pa

tako i taj .

U praksi ima usmenih kupoprodaja ,koje se moraju dokazivati svjedocima .

 

Pozdrav !

[marinnn]

Hvala jos jednom!