Ugovor o građenju - produljenje roka

[Alli]

Da li vremenske nepogodne mogu biti opravdan razlog traženje produljenja roka izvedbe radova? Radi se o postavi keramike na otvorenom, puno kišnih dana. Osoba odbila zahtjev Investitora da postavi keramiku na vlažnoj podlozi jer ne želi naknadne komplikacije i popravke o svom trošku. Sada su rokovi probijeni i Investitor ne želi priznati VIŠU SILU i žele naplatiti penale od Izvođača iako je sve to i u njihov korist ( dobro izveden postao) ?

Hvala

[magel]

Pa stvari su veoma jednostavne, a možda i nisu. U naslovu spominjete ugovor o građenju a u takvom ugovoru bi trebale biti objašnjene situacije kao vremenske neprilike, produljenje roka građenja, penali itd.

 

Može se postaviti više pitanja, kao npr. je li izvođač vodio građevinski dnevnik, je li ga bio u obvezi voditi za obrtničke radove po ugovoru. Ako je dnevnik vođen je li nadzor upisao primjedbe na neizvođenje radova za vrijeme kišnih dana, je li nadzor, ako ga je bilo upozorio investitora na rokove, je li investitor predložio da se kompletna površina pokrije i zaštiti od kiše...

 

... penali mogu iznositi tek par posto na kompletni ugovor i trebaju se računati u promilima po danu do maksimalno par postotaka...

 

p.s. napišite mi na čijoj ste strani pa ću Vam opisati Vaše mogućnosti

[Skywalker]

Prije svega treba odgovoriti na pitanje da li su investitor i izvođač radova trgovci jer o tome ovisi primjena posebnih uzanci u građenju.

Ako jesu, poslije ugovora (ako uzance izričito nisu isključene) se primjenjuju uzance pa tek onda ZOO.

Kiša ne spada u višu silu već u slučaj.

Ako je ugovorena ugovorna kazna zbog zakašnjenja onda to pravo investitor zadržava ako odmah kod radova istakne da zadržava pravo naplate time da se izvođaču uračunava samo ono zakašnjenje koje je bilo zbog njegove krivnje.