Molim pomoć - susjed osporava vlasnistvo nad terenom!

[CONS]

Pozdrav,

molim za pomoć jer ni sami nismo pametni kako se postaviti.

Dakle, dobili smo Rješenje o uvjetima građenja za obiteljsku kuću, realizirali kredit i legalno zapoceli gradnju na zemljistu koje je suprugu darovnim ugovorom darovala baka. Cestica ce se formirati (kako se u Rjesenju navodi, od cijele parcele 23/1 i dijela parcele 21/3, dakle jos nas ceka parcelacija, a Rjesenje o uvjetima je postalo pravomocno prije mjesec dana). Prilikom ishodovanja dozvole poslani su upiti susjedima, i nitko se nije žalio.

No, prije par dana jedan od susjeda je iskopao ugovor iz 1909. godine u kojem se navodi da je kupljen dio nekadasnje parcele iz koje su do sada formirane par novih parcela (između ostalog i nasa). Napominjem da je do sada u zemljišnim knjigama bila uredno upisana suprugova baka, a sada suprug.

Susjed je pokrenuo tužbu. Mi smo usred građenja kuće i zanima me kolike su njegove opcije, s obzirom da je nase zemljiste ograđeno ogradom već 30-ak godina, da se nije zalio niti kada se zemlja sa pradjeda upisivala na suprugovu baku, niti prilikom naseg ishodovanja dozvole.

Najljepsa hvala

[ude]

Poštovana !

 

Vi morate poslati odgovor na tužbu, kako se njegov tužbeni zahtjev ne bi uvažio radi ogluhe .

Vi niste u nikakvoj opasnosti s obzirom da ste knjižni vlasnici i zakoniti posjednici te da koristite k tome 30 godina .

Na sud ćete ponijeti izvod iz zemljišnih knjiga ,izvod iz katastra u kojemu je registriran posjednik, i osporavati tužbeni zahtjev kao neosnovan.

Tu uopće nema opasnosti samo se morate čuvati da ne propustite rok odgovora na tužbu kojim tužitelja odbijate sa tužbenim zahtjevom u cijelosti , jer je neosnovan .

 

Pozdrav !

[CONS]

Puno hvala na odgovoru!

Naime, jučer nam je stigla tužba našeg susjeda, u kojoj se traži, između ostalog, da nam sud po hitnom postupku obustavi gradnju do rješenja spora. Mi imamo Rješenje o uvjetima gradnje, prijavljeno gradilište i građevnoj i inspekciji rada, realiziran kredit, te radovi na kući traju već mjesec dana, trenutno se radi krovište.

Zanima me kolike su njegove šanse da nam se obustavi gradnja, jer bi zaustavljanje iste za nas bilo ravno katastrofi.

Najljepša hvala

[bovu]

susjedu najavite postavljanje zahtjeva za naknadu štete ukoliko ista bude učinjena obustavom gradnje.

na raspravi takođe postavite zahtjev za naknadu štete ako vam sud zabrani daljnju gradnju.

tražite da se provjeri vjerodostojnost ugovora.

ne navodite dali su vaši prednici (pradjed,djed)prodali isto zemljište susjedovim prednicima pa predpostavljam da ste

zemljište kupili (ili vaši prednici)s povjerenjem u gruntovne knjige ?

[CONS]

Zemljište je bilo na suprugovoj baki (upisano na njeno ime 2006. godine pojedinacnim ispravnim postupkom, prije toga na pradjedu, a ograđeno i u njenom posjedu preko 30 godina), a od prije pola godine darovnim ugovorom darovano suprugu.

S obzirom da smo na osnovu tog ugovora i knjiženju u ZK dobili i Rjesenje o uvjetima gradenja, i kasnije kredit, kolika je sansa da susjed uistinu i ostvari obustavu gradnje. Nije mi jasno kako uz cijelokupnu legalnu proceduru, upis, knjiženje, ishdovanje dozvole (na sto se isti susjed nije bunio) sada moze to sve samo tako biti upitno.

Hvala

[felixx]

CONS je napisao:

Zemljište je bilo na suprugovoj baki (upisano na njeno ime 2006. godine pojedinacnim ispravnim postupkom, prije toga na pradjedu, a ograđeno i u njenom posjedu preko 30 godina)...

 

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kaže da je zemljišna knjiga dokaz vlasništva i da se postupa sa povjerenjem u zemljišne knjige. Osim toga što je nekretnina bila upisana na članove vaše obitelji, bila je i u nesmetanom posjedu više od trideset godina. Kako je tužitelj vaš susjed, ne može reći da to nije znao.

Susjed ima nekakav papir star stotinu godina, koji nije uknjižen. Dao je suglasnosti kao stranka u postupku za gradnju kuće, što dodatno slabi njegovu uvjerljivost na sudu.

Je li susjed bio stranka i u z.k. ispravnom postupku? O čemu se točno tamo odlučivalo?

 

Čak i kad bi susjedova tužba imala osnove, to nije razlog za zabranu radova.

Obzirom da ste do sada prema valjanoj dozvoli izveli značajne radove, susjed bi u slučaju da dokaže vlasništvo imao pravo na naknadu vrijednosti parcele, a ne na povrat.

 

Slijedite savjete koje su dali moji predhodnici - na sudu dokazujte neosnovanost tužbe, a susjedu jasno dajte do znanja da ćete tražiti naknadu štete. Znam za slučaj da su ljudi zbog takvog ometanja gradnje na kraju završili sa ovrhom na vlastitoj kući zbog dugova za naknadu štete.

[CONS]

Hvala Vam najljepša, sada mi je ipak značajno lakše

Naime, prilikom upisa zemljišta sa (pradjeda i njegovog brata) na baku 2006.godine su postojali i svjedoci koji su utvrdili da je ta zemlja u nasem posjedu toliko godina, susjed je bio obavješten, nije imao primjedbe niti tada, niti kada smo ishodili Rješenje o uvjetima gradnje.

A da stvar bude gora, od cijele parcele on cijeli ovaj cirkus radi zbog 160m2.

Hvala jos jednom