Kupovina nekretnine od više vlasnika (kamene kuće i sl. nekretnine)

[Jethro]

čovjek ima nekretninu na kojoj je valjda 20 vlasnika, kako kaže prodavač.

u biti i zna da ne može prodat, jer neće kupiti nitko, ali sve ima svoju cijenu.

nekretnina je, naravno, na moru i naravnije, stara kamena kuća.

 

sve mi je jasno osim sljedećeg:

 

p: ne znam kako stoji inače stanje u knjigama: da li je moguće da su redom

imenom i prezimenom

svi nasljednici u knjigama, ili tek treba provesti ostavinske rasprave

generacijama/koljenima?

 

znam da je svaka kuća priča za sebe, no čisto me interesira ako se netko

sreo sa time.

 

ideja: kupiti nekretninu od 1/n vlasnika, s tim da apsolutno svi ostali nisu dostupni i gdje je mala vjerojatnos da će se ipak pojaviti, a ako se pojave, nema problema...

 

hvala na odgovoru...

[ude]

Poštovani !

Najprije idite u katastar i tražite izvod iz katastra za tu nekretninu , tamo ćete vidjeti tko je registriran kao posjednik . Registrirana osoba u katastru je zakoniti posjednik i najčešće vanknjižni vlasnik.

 

U gruntovnici ćete izvaditi posjedovni list i usporediti podatke iz katastra i zemljišnih knjiga .

 

Često su osobe uknjižene u gruntovnici samo formalni vlasnici .Zemljišne knjige nisu ažurne promjene vlasnika se često nisu provodile iz ekonomskih razloga ,vlasnici nisu imali sredstava za poreze kod prijenosa vlasništva , a osim toga nekad je riječ bila jača od današnjih kod bilježnika ovjerenih ugovora i pokoljenja su znala što je čije .

 

Prodavatelj može biti posjednik , vanknjižni vlasnik i u tom

slučaju utužuju se sve osobe iz vlasničkog lista koje su žive , upisane a mrtve osobe, umjesto njih utužuju se posljednji živi nasljednici .

 

Ako se za pojedine osobe iz vlasničkog lista nezna adresa i nije ju mogoće nači tada će sud tražiti da centar za ss imenuje skrbnika koji će štititi interese odsutne osobe nepoznata boravišta .

 

2.

Ukoliko ima više suvlasnika tada se može sklopiti jedan uguvor sa svima utvrditi cijenu

i iz cijene svakom pripada iznos ovisno o udjelima ,

ili sa svakim suvlasnikom sklopiti pojedinačni ugovor .

 

Pozdrav !

[ude]

Poštovani !

 

U gruntovnici umjesto posjedovnog lista treba stajati vlasnički list .

 

Pozdrav !