kupnja od centra za socijalnu skrb

[Trnava]

Poštovani, vlasnik sam 6/12 čestice, a vlasnik drugih 6/12 je lišen poslovne sposobnosti i ima dodijeljenog skrbnika. Centar za socijalnu skrb je uknjižio tražbinu na njegovih 6/12 i tih 6/12 centar sada želi prodati. Osim mene zainteresiran je još jedan potencijalni kupac, pa me zanima imam li ja prednost pri kupnji tih 6/12 u odnosu na drugog potencijalnog kupca i po kojoj pravnoj osnovi? Napravio sam procjenu nekretnine kod ovlaštenog procjenitelja i predao zahtjev za kupoprodaju ovjeren kod javnog bilježnika.

Unaprijed hvala!

[desimir]

Postovani,

 

Iz clanka 37. tocka donja, Zakona o vlasnistv u i drugim stvarnim pravima, vidi se sadrzaj odgovora na Vase pitanje:

 

(5) Suvlasnik smije samostalno pravno raspolagati svojim idealnim dijelom stvari, odnosno svojim suvlasničkim dijelom po pravilima koja vrijede za vlasnikova pravna raspolaganja stvarima ako time ne dira u tuđa prava. Kad suvlasnik prodaje svoj dio, ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa, osim ako im to pravo pripada na posebnom pravnom temelju.

[Trnava]

Pronašao sam to, ali nigdje nema točno navedeno što to može biti poseban pravni temelj da bi se ostvarilo pravo na prvokup.

[desimir]

Ocigledno da interes samog zakonodavca nije bio da dade suvlasniku pravo prvokupa, vec je odredbom o "nekom drugom pravnom osnovu" misljeno vjerovatno na to, da su sami suvlasnici htjeli to regulisati svojim sporazumom. Ako dakle takav sporazum izmedju suvlasnika postoji onda je on i valjan, te bi ste se Vi mogli na njega pozivati. "Drugi pravni osnov" bi dakle mogla biti svaka ugovorna privatnopravna odredba zasnovana na autonomiji stranaka.