Darovni ugovor na stan sa klauzulom doživotnog plodouživanja

[Ruby]

Poštovani,

molila bi savjet svih koji nešto ovoj temi znaju.

Moja majka je jedinica. Baka je starica od 91 godine i živi u stanu svoje mojih roditelja, dakle kćeri i zeta koji se o njoj u potpunosti brinu. Baka posjeduje stan u kojem već godinama zbog svoje starosti i nemoći ne može samostalno živjeti.

Nedavno smo sastavili darovni ugovor kojim baka svoj stan poklonanja mojoj majci. U ugovor smo ugradili klauzulu o doživotnom pravu ploduživanja stana za baku kako bi se baka osjećala zaštićeno.

Majka u dogovoru sa bakom, ima namjeru taj stan iznajmiti. Zanima me kako sročiti taj ugovor. Da li ugovor o najmu stana kojeg je vlasnica moja mama, a baka ima klauzulu doživotnog plodouživanja može sklopiti moja majka sa potencijalnim najmoprimcem uz uvjet da se najamnina npr. plaća baki na ruke.

Naime, poanta cijela priče je da bi željeli izbjeći maltretiranje bake oko odlazaka bilježniku prilikom sklapanja ugovora o najmu sa najmoprimcem, a i po pitanju rješavanja svih drugih formalnosti koji bi zahtjevali njeno odlaženje npr. na Poreznu i sl. Majka bi naravno plaćala porez na ime najma i to nije uopće sporno, ali bi željela da baka ne mora odlaziti bilo kamo rješavati formalnosti jer je to za nju vrlo naporno.

Hvala puno svima na odgovorima.

[Ruby]

Sama pitam i sama odgovaram, malo smjesno, ali evo odgovora koji sam dobila od porezne uprave.

Ako se sastavi ovakav ugovor o darivanju (radi se o nekompliciranom poslu jer se radi o cistoj formalnosti, majka daruje kći jednicu.)

Baka zbog visokih godina ne želi imati obaveza prema potpisivanju ugovora o najmu sa potencijlanim najmoprimcima i drugom administracijom. Nije sporna podjela novca, odnosno baka će ga uživati tu najamninu....

Ipak u ugovor je mama htjela ugraditi da stoji baka kao uživatelj i da se to upiše u zemljišne knjige radi bakinog mira i spokoja.

Dakle darovoprimatelj podnosi poreznu prijavu...., u slučaju da nastane spor darovatelj može potraživati najamninu ukoliko mu je daroprimatelj ne ispalaćuje.

Nas ugovor je sročen ovako:

 

Ime i prezime, adresa , OIB: (u daljnjem tekstu: Darovateljica)

i

Ime i prezime, adresa , OIB: ( (u daljnjem tekstu: Obdarenica),

 

sklapaju u grad dana --------. slijedeći

 

 

UGOVOR O DAROVANJU

 

Članak 1.

 

Darovateljica je vlasnica nekretnine:

- stana u _______ na adresi ______, prvi kat, sagrađen na katastarskoj čestici br. ______ poduložak broj: ______, z.k. uložak: ______ zemljišne knjige za k.o. _____- Općinskog suda u ______, a koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice s WC-om, hodnika, i pripadajuće drvarnice u ukupnoj površini od ____ m².

 

Članak 2.

Darovateljica daruje - daje bez protučinidbe Obdarenici, a Obdarenica prima sa zahvalnošću, nekretninu – stan iz članka 1. ovoga Ugovora.

 

Članak 3.

Stranke su suglasne da se temeljem ovog ugovora, kao teret nekretnine označen u članku 1. ima upisati služnost – pravo ploduživanja –pravo doživotnog uživanja, a za korist darovateljice

 

Članak 4.

Darovateljica daje suglasnost Obdarenicu da bez bilo kakvog daljnjeg odobrenja nekretninu - stan iz članka 1. ovoga Ugovora upiše u zemljišne knjige na svoje ime.

 

Članak 5.

Ugovorne strane se odriču prava pobijanja ovoga Ugovora osim u slučaju grube nezahvalnosti Obdarenika.

 

Članak 6.

Stranke su suglasne da se obdarenica već nalazi u posjedu darovane nekretnine.

 

Članak 7.

 

Stranke su suglasne da sve troškove vezane uz sastav i provedbu ugovora o darovanju snosi obdarenica.

 

 

Članak 8.

Ovaj ugovor je prava i ozbiljna volja stranaka radi čega ga stranke vlastoručno potpisuju i ovjeravaju svoje potpise kod javnog bilježnika.

 

Članak 9.

Ovaj Ugovor sklopljen je u 2 istovjetna primjeraka.

 

 

Darovateljica

Obdarenica

 

 

 

Naravno to nije nikakav predolzak već samo okvirna informacija ukoliko nekome može biti od pomoći.

Pozdrav svima,

[notarica]

Ruby, puno vam hvala što ste podjelili svoje iskustvo.

Sigurna sam da ste mnogima pomogli.

[tommy06]

 

 

 

 

Nas ugovor je sročen ovako:

 

Ime i prezime, adresa , OIB: (u daljnjem tekstu: Darovateljica)

i

Ime i prezime, adresa , OIB: ( (u daljnjem tekstu: Obdarenica),

 

sklapaju u grad dana --------. slijedeći

 

 

UGOVOR O DAROVANJU

 

Članak 1.

 

Darovateljica je vlasnica nekretnine:

- stana u _______ na adresi ______, prvi kat, sagrađen na katastarskoj čestici br. ______ poduložak broj: ______, z.k. uložak: ______ zemljišne knjige za k.o. _____- Općinskog suda u ______, a koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice s WC-om, hodnika, i pripadajuće drvarnice u ukupnoj površini od ____ m².

 

Članak 2.

Darovateljica daruje - daje bez protučinidbe Obdarenici, a Obdarenica prima sa zahvalnošću, nekretninu – stan iz članka 1. ovoga Ugovora.

 

Članak 3.

Stranke su suglasne da se temeljem ovog ugovora, kao teret nekretnine označen u članku 1. ima upisati služnost – pravo ploduživanja –pravo doživotnog uživanja, a za korist darovateljice

 

Članak 4.

Darovateljica daje suglasnost Obdarenicu da bez bilo kakvog daljnjeg odobrenja nekretninu - stan iz članka 1. ovoga Ugovora upiše u zemljišne knjige na svoje ime.

 

Članak 5.

Ugovorne strane se odriču prava pobijanja ovoga Ugovora osim u slučaju grube nezahvalnosti Obdarenika.

 

Članak 6.

Stranke su suglasne da se obdarenica već nalazi u posjedu darovane nekretnine.

 

Članak 7.

 

Stranke su suglasne da sve troškove vezane uz sastav i provedbu ugovora o darovanju snosi obdarenica.

 

 

Članak 8.

Ovaj ugovor je prava i ozbiljna volja stranaka radi čega ga stranke vlastoručno potpisuju i ovjeravaju svoje potpise kod javnog bilježnika.

 

Članak 9.

Ovaj Ugovor sklopljen je u 2 istovjetna primjeraka.

 

 

Darovateljica

Obdarenica

 

 

 

 

 

Imam nekoliko pitanja vezano za quotano:

1. Mogu li sam sastaviti takav darovni ugovor s ocem s istom klauzulom prava stanovanja i samo ga odnijeti bilježniku ,dakle bez da se radi solemnizacija,bez javnobilježničkog akta i bez ovjere suda

i da mi u gruntovnoj uredno provedu uknjižbu vlasništva i upišu u teret nekretnine pravo stanovanja.

 

2.Mogu li osim u korist oca,u ugovor staviti i pravo stanovanja za majku?

 

3. Vezano za članak 6.-ja li važno da mi je prebivalište prijavljeno na darovanoj nekretnini u trenutku potpisivanja darovnog ugovora?

Dakle,u darovanoj nekretnini ne živim i nisam prijavljen,ali ću se preseliti odmah po darovanju u nju,tj.odmah ući u posjed.Ako je to važno,onda bih prije darovanja promijenio prebivalište na MUP-u.

 

4.Jesam li u potpunosti oslobođen poreza na promet nekretnina? (darovanje otac-sin)

[Spitfire]

Imam nekoliko pitanja vezano za quotano:

1. Mogu li sam sastaviti takav darovni ugovor s ocem s istom klauzulom prava stanovanja i samo ga odnijeti bilježniku ,dakle bez da se radi solemnizacija,bez javnobilježničkog akta i bez ovjere suda

i da mi u gruntovnoj uredno provedu uknjižbu vlasništva i upišu u teret nekretnine pravo stanovanja.

 

2.Mogu li osim u korist oca,u ugovor staviti i pravo stanovanja za majku?

 

3. Vezano za članak 6.-ja li važno da mi je prebivalište prijavljeno na darovanoj nekretnini u trenutku potpisivanja darovnog ugovora?

Dakle,u darovanoj nekretnini ne živim i nisam prijavljen,ali ću se preseliti odmah po darovanju u nju,tj.odmah ući u posjed.Ako je to važno,onda bih prije darovanja promijenio prebivalište na MUP-u.

 

4.Jesam li u potpunosti oslobođen poreza na promet nekretnina? (darovanje otac-sin)

 

Možete, za upis je bitno da je ovjeren kod JB

 

Možete.

 

Nije

 

Da, ali morate prijaviti poreznu obvezu u roku 30 dana.

[tommy06]

Možete, za upis je bitno da je ovjeren kod JB

 

Možete.

 

Nije

 

Da, ali morate prijaviti poreznu obvezu u roku 30 dana.

 

Hvala!