Etažiranje

[giova77]

Vlasnik sam stana, garsonjere i tavana u obiteljskoj kući, osim mene tu su još i druga dva stanara koji imaju svaki svoj stan i nemaju veze sa mojim tavanom, tavan je u sklopu mojega stana i nije prodan njima. Tu je još i okućnica koja se dijeli po pola, podijeljena je nekakvom sudskom podjelom ali ništa od navedenog nije uvedeno u vlasnički list, tako da na njemu stoji samo da sam ja vlasnik katastarske čestice na kojemu je sagrađena kuća u omjeru od jedne polovine.

 

Ono što me zanima je mogu li ja imati problema jednoga dana prilikom prodaje oko dokazivanja koji točno dijelovi kuće i okućnice su moji i dali bi sa etažiranjem to riješio?

 

Druga stvar je ta da jedan od suvlasnika ima namjeru na svom dijelu okućnice izgraditi još jedan objekt što sada dok je sve u suvlasništvu nije moguće jer mora dobiti suglasnost od drugih suvlasnika. Ukoliko bi se objekt etažirao i on postao vlasnikom svog djela okućnice dali u tom slučaju ima pravo izgraditi dodatni objekt bez suglasnosti nas ostalih dva vlasnika?

 

Hvala.

[herostrat]

Malo mi je čudna ova situacija. Naime, ako je bila neka sudska podjela - pretpostavljam da se trebalo raditi o diobi suvlasničke zajednice. Ali, u tom slučaju, vi bi znali točno koji je vaš posebni dio i to bi bilo naznačeno u vlasničkom listu.

Rješenje ove situacije upravo i jest u etažiranju. Međutim, etažirati možete jedino prema dogovoru svih suvlasnika.

Nakon etažiranja a glede izgradnje drugog suvlasnika - vi prestajete biti suvlasnik ali ste i dalje "stranka u postupku". Međutim, ako ta izgradnja/nadogradnja/rekonstrukcija vašeg susjeda (bivšeg suvlasnika) zadovoljava sve parametre koje propisuje prostorno-planska dokumentacija - vi ne možete ništa. Od vas će se tražiti očitovanje kao susjeda ali, kao što sam rekao, ako je sve u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom - ne možete spriječiti takvu gradnju.

[giova77]

Zahvaljujem na odgovoru.

 

Bila je nekakva podjela u smislu podjela posjeda i određivanja djelova okućnice.

 

Međutim jedan od susjeda je prodao svoj dio uključivši i dio mog tavana.

 

U vlasničkom listu sam upisan ja i ostala dva suvlasnika ali definirana je samo čestica na kojoj je izgrađena kuća ne i posebni stanovi i okućnica.

 

Zanima me još ako je obavezno etažiranje prije ulaska u eu?

[giova77]

Došao sam do informacije da od početka iduće godine, znači od 1.1.2013., etažiranje će se provoditi po zakonu, znači biti će obavezno.

 

Bio bih zahvalan ako me netko može uputiti na zakon ili odluku u kojoj je to navedeno jer nemogu pronaći nikako nigdje.

[Matrix]

Nesto tu nestima,ako ste vi vlasnik i tavana kako navodite,kako je onda neko drugi mogao prodati dio vaseg tavana,mislim svasta se moze desiti ali takav kupljeni dio tavana kupac nebi mogao uknjiziti bez vase suglasnosti,jer niko na drugog nemoze prenijeti vise prava nego sto ga i sam ima"

[giova77]

Kuću su izgradili pokojni djed i baka, dva stana, prizemlje i prvi kat + okućnica, prizemlje je prodano susjedu A. Moja majka je naslijedila stan na prvome katu, tavan koji nikada nije niti bio prodan nikome, okućnicu i isto je darovala meni. U međuvremenu susjed A se razveo od supruge B i podijelili su njihov stan po pola, nparavili su još jedan ulaz tako da je sad stan u prizemlju u biti dva stana. Susjedova supruga B je prodala svoj stan novom susjedu C, koji je nedugo nakon kupnje preprodao opet taj isti stan nekoj firmi D, uključivši 1/4 mog tavana. Osoba C se inače bavi otimanjem imovine.

 

Međutim to nije prošlo prilikom uknjižbe vlasništva firme D, tako da smo sada na vlasničkom listu ja 1/2, susjed A 1/4, i još uvijek susjed C 1/4. Isto tako na vl listu ne piše nigdje točno koji su dijelovi zgrade niti okućnice čiji, navedena je samo čestica njena površina i omjeri suvlasništva.

 

Moj cilj je zaštititi vlastitu imovinu od daljnjih malverzacija, svaki savjet je dobrodošao.

[Matrix]

U vase slucaju je bas rijec o suvlasnistu.Moguce je da rijesite,diobnim ugovorom,razvrgnucem suvlasnicke zajednice,etaziranjem,do vas je,kako se dogovorite.Pozdrav