Kupoprodajni, suglasnost ugovor ili vlasnički list koji prevlada u sporu ?

[denz100]

Poštovani

 

Imam jedno kompliciranjo pitanje uvezi suglasnosti i kupoprodajni ugovor . Ja sam nasljedio kuću od moje pokojne majke. Ona je vlasnik

1/2, to piše u vlasničkom listu. Kuča je prizemjica moja majka ima dio prizemlja i moj stric ima drugu polovicu oni na žalost nisu bili u dobrom odnosu i nakon smrti moje majke on je napravio ogradu koja izgleda da je išla na moje zemljište. Na vlasničkom listu piše 1 /2 kako kuča stoji prije ograde izgleda da ja odnosno moja majka imala više od polovice razloga je zato šta je kuca nije ravno sa cestom nego ima mali kut. Ja živim već puno godina u inozemstvu kada je majka umrila ja sam zatvorio kuču i otišao. I nakon par godina sam se vratio i kada sam došao stric je ljepo postavio ogradu koja ide na kut tako da sada izgleda da on ima 50% zemlje i ja 50%. Kada sam došao bio sam ljut i pitao sam ga kako je on to mogao to učinit i odgovori da je moja majka sa prethodnim kupcim potpisala suglasnost i da su oni nacrtali tu ogradu, on je pokazao meni taj papir na brzini i vidim da potpis izgleda da je od moje matere i vidi se skica. Ja sam pitao da jeli mi more dat kopiju ali on neče.

Neznam zbog cega bi moja mater to potpisala kada je ona uvjek koristila to zemlište i zašto bivši vlasnik nije napravio ogradu tako nego je napravio ravno kako kuča nosi. Ja sam našao kupoprodanji ugovor i uknjižni ugovor na sudu i plačen je porez di kaže da je majčino dio kako nosi kuča. I zbog toga ja sam uvjeren da je to protu zakonito napravio to ogradu. Jeli bi ti papiri bili na sudu za suglasnost

? Ako on ima pravo na to zašto je moja mater platila porez na to zemljište šta je uvjek koristila ?

Tribam da malo kažem prošlost te kuče, tu su živjel

i dva brata, moja mater je kupila jednog on njih davna 1970 i sve je bilo uredu nikada problema i onda par godina kasnje drugi brat je proda osobi A svoj dio. Osoba A i moja mater nije bas bila u dobrom odnosu došlo je do svađa ovezi međe i napravila se ograda. Osoba A je stala oko 7 godina i prodao mom stricu. Moj stic i moja mater su bili u dobrim odnosim sve do početak 90 godina od tada ne znam što se desilo.

Ovo če poć po odjetnika ali želio bih ako me more ko savjetati prije nego odem u odvjetnika za savjet

ako je tako neču da gubim vrime sa odvjetnikom ako nema šanse da on tu ogradu stuši.

 

Puno Hvala

[Sepolco]

Morate ići sa tzv. reivindikacijskom tužbom odnosno pravom vlasničkom tužbom. Radi se o smetanju posjeda, ali tužba za smetanje vam je prošao rok. Stoga vi tražite uspostavu ranijeg vlasništva. Sve je upisano u zemljišne knjige i to vam ide u korist. Črkarije na papiru koje je možda netko donacrtao iznad potpisa koji možda je, a možda nije od vaše majke nije konkretan dokaz. Vjeruje se što je upisano u zk, a suprotna strana morat će dokazati drugačije. Odvjetnik koji vam ovo kaže je dobar, ako vam ne kaže ovaj goli minimum raspitajte se koji je dobar odvjetnika za parnice za smetanje posjeda, uređenja međa i sl. da vas ne deru,a godinama ništa ne rade! Pozdrav

[Matrix]

Radi se o suvlasnistvu u jednakim omjerima idealnih dijelova 1/2,ni vi a ni ujak nemate samostalno vlasnistvo u pogledu nekretnine kao cjeline,stoga prvo morate razvrgnuti suvlasnicku zajednicu.

[denz100]

Puno hvala na odgovore. Nerazumim zbog cega bi sada tribalo razvagnuce kada na papiru koje je isao na poreznoj upravi pise na temelju ovog rjesenja vlasnik se upise u zemljistim knjigama. Kad bi sada bilo razvagnuce nebili to znacili ako neko kupi meni ili ujaka da opet moraju na sud ili van parnicki da se dogovori pa ko bi kupio moj dio kada ce opet poc na sud. Jeli bi moj ujak mogao preko suda ili preko katastar da sazna za z predmet. Ako je onda bi znacilo da je zna i svestan sta je kupio i sta je njegovo. Sada sam trenutno u inuzemstvu i dao sam odjvetniku papire ali ako ce ovo bit dugo sudenje kao sta je sve u Hrvatsku recu da odustane jeli prema sta citam u Hrvatskoj tesko da pravda pobjedi. Puno hvala svakome za savjet

[goha]

Pitanje: ukoliko smo u gotovini platili stan,ali nismo uknjizeni posto zgrada jos nije dobila dozvolu,mozemo li mi traziti od banke da s naseg stana "skine" zalozno pravo koje ima na svim stanovima jer je firma koja je izgradila zgradu od njih dobila kredit?

Hvala

[Sepolco]

Pitanje: ukoliko smo u gotovini platili stan,ali nismo uknjizeni posto zgrada jos nije dobila dozvolu,mozemo li mi traziti od banke da s naseg stana "skine" zalozno pravo koje ima na svim stanovima jer je firma koja je izgradila zgradu od njih dobila kredit?

Hvala

 

Ako ste platili banci što joj pripada nek vam izda potvrdu o isplaćenom dugu sa dopuštenjem za brisanje založnog prava s vašeg stana. kad se budete mogili uknjižiti odmah stavite i tu potvrdu od banke da vam brišu zalog!