Pravna pomoć oko stana

[zabrinuta95]

Imam stan u svojem vlasništvu,sa svojim vlasničkim listom,koji je otac na mene prepisao prije 20 godina.

Otac je peminuo,na ostavinskoj raspravi taj moj stan se nije spominjao(jer je bio u mojem vlasništvu).

Međutim,u tom stanu nisam nikada živjela.U njemu živi moja sestra,koja plaća račune i otkup stana na moje ime,prijavljena je na toj adresi stana,a ja živim u drugom stanu.

Sad je nastao problem,jer moja sestra hoće urediti taj stan i pola toga stana u budućnosti.Angažirala je odvjetnika-što ona time dobiva,a ja gubim?

Ja bi htjela za koju godinu prodati taj stan i podijeliti na svoju djecu.

Zanima me da li sestra ima ikakve zakonske osnove da potraži svoja potraživanja prema tom stanu?

Kako da ja dođem do svog stana?

Da li i na koji način mogu dignuti hipoteku na taj stan?

Unaprijed hvala

[Matrix]

Vi ste vlasnica stana,dok je sestra posjednica.

Pravnim putem mozete sestru udaljit iz stana.

Mozete samostalno raspolagti stanom,pa tako i staviti pod hipoteku.

[bovu]

pismeno (preporučeno i sa povratnicom )od korisnice stana tražiti zaključenje ugovora o najmu.

ako odbije primiti pismenu ponudu ili odbija potpisati ugovor o najmu

tužbom tražiti najam unazad 5 godina(stjecanje bez osnova) + zatezne kamate i iseljenje.

otkup stana plaća na tvoje ime

što znači da ti izvršavaš obvezu .

 

šta navodi kao osnovu potraživanja 1/2 stana .

stanuje u stanu koji je tvoje vlasništvo .(predpostavljam bez plaćanja najamnine)

[zabrinuta95]

Stvar je u tome što ja sa stanom ne mogu ništa dok je ona u njemu,mogu ga samo gledati izvana.

Dobila je i zaštitu odvjetnika,ne znam koje vrste,da se ne treba ništa brinuti i krenut će u realizaciju uređenja stana a ja sam protiv toga.

Znači ići pravnim putem i čekati nekih 10 godina da dođem do nečega što je moje.

[zabrinuta95]

Da stanuje bez plaćanja najamnine.

A za 1/2 navodi da je njeno pošto ona živi u njemu tolike godine,da i ona ima prava.

Ne prihvaća da sam ja taj stan dobila od oca na poklon i da je moj,već smatra da i ona ima pravo na 1/2.

[Matrix]

Ako smatra,nek to pokusa ishodit putem suda.Zasticena je po pitanju smetanja posjeda,ali se nemoze stitit ukoliko vi to budete pokrenuli pravnim putem,jer ste vlasnica.Postupite kako vam je Bovu predlozio,ili tuzbom.

[bovu]

ako odbije primiti ponudu za sklapanje ugovora o najmu

ili odbije sklopiti ugovor o najmu

bespravno koristi stan i puno lakše je uspjeti u sporu.

 

najamnine je dužna platiti (ako ih tražiš) do 5 godina unazad (ostalo zastara)

stjecanje bez osnova + zakonske kamate.

[zabrinuta95]

Jel mi možete pomoć da mi date primjer ponude ugovora,ugovora o najmu a i tužbe,jer apsolutno se ne snalazim.

Odvjetnika si na žalost ne mogu priuštiti.

[bovu]

prvo uputišprijedlog za sklapanje ugovora o najmu

ako prihvati sklopiti ugovor o najmu primjerak ugovora je tu,samo ga treba prilgoditi.

 

http://www.iusinfo.hr/Tools/Pdf/Ugovor%20o%20najmu%20stana.pdf

 

http://www.poslovni-savjetnik.com/node/10566

[zabrinuta95]

Hvala.

Znači šaljem prijedlog preporučeno s povratnicom!?

Koliko se da isčitati iz ugovora,ja ću kao vlasnik morati njoj platiti što ona uređuje stan bez mog pristanka tj što ulaže u njega